Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen

1. Verbeteren en herbestemmen • ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Groep: RBVG – A1 Begeleider: Willem Claassens

2. Fenixloodsen • Fenixloodsen • Locatie • Ontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Risico • Conclusie • Bronnen • Geschiedenis • Locatie

3. Fenixloodsen • Fenixloodsen • Locatie • Ontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Risico’s • Conclusie • Bronnen

4. Ontwerp • Fenixloodsen • Ontwerp • Varianten • Eindontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Risico’s • Conclusie • Bronnen • Appartement varianten • Ontwerp Varianten • Eindontwerp

5. Ontwerp • Fenixloodsen • Ontwerp • Varianten • Eindontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Risico’s • Conclusie • Bronnen • Twee ontwerpen • Grote appartementen • Toegangspoort • massief • Veel appartementen • Grote doorgang • Schip • Iedereen zicht op water • Veel licht • Ruime appartementen • Katendrecht niet opgesloten

6. Ontwerp

7. Ontwerp

8. Ontwerp • Fenixloodsen • Ontwerp • Varianten • Eindontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Risico’s • Conclusie • Bronnen • Gekozen door voordelen • Licht • Zicht • Uitstraling • Loopbrug bij winkels • Ronde ramen • Veel glas voor lichtinval • 2 etage’s

9. Ontwerp

10. Ontwerp

11. Ontwerp

12. Indeling Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen • Commerciële ruimte

13. Parkeren Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen • Locatie

14. Financiën • Fenixloodsen • Ontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Stichtingskosten • Exploitatie • Resultaat • Risico’s • Conclusie • Bronnen • De stichtingskosten • Bouwkosten • Parkeren

15. Financiën

16. Financiën

17. Financiën • Fenixloodsen • Ontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Stichtingskosten • Exploitatie • Resultaat • Risico’s • Conclusie • Bronnen • Exploitatie Baten • Exploitatie Lasten

18. Financiën - Exploitatie baten - Loodsenmet voorzieningen

19. Financiën Exploitatie baten - Appartementen • Voor de loodsen BAR 10.9% • - Verkoop appartementen € 96.865.000-

20. Financiën Exploitatie lasten - Loodsenmet voorzieningen

21. Financiën Exploitatie lasten - Appartementen • Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%

22. Financiën • Fenixloodsen • Ontwerp • Indeling • Parkeren • Financiën • Stichtingskosten • Exploitatie • Resultaat • Risico’s • Conclusie • Bronnen • Resultaat • Loodsen met voorzieningen • Appartementen op de tafel • Finaal bod Appartementen op de tafel - Appartementen

23. Financiën Loodsenmet voorzieningen

24. Financiën Appartementen op de tafel

25. Financiën

26. Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen • Ellen Gehner • Scenario’s schetsen (negatief) • Kansen relateren aan investeringsvariabelen • Grondprijsrisico 30% • Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + € 3.000.000,- • Aanbestedingsrisico 8,38% • Structureel leegstandsrisico (in begroting) • Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4

27. Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

28. Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen • 15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse • Het eindbod kan zonder risico te nemen naar € 30.640.000,-

29. Conclusie Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen • Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien • Economisch • Cultureel • 1000 parkeerplaatsen • 400 woningen • Unieke uitstraling • Weinig risico dat het plan mislukt

30. Bronnen Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen www.bouwkosten-online.nl ww.bouwkostenkompas.nl www.bouwkostencheck.nl www.avans.nl www.properstok.nl literatuur Kengetallen kompas Vastgoed rekenen met spreadsheets Powerpoint sheets risicomanagement Ellen Gehner