1 / 12

KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009

KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009 Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger – evt. barrierer, set fra udlejers synspunkt.

aldon
Télécharger la présentation

KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009 • Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger • – evt. barrierer, set fra udlejers synspunkt

  2. Ca. 40 % af vort løbende energiforbrug i Danmark er bygnings-relateret. Det må forventes at der på det kommende klimatopmøde indgås en international aftale om nedbringelse af energiforbruget, og her kommer landets udlejere til at indgå som en vigtig brik i nedsættelsen af energiforbruget.

  3. - Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer • foretage uden lejers samtykke • - Hvem skal betale for de engergibesparende foranstaltninger • o Lejer • o Grundejernes Investeringsfond • o Støtteordninger

  4. Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer foretage uden lejers samtykke ? • HO: Udlejer må under iagttagelse af lovgivningens • varslingsregler gennemføre alle former for forbedringer på ejendommene uden lejers samtykke • U: Hvis forbedringen medfører ændringer i det lejedes identitet kræves samtykke fra lejer

  5. Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger kan: • 1. Lejer • Som udg.pkt. ingen specielle regler om energibesparende foranstaltninger – disse behandles lejeretligt som alle andre forbedringer af ejendommen/lejemålet.

  6. Det lejeretlige forbedringbegreb: • -En forbedring er et arbejde, der tilføjer det lejede en øget • brugsværdi for lejer. LL § 58 • -Begrebet fortolkes konkret, og i bedømmelsen inddrages • den konkrete ejendom og det konkrete lejeforhold. • -Fradrag for sparet vedligeholdelse • -Utilfredsstillende for parterne, at der ikke foreligger et • entydigt begreb, men at hvert arbejde er underlagt en • fortolkning af huslejenævnene og domstolene.

  7. Retspraksis • - udskiftning af hårde hvidevarer, installation af • energistyring, nyt lavtskyldstoilet, vandbesparende • amaraturer i badeværelser • - udskiftning af klimaskærme • - isolering, nyt undertag • - nye lavenergivinduer • - udskiftning af radiatoranlæg

  8. Hvordan og med hvilke beløb kan forbedringsudgifterne overvæltes på lejer: • - LL § 58, stk. 2 • - Lejeforhøjelsen skal dække forrentning af udlejers • rimelige udgift til forbedringen samt afskrivning, og • sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, • forsikring og lign.

  9. 2. Grundejernes Investeringsfond • - Mulighed for at anvende de midler, der er indsat på • bindingspligtig konto i Grundejernes Investeringsfond, • - LL kp. X A • - BRL §§ 18 og 18b

  10. 3. Støttemuligheder • - Byfornyelseslov kp. 3 • o støtten ydes til udgifter til bygningsfornyelse • af private udlejningsboliger som mangler • installationer i form af tidssvarende • opvarmning, wc eller bad i boligen, eller som • er opført før 1950 og er væsentligt nedslidt • o ansøgning til kommunalbestyrelsen • o støtten ydes som infasningsstøtte med aftrapning over 10 år

  11. - Varslingsregler - LL § 59/LL § 66 - BRL kp IV - skærpede regler i forhold til LL - BRL § 29 - lempeligere regler ved lovpåbudte foranstaltninger - Mulighed for forhåndsgodkendelse af huslejenævn - LL § 59a - Aftaler med lejer om forbedringsforhøjelser - LL kp IX – udlejers adgang til det lejede

  12. Energibesparende foranstaltninger med særlig hjemmel: - LL § 61: tilslutning af en ejendoms centralvarme eller varmtvandsinstallation til kollektivt forsyningsanlæg

More Related