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Seminar. Baufinanzierung Zugriffsmöglichkeiten - Oder: Wie Ihr zu Eurem Traum kommt Besichtigungstermin (Mängelentdeckung, evtl. Vorverträge) Beleihungsunterlagen Berechnungsbeispiele Adressen. 1. Zugriffsmöglichkeiten. 1. Abteilung: Wo? Gemarkung, Flur, Band, Blatt

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Presentation Transcript

  1. Seminar Baufinanzierung • Zugriffsmöglichkeiten - Oder: Wie Ihr zu Eurem Traum kommt • Besichtigungstermin (Mängelentdeckung, evtl. Vorverträge) • Beleihungsunterlagen • Berechnungsbeispiele • Adressen Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  2. 1. Zugriffsmöglichkeiten • 1. Abteilung: Wo? Gemarkung, Flur, Band, Blatt • 2. Abteilung: Wem gehört? auch Historie • 3. Abteilung: Belastungen 1.+2.Rang (siehe Haus) 80% 2.Rang 40-50% von Wert 1.Rang Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  3. 2. Besichtigungstermin • Was beachten? • Notartermin Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  4. 3. Beleihungsunterlagen • amtlicher Lageplan (Katasteramt) • Grundriß • Baubeschreibung • im Umland Grenzbescheinigung • Fotos (aussagekräftig) • Feuerversicherungsnachweis des Vorversicherers • Grundbuchauszug (jünger als 3 Monate, Amtsgericht) • falls vorhanden auch Teilungserklärung und Kaufvertrag • Bebauungspläne der Kommune einsehen Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  5. Bonitätsauskunft • die letzten 3 Einkünfte, Einkommensteuererklärung • für Selbständige die letzten 3 G+V-Rechnungen, Einkommensteuererklärung und evtl. ein Statusbericht vom Steuerberater. Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  6. Formel für eigene Belastungsmöglichkeit bei einem 25.000 € Netto-Jahreseinkommen Bank: 40% vom Netto = 10.000 € dürfen nicht überschritten werden. z.Z. 5,0% Zins + 1% Tilgung = 6,0% 10.000 : 6,0% = 166.500 € wären finanzierbar. 80% = 133.333 € / 100% = 166.500 € d.h. ein Objekt für rund 165.000 € machbar. + 7,45% Nebenkosten 12.400 € ) sind aufzu- Eigenkapital 20% 33.350 € ) bringen Monatliche Belastung 10.000 : 12 = 833 €/Monat Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  7. Frage: bei einer jetzigen Miete von 375 € könntest Du doch schon mal sofort beginnen und 450 € im Monat sparen! Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  8. Nebenkosten • betragen 2,50 bis 4,50 €/m² (Unicenter noch höher!). Bei Eigentumswohnungen auch etwa 3% Reparaturkostenrücklage einplanen. Die Rübezahl GbR kommt mit ihrem 3-Familienhaus auf 2,50 €/m² incl. 1 € Reparaturkostenpauschale bei voller Selbsthilfe. Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  9. Bausparen • Heute nur für Einzelne interessant • meist zeitlich viel zu unflexibel! • 4 - 8% Anfangstilgung, d.h. Rückzahlung in nur 7-18 Jahren! • Den Einsatz von Wertpapieren und Lebensversicherungen nicht vergessen. Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  10. 4. Beispielrechnung ich habe ein Traumhaus für 2 Familien gefunden. Kaufkosten 220 T€ d.h. 80%= 176.000 € Rest = 44.000 € Ihr braucht an Eigenkapital + 11.000 € = 55.000 € Finanzkosten 176.000 € x 6 + 2% = 14.080 : 12 = 1.173 € /Monat Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  11. Disagio • heute für selbstbewohntes Eigentum für Arbeitnehmer normalerweise nicht mehr interessant • Auch nach Ablauf der Zinsfestschreibung wieder machbar • Vorsicht vor zu hohen Disagios! Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  12. Öffentliche Mittel Beantragung immer vor einem Kauf! • Baukindergeld 500 €/Kind • schaut mal ins Internet! • siehe auch Bertelsmann-CD • vor allem interessant für Gruppen Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  13. ab 1.1.1996 • Neubau 8 Jahre x 5.000 DM = 40.000 DM maximal • Altbau 8 Jahre x 2.200 DM = 17.600 DM maximal • Umbaukosten bis 22.500 DM vor Einzug absetzbar. Nur noch bis 1999! Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  14. Hypotheken • Zinsen (Nominalzins, Effektiv-) • Tilgung (Anfangs-, erhöhte Tilgung) • Annuität (gleichbleibend) • Verlauf (Zinsbindung, Risiken) • Übernahme von Hypotheken • Zinsbindung, Variabilität, private Darlehen Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  15. Die billigste Finanzierung ist die, die man nicht braucht! Dipl.Ing. Jürgen Schramm

  16. Ende ! • wie weiter? Dipl.Ing. Jürgen Schramm

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