1 / 7

Москва, 2011

МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет»). Москва, 2011. Массовая оценка в современной России. Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru.

brady-boyer
Télécharger la présentation

Москва, 2011

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. МАССОВАЯ ОЦЕНКАВ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ:анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович(Президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет») Москва, 2011

  2. Массовая оценкав современной России Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru Эксперимент по налогу на недвижимостьв г. Тверь и Великий Новгород (с 1995 года) Единичные проектыв муниципалитетах и субъектах РФ, например: определение арендной платы за объекты недвижимости в г. Тверь (2001 год) • квартиры • дома • дачи • гаражи • коммерческая недвижимость • промышленные объекты сотни тысяч и миллионы объектов в каждом субъекте России Кадастровая оценка земель различных категорий (с 2001 года) Кадастровая оценка объектов недвижимости(12 субъектов РФ«под ключ» в 2011 году)

  3. Массовая оценка для налогообложения Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru Рыночная информация (цены сделок/предложений) объекты оценки активный рынок аренды доходный подход специализированная собственность затратный подход активный рынок купли-продажи сравнительный подход

  4. Объекты оценки Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru Оцениваемые объекты недвижимости (ОН) Распределение ОН по группам (13 групп) индивидуальная оценка определение величины факторов стоимости по каждой группе(в т.ч. на основе созданных цифровых тематических карт) формирование базы объектов оценки со значениями факторов стоимости(по каждой группе) определение перечня факторов стоимости по каждой группе ОН(с учетом анализа рынка)

  5. Рыночная информация Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru • Источники: • Росреестр, • агентства недвижимости, • СМИ (цены предложений), … Выборка под каждую группу объектов недвижимости, по которой будет строиться модель (с теми же факторам стоимости) обучающая выборка Модель контрольная выборка нет соответствие рынку расчет стоимости объектов оценки да

  6. А что оцениваем? Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru Квартиры, гаражи, коммерческие объекты Индивидуальные жилые дома, дачи Крупные производственные объекты сравнительный подход с учетом местоположения затратный подход без земельного участка сравнительный подход, SЗУ = 0 кв.м кирпичи, висящиев воздухе? • Предложение: необходимы правила, понятные оценщикам и экспертам СРОО. • НП «СРО оценщиков «Экспертный совет»: • Комитет по кадастровой оценке – разработка необходимого пакета документов; • сертификация программных продуктов.

  7. Контакты Саморегулируемая организация оценщиков www.srosovet.ru НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» • Президент – Каминский Алексей Владимирович; • Первый Вице-президент, Руководитель Комитета по кадастровой оценке –Лебединский Владимир Игоревич. Адрес: г. Москва, Большой Трехсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2. Телефоны: +7 (495) 626-2950, +7 (916) 683-6814. Почта: mail@srosovet.ru. www.srosovet.ru

More Related