1 / 29

REGISTER NAJEMNIH POGODB IN REGISTER UPRAVNIKOV

REGISTER NAJEMNIH POGODB IN REGISTER UPRAVNIKOV . Nevenka Kanduč. Ljubljana, 15. junij 2004. REGISTER NAJEMNIH POGODB ( 164. člen SZ) V registru najemnih pogodb se prevzemajo podatki iz: - katastra stavb - registra stanovanj - najemnih pogodb .

brendan
Télécharger la présentation

REGISTER NAJEMNIH POGODB IN REGISTER UPRAVNIKOV

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. REGISTER NAJEMNIH POGODB IN REGISTER UPRAVNIKOV Nevenka Kanduč Ljubljana, 15. junij 2004

  2. REGISTER NAJEMNIH POGODB ( 164. člen SZ) V registru najemnih pogodb se prevzemajo podatki iz: - katastra stavb - registra stanovanj - najemnih pogodb

  3. PREDMET PREVERJANJA S STRANI REGISTRSKEA ORGANA • pri registraciji najemnih pogodb mora registrski organ preveriti le: • 1. podatke, ki omogočajo nadzor nad višino • najemnine • 2. zasedenost stanovanj • 3. podatke o lastniku • (fizična oseba: ime in priimek lastnika, naslov • stalnega prebivališča), • (pravna oseba: ime, naslov, sedež , matična številka)

  4. 1. • PODATKI, KI OMOGOČAJO NADZOR NAD VIŠINO NAJEMNINE • Pregledajo in vodijo se naslednji podatki iz 91. člena SZ • opis stanovanja, lega, površina, struktura, komunalna • opremljenost, leto zgraditve, naslov stanovanja; • vrsta najema po kategorijah najemnih stanovanj • (neprofitno, tržno, službeno, namensko ); • višina najemnine z morebitno revalorizacijo ter način in • roke plačevanja. V primeru neprofitnega stanovanja še vsi elementi za izračun neprofitne najemnine; • čas trajanja najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za • določen čas.

  5. 2. • PODATKI, KI OMOGOČAJO NADZOR NAD ZASEDENOSTJO STANOVANJA • Iz najemne pogodbe mora biti razvidno število oseb, ki bodo uporabljale stanovanje. • Površina stanovanja je znana (prejšnja točka) in na osnovi teh dveh podatkov se lahko statistično vodi zasedenost stanovanj.

  6. 3. PODATKI O LASTNIKU STANOVANJA Do vzpostavitve ustreznih baz podatkov (kataster stavb, register stanovanj, zemljiška knjiga), bo registrski organ preverjal: - ime in priimek lastnika stanovanja, naslov stalnega prebivališča (fizična oseba) - naslov, sedež, matična številka (pravna oseba)

  7. REGISTER UPRAVNIKOV (166. člen SZ) • V register upravnikov stavb se vpisujejo naslednji podatki: • identifikacijska oznaka iz katastra stavb; • ulica in hišna številka večstanovanjske stavbe; • ime ali firma ter bivališče oz. sedež upravnika oz. skupnosti lastnikov; • datum sklenitve pogodbe o opravljanju upravniških storitev; • statut skupnosti lastnikov.

  8. NAČINI VODENJA REGISTROV NAJEMNIH POGODB PRI UPRAVNIH ENOTAH 9 – računalniški program 6 – Excel 20 – knjiga 9 – razni drugi načini 14 – ni podatkov

  9. NAČINI VODENJA REGISTROV UPRAVNIKOV 9 – računalniški program 5 – Excel 22 – knjiga 8 – razni drugi načini 14 – ni podatkov

  10. EVIDENCE PO ZAKONU O NEPREMIČNINSKEM POSREDOVANJU (Ul. 42/2003) Barbara Starič Strajnar

  11. IV. poglavje ZNPosr. • - 27. člen: EVIDENCA ND O POSREDOVANJU • PROMETU Z NEPREMIČNINAMI • vrsto pravnega posla; • vrsto nepremičnine (zemljišče z oznako namena rabe, • stanovanje, posl.prostor ipd.) • tehnične podatke o nepremičnini; • identifikacijske podatke o nepremičnini ( identif. oznaka • iz zemljiš.kat. oz. katastra stavb) • oz. druge podatke, s katero je • mogoče neprem. enolično identif. Barbara Starič Strajnar

  12. NEPREMIČNSKA DRUŽBA mora podatke mesečno posredovati pristojnemu ministrstvu (MOPE - GURS) ki za ta namen vzpostavi in vodi SKUPNO BAZO PODATKOV O POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI Barbara Starič Strajnar

  13. 28. člen EVIDENCA PROMETA NEPREMIČNIN Davčna uprava RS mesečno posreduje podatke iz evidence o odmeri, obračunu, izterjavi in knjiženju davka na promet z nepremičninami MOPEju : - leto prejema napovedi - lokacija nepr. (katast.občina in naselje) - vrsta nepremičnine - površino zemljšča - površino objekta - leto izgradnje objekta - pogodbeno ceno Barbara Starič Strajnar

  14. “Sistem zbirk prostorskih podatkov” Tomaž Petek

  15. TRENUTNO STANJE • V Uradnem listu so bili objavljeni: • Navodilo o vsebini in načinu vodenja sistema zbirk prostorskih podatkov (Uradni list RS, št. 123-5258/2003, stran 16870) • Pravilnik o vsebini in načinu vodenja zbirke podatkov o dejanski rabi prostora (Uradni list RS, št. 9-415/2004, stran 1052) • Pravilnik o vsebini in načinu vodenja zbirke podatkov o upravnih aktih (Uradni list RS, št. 13/2004, stran 1288) • Pravilnik o vsebini in načinu vodenja zbirke pravnih režimov (Uradni list 34/2004) Tomaž Petek

  16. Zemljiška knjiga KONCEPT “SISTEMA ZBIRK” DRUGI INFORMACIJSKI SISTEMI DRUGE NEPR. EVIDENCE Obratni katastri gospodarske javne infrastrukture SISTEM ZBIRK PROSTORSKIH PODATKOV Osnovni nosilci prostorskih informaciji Zbirka pravnih režimov ZEMLJIŠKI KATASTER KATASTER STAVB REGISTER PROSTORSKIH ENOT TOPOGRAFSKA BAZA ZBIRKA PODATKOV O DEJANSKI RABI (ZBIRNI KATASTER GJI) Zbirka podatkov o upravnih aktih

  17. PRAVILA ZA POVEZOVANJE1. preko geolokacije, (prostorski podatki so locirani kot točke, linije ali poligoni s horizontalnimi koodrinatami v državnem koordinatnem sistemu natančnost določitve horizontalnega položaja je določena, kot trikratna vrednost srednjega pogreška določitve, ki je bila uporabljena za določitev horizontalnih koordinat točk, lomov in vozlišč linij ali lomov poligonov. X: ……. Y: …... Tomaž Petek

  18. 2. z določitvijo povezovalnih identifikacijskih oznak nepremičnin in prostorskih enot,- številka parcele iz zemljiškega katastra,- identifikacijska številka stavbe in/ali identifikacijska številka dela stavbe iz katastra stavb,- identifikacijska številka prostorske enote in/ali naslov stavbe iz registra prostorskih enot,- identifikacijska številka omrežja gospodarske javne infrastrukture ali identifikacijska številka objekta gospodarske javne infrastrukture iz evidence dejanske rabe. ID_ ID_ ID_ ID_ ID_

  19. 3. kot gostujoč podatek v zemljiškem katastru in katastru stavb.(pod pogoji in pravili, kot jih bo določil podzakonski predpis iz četrtega odstavka 3. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot. ) Tomaž Petek

  20. NAČRTI ZA VZPOSTAVITEV SZPP • Implementacija sistema zbirk na raven prototipa in testna vzpostavitev zbirk v letu 2004 • Usposabljanje uporabnikov in priprava tehničnih navodil - druga polovica 2004 in 2005 • Vzpostavitev sistema zbirk v letu 2005 in 2006 • Operativno delovanje sistema zbirk v letu 2006 Tomaž Petek

  21. ZBIRKA UPRAVNIH AKTOV Podatki o upravnih aktih v zvezi z gradnjo vodeni v povezavi z nepremičninskimi evidencami. Gradbena dovoljenja, Uporabna dovoljenja, Inšpekcijski postopki, ... Tomaž Petek

  22. MODEL VODENJA ZBIRKE UPRAVNIH AKTOV 1. Pripravljavec vloži predlog za sprejem upravnega akta ... -Upravljavec v vlogi poda tudi seznam ID nepremičnin (parcele, stavbe, GJI) 2. UE (občina, inšpektor, ...) vpiše akt v zbirko upravnih aktov ... -Pri tem kontrolira pravilnost navedbe ID nepremičnin -V zbirki se hrani datum sprejema akta, seznam in (opcija) začasno slika nepremičnin, na katere se nanaša akt 3. Današnje stanje režima ... -Vidimo “sliko” nepremičnin na dan sprejema -Iz distribucijskega dela nepremičninskih evidenc dobimo “sliko” stanja nepremičnin s pomočjo arhiva postopkov (zgodovina sprememb nepremičnin) Tomaž Petek

  23. VZPOSTAVITEV ZBIRKE - 18 mesecev po uveljavitvi pravilnika - zagotovitev tehničnih možnosti s strani ministrstva - 6 mesecev od zgoraj navedenega datuma dalje - zagotovitev tehničnih možnosti s strani upravnih organov pristojnih za posredovanje podatkov ROKI IZ PRAVILNIKA: objavljen 12.2.2004 velja od 27.2.2004 tehnične možnosti MOPE IN GU do 27.8.2005 tehnične možnosti pri organih 27.2.2006 Tomaž Petek

  24. ZBIRKA PRAVNIH REŽIMOV • PODATKI O PROSTORSKIH AKTIH • PODATKI IZ DRUGIH AKTOV, KI PREDPISUJEJO UREDITVE, UKREPE IN OMEJITVE V PROSTORU Tomaž Petek

  25. ZBIRKA PODATKOV O DEJANSKI RABI PROSTORA podatki o dejanski rabi zemljišč in podatki o omrežjih in objektih gospodarske javne infrastrukture Tomaž Petek

  26. PODATKOVNI VIRI MOPE Urad za prostorski razvoj Franc Lenarčič Ljubljana, 15. junij 2004

  27. PODATKOVNI VIRI MOPE (UPR) Občinski prostorski planski akti (sprejeti, po posameznih obdobjih, v postopku, za posamezne občine) Meje ureditvenih območij naselij (iz prostorskih planskih aktov, ki imajo UON) in deloma namenska raba prostora (iz prostorskih planskih aktov) Državni lokacijski načrti (sprejeti, v postopku, po vrstah objektov) Franc Lenarčič

  28. VZOPOSTAVITEV NOVEGA SISTEMA Zbirka pravnih režimov vključuje: • podatke o prostorskih aktih • podatke iz drugih aktov, ki predpisujejo ureditve, ukrepe in omejitve v prostoru “akti o pravnem režimu”. Rok za zagotovitev tehničnih možnosti za polnjenje zbirke – 2 leti. Rok za posredovanje podatkov pripravljavcev – 6 mesecev. Franc Lenarčič

  29. VZOPOSTAVITEV NOVEGA SISTEMA Zbirka pravnih režimov • Posredovanje podatkov v zbirko s strani pripravljavcev • Javnost dostopa do podatkov • Zbirko pravnih režimov vodi UPR • Povezljivost z nepremičninskimi evidencami preko zemljiškega katastra in katastra stavb. • Povezava zbirke pravnih režimov v sistem zbirk prostorskih podatkov. Franc Lenarčič

More Related