1 / 18

SUPPLY STRUCTURE and STRATEGIES

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI. SUPPLY STRUCTURE and STRATEGIES. Johannes P , ST.,MT. (JP ). Supply Theory. P rice. Berdasarkan kurva Supply di samping , supplier cenderung untuk menjual produk lebih banyak seiring dengan tingginya harga untuk memaksimalkan keuntungan. S. P1.

cerise
Télécharger la présentation

SUPPLY STRUCTURE and STRATEGIES

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI SUPPLY STRUCTURE and STRATEGIES Johannes P, ST.,MT. (JP)

  2. Supply Theory Price Berdasarkankurva Supply di samping, suppliercenderunguntukmenjualproduklebihbanyakseiringdengantingginyahargauntukmemaksimalkankeuntungan S P1 P 0 Q Quantity Q1 PRINSIP UMUM : “ … Jikaterjadiperubahandemand, secaraotomatisakanmendorongterjadinyaperubahansupply. Akan tetapi, bilaterjadiperubahansupply, belumtentuakibatadanyaperubahandemand, melainkanbisasajaterjadikarenaperubahanpricedanfaktorlainnya…” (Burhan, 2006)

  3. Supply suatubarangsecaraumumdisebabkanoleh 2 faktor, antara lain : • Non-Price Factors. Price S • Non-Price Factor yang mempengaruhiperubahan Supply perumahanantara lain : • Harga input (lahan, modal dantenagakerja). • Tujuanperusahaan. • Tingkat teknologi. P 0 Quantity S’ Tan (2002:p.70) V U Denganasumsi Price konstan, Supply dapatmengalamiperubahansebagaiakibatdariperubahan Non-Price Factor, misalnyapenurunanharga material dapatakibatkanpeningkatankapasitasproduksirumah(U menuju V)

  4. COBWEB Model: KetikahargaberadapadaposisiP(0) dimanaterjadikondisi demand padaposisiQ(0) tidakterpenuhioleh supplydanhargacenderungtinggi, produsencenderungmeningkatkan supply hinggakeposisiQ(1). Namun, terjadioversupplydimanajumlahbarangygtersediatidakterserapolehpasarsehinggahargajatuhkeposisiP(1). Demikianseterusnyahinggaterjadikeseimbangan (equilibrium) padaP* danQ* • Price Factor. Price S P (0) P* P(1) D 0 Q* Q(1) Quantity Q(0) Tan (2002:p.72-73)

  5. Components of Housing Supply • COMPONENTS : • Existing housing stock (resale and rent market) • Flow of new completions per unit time (primary market) IMPORTANT CHARACTERISTICS INFLUENCE Existing housing stock. Flow of new completions per unit time PERMASALAHAN DARI SISI DEMAND: Penambahan/penyelesaiankonstruksirumahbarutidaksecepatpertumbuhandemand (Singapura : 1-5%/tahun)

  6. Defisit supply rumah baru vs demand rumah baru

  7. Defisit pertumbuhantenagakerjaakibatkendala supply rumah(dgnasumsibahwa demand dipengaruhipertumbuhanlapangankerja) Pertumb yg tak terealisasi= 288,400 FORECAST Lap Kerja Pertumb Lap Kerja yg didukung oleh housing supply

  8. IMPORTANT CHARACTERISTICS Year -1 Year -2 Year -n House/building is extremely durable good, depriciation rate is very small, in average 1% per year Additions and alterations to existing units; losses due to disasters and demolitions are difficult to estimate. PERMASALAHAN DARI SISI SUPPLY: Sifatdurabilitas yang tinggipotensialmenimbulkanpermasalahanketerbatasandanpenguasaanlahan.

  9. St = St-1 – depreciation + new completions St = St-1 – St-1+ new completions St = (1 – St-1+ new completions St = Supply rumahpadatahun t tingkatdepresiasidalam % St = St-1 – depreciation + new completions Existing Stock (Resale Market&Rent Market) New Completions Secondary Market Primary Market

  10. St-1 + new completions depreciation rate SUPPLY GAP ANALYSIS

  11. Supply of Resale Units • Sangatdipengaruhioleh KEPUTUSAN pemilikrumah, perusahaanuntukmenjualproperti yang didorongolehbeberapafaktor, antara lain : • Sikluskeluarga (family life cycle). • Perubahanpenghasilandanpekerjaan. • Migrasi. • Meningkatnyapengeluaranpemeliharaan. • Potensimeningkatnyanilaiaset. • Perubahankondisikredit (Mortgage Interest Rates). • Pelakupasar RESALE inidapatberagam, antara lain : • Individual. • Agenataumakelar. • Perusahaan ataulembagaberbadanhukum

  12. Supply of New Completions • Padapenyediaanrumahdengancaraini, perusahaanmenjalankanfungsi development yang dilaksanakandalamduacara, antara lain : • Menyediakanlahan yang telahmatang (kasibadanlisiba) saja, dimanapembelipropertiakanbekerjasamadengankontraktoruntukmelakukanpembangunan unit hunian. • Menyediakanlahandanbangunansiaphuni, dimana developer jugabertindaksebagaikontraktorkemudianmenjual unit huniandanlingkungansiaphunidalamsatupaketproduk.

  13. Keputusanuntukmemulaibisnisberupapembangunanhunian (komplekshunian) adalahberdasarkan TINGKAT KEUNTUNGAN (RATE of PROFIT). HS = f(pe, C, LF, PC, CC, LC, SC, ∏0) Pe= expected unit house price C = credit cost & conditions LF = legal and other fees PC = pre-construction cost CC = construction cost LC = land cost SC = selling cost ∏0 = profitability of other work

  14. Supply Strategies : Improving Productivity • Kemajuandalampenyediaan (supply) perumahansangatdipengaruhiolehproduktifitassektorjasakonstruksi. • Produktifitasinitidakhanyamendorongpertumbuhanstokrumahbarusiaphuni, tetapijugamenunjangekonomikarenakarakteristik sub sektorindustriproperti yang mampumenyerapbanyaktenagakerja. • Produktifitasinidapatdiukurdarirasionantara OUTPUT (Q) dengan INPUT atau FAKTOR PRODUKSI.

  15. Empatkuncipengembanganproduktifitasjasakonstruksi : • Peningkatankualitasdanproduktifitasmelaluipemanfaatan TEKNOLOGI KONSTRUKSI yang inovatif. • Peningkatankeahlian (skill) melaluipelatihandanpengujianuntukmembangunprofesionalismetenagakerjakonstruksi. • Memastikanparapekerjabangunanditugaskansesuaidenganregulasidanstandarkeselamatan. • Mendukungpertumbuhanindustrimelaluipengelolaansumberdayadaninformasi.

  16. Supply Strategies : Land Policies KEBIJAKAN TATA RUANG • 1. Mencegahpertumbuhan yang tidakterkendali (sprawl). • 2. Tujuandarikebijakantataruangadalahmemastikanadanyaefisiensidankeadilandalampenataanruangdandampak yang diakibatkan, yang terwujuddalam 3 cara, antara lain : • Memungkinkanbanyakkemungkinan (keragaman) bagipenataanruang. • Memberibatasan yang tegasterhadapaktivitaskarenasifatdurabilitasdarilingkungan yang telahterbangun. • Memediasiaktivitasmelaluipemisahanruangolehjarak.

  17. ZONING REGULATION Tan (2002) : The Plan not only co-ordinates private decisions; it is used to guide public infrastructure investments, improve urban designs, conserve areas, influence land supply for various uses and contain what are perceived as ‘undesirable’ urban development suc as sprawl. LAND BANKING LAND READJUSTMENT (KonsolidasiLahan) LAND TAX

  18. DaftarPustaka Burhan. 2006. PengantarEkonomiMikro. LembagaPenerbitan FE UniviversitasBrawijaya Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie. 2002. The Housing Market.Prentice Hall. TerimaKasih

More Related