80 likes | 223 Vues
Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden. Woningmarktmonitor 2009. Feiten en cijfers - Lida Garnier, sector Wonen Economische context indicatoren woningmarkt Realisatie (kwantiteit en kwaliteit) Trends / Vooruitblik.
E N D
Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden
Woningmarktmonitor 2009 Feiten en cijfers - Lida Garnier, sector Wonen Economische context indicatoren woningmarkt Realisatie (kwantiteit en kwaliteit) Trends / Vooruitblik
Woningmarktmonitor 2009Economische context 2009: zeker een jaar van de crisis Beeld t/m 3e kwartaal 2009 verslechterd, daarna op onderdelen lichte verbetering zichtbaar Negatief beeld • Daling van het consumentenvertrouwen • Pessimisme over eigen financiële situatie • Toch lichte stijging van het modale inkomen, en • Minder inflatie t.o.v. 2008 • Stabiele hypotheekrente • Meer risicomijdend gedrag hypotheekverstrekkers
Woningmarktmonitor 2009Indicatoren woningmarkt Indicatoren woningmarkt • Markt verder afgeremd door onzekerheden crisis • Gemiddelde verkooptijd woningen loopt op • Gemiddelde prijs nieuwbouwwoningen daalt • (daling 6,7%, € 310.500 € 289.600) • Daling gemiddelde prijs bestaande koopwoning • (daling 7%, € 265.045 € 246.768) • Consument ziet huren als alternatief • Verhuringen sociale sector licht gestegen • Aantal woningzoekenden stijgt
Woningmarktmonitor 2009Realisatie - kwantiteit Realisatie – kwantiteit • In 2009 bijna 7.500 woningen opgeleverd • Recessie geringe invloed op opleveringen 2009 • Oplevering 2005 t/m 2009 totaal 29.969 won. • 88% van de taakstelling Woningbouwafspraken van 2005 tot 2010 (34.000): • 4e plaats in Wgr+lijst • Woningvoorraad Haaglanden nu 466.565 woningen, waarvan 162.788 sociale huur (34%)
Woningmarktmonitor 2009Realisatie - kwaliteit Realisatie – kwaliteit • Verhouding koop – huur toevoegingen 62% - 38% • Verhouding koop/huur voorraad totaal 54% - 42% (4% onbekend) • 30% sociaal BLS-afspraken gehaald (2005 t/m 2009) • Vinex 40% / niet-Vinex 60% • Ambities woonvisie en productie lopen uiteen qua typen
Woningmarktmonitor 2009Trends / Vooruitblik Trends – vooruitblik • Gereedgekomen woningen 2010 tot heden: 449 (!) (CBS, 28-6-10) • Onvermijdelijk daling productie 2011-2012 • Uitfasering 12.000 woningen (26%) naar 2015 en later • Accent op bouw in bestaand stedelijk gebied: langere, complexere voorbereidingstrajecten • Trend meer renovatie i.p.v. sloop/nieuwbouw • Primosprognose 2009 herbevestigd woningbehoefte • Ambities woonmilieus concretiseren / kwaliteit
Woningmarktmonitor 2009 VRAGEN?