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Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Exposê Inhalt: Übersicht und Außenaufnahmen Innenaufnahmen Objektbeschreibung Grundrisse Lageplan Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung für Verbraucher LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Das Hagenburger Doppel Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie Pflegeleichtes 1 – Familienhaus mit hübschem Garten. Mühlenstraße 1A 31558 Hagenburg OT Altenhagen Übersicht Baujahr: 2000 / 2001 Grundstück: 253 m² Wohnfläche: ca. 103 m² Geschossfläche gesamt: 122,89 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Zimmer: 4 Etagen: 1,5 Umbauter Raum: 380,54 m³ Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen Massivbau, Poroton mit Beton + Holzdecken Heizung: Gas-Brennwerttherme von Wolf Befeuerungsart: Erdgas Solider Carport und Schuppen Außenjalousien Sofort Bezugsfrei! LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Zustand: leicht renovierungsbedürftig Letzte Modernisierung: 2019 Sanierungsstau: Keiner Energieausweis: wird gerade erstellt Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis Klein, aber fein. Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung im Jahr 2001 entstanden. Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst neu eingedeckt. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum Toben, Grillen und Entspannen. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV-Strahlung. Der große Carport ist keine bil- lige Baumarktware, sondern äu- ßerst solide erbaut. Der abschließbare Schuppen nimmt gerne Ihre Fahrräder auf. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte be- sticht durch ihre Normalität. Hier können Sie einfach ganz normal Le- ben, kein Prunk – aber solide und gemüt- lich. Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und somit durchaus auf modernem Standard. Eine durchdachte und zweckmäßige Auf- teilung ermöglicht ein angenehmes Woh- nen mit 3-4 Personen. Die Aufteilung: Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür, welche durch ihre Verglasung auch Tages- licht in den Flur lässt, befindet sich zur Rechten das Gäste-WC. Gegenüberliegend ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die Gasbrennwerttherme beheimatet. Unmittelbar hinter dem Gäste-WC ist der Eingang zur Küche. Durch den abgeschlos- senen Raum bleiben die Gerüche auf Wunsch da wo sie sind oder werden bei Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster nach draußen befördert. Kein fettiger Qualm im Wohnzimmer, keine übelrie- chenden Polstermöbel oder klebrige Tep- piche. Der Haustür gegenüberliegend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem außergewöhnlichen Laminat- boden ausgestattet ist. Alle anderen Räume im Erdgeschoss besitzen einen Fliesenboden. Über die blau lackierte und gewendelte Metallrahmentreppe mit Vollholz-Buche- stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Zur rechten Seite befindet sich das L-för- mige Bad, welches mit Dusche und Bade- wanne ausgestattet ist. Die direkt hinter der Tür liegende Dusche benötigt eine LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL neue Silikonabdichtung, funktioniert aber noch. Das Design ist persönlicher An- spruch. Zur Linken wurde das Waschbe- cken montiert, gegenüberliegend das Wand-WC. Direkt daneben steht die Ba- dewanne. Das gesamte Bad ist mit wei- ßen Fliesen im Format 20 x 25 cm ausge- stattet, welche ein hochglänzendes Wel- lenrelief aufweisen. Links neben der Treppe befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer Außenja- lousie versehen ist. Durch eine Gaube ver- lieren Sie hier keinen Platz durch eine Dachschräge. Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie die beiden Kinderzimmer. Durch spiegel- verkehrten, aber nahezu gleichen Zu- schnitt kommt kein Neid zwischen den Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls mit Außenjalousien ausgestattet. Die Zimmer sind teilweise mit Laminat- o- der Teppichboden versehen, in einem Zimmer wurde dieser allerdings bereits entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Ge- schmäcker wird dem neuen Eigentümer überlassen, welchen Bodenbelag er auf den Estrichboden legen möchte. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Vom oberen Flur gelangen Sie über eine ausklappbare Bodentreppe auf den Spitz- boden, auf dem Sie beispielsweise Saison- artikel lagern können. Über eine Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie in den gepflegten Außenbe- reich. Auf der Terrasse können Sie gemütlich grillen, während Ihre Kinder nur wenige Meter entfernt sorglos im Garten spielen können. Durch das komplett umzäunte Grundstück brauchen Sie nicht zu be- fürchten, dass Ihnen ein Kind verloren geht. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist diese Doppelhaushälfte auf: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, großer Spitzboden Alle Wohnräume sind mit Außenja- lousien ausgestattet Helle Räume, funktionaler Zu- schnitt Räume teilweise renovierungsbe- dürftig Gasanschluss Gasbrennwerttherme Heizkörper lackierbedürftig Solide E – Anlage Bad mit Wanne und Dusche Durch Trockenbau im Oberge- schoss Raumaufteilung veränder- bar Sattelitenanschluss Großer, solider Carport mit an- grenzendem Schuppen Gartenschuppen mit neuem Zie- geldach, von Dachdecker installiert Gemütlicher, schön bepflanzter Garten LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Helles Bad im OG mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzim- mer sind mit Dachschräge. Die Kinderzim- mer sind aber nahezu gleich groß. Echte Marmorfensterbänke wirken hochwertig und edel zugleich. Der Ausblick ist traumhaft. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Lage: Der Flecken Altenhagen gehört zur Gemeinde Hagenburg im Landkreis Schaumburg. Die Gemeinde und auch das Haus gehören allerdings zum nordöstlichsten Zipfel des Land- kreises und grenzen unmittelbar an die Region Hannover mit der belieb- ten Ortschaft Steinhude und auch nur wenige Minuten von Wunstorf entfernt. Das Objekt liegt ruhig in ei- ner Seitenstraße vom Hagenburger Ortsteil Altenhagen. In unmittelba- rer Nähe befindet sich eine beliebte Tankstelle, ein ALDI und ein Geträn- kemarkt. Ärzte, Schule und Kinder- garten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Während Kindergarten und die Grundschule noch in Hagenburg ab- solviert werden können, befinden sich die Oberschulen in der Klein- stadt Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV ist ein Erreichen der Schulen für die Kinder aber keinesfalls problema- tisch. Dieses Kinderzimmer benötigt einen neuen Bodenbelag. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover - Langenhagen in maximal 45 Minu- ten. Über die B441 erreichen Sie in weni- gen Minuten, auch mit dem ÖPNV, die Kleinstadt Wunstorf, welche durch den gleichnamigen Bahnhof an das Gleisnetz der DB angeschlos- sen ist. In 10 Minuten erreichen Sie mit dem RE Hannover Hbf, mit der S- Bahn benötigen Sie dafür 20 Minu- ten. Auch Nienburg/Weser haben Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn erreicht. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL In der Nähe von Wunstorf befinden sich zwei Abfahrten der A2, Wunst- orf-Luthe und Wunstorf Kolenfeld. Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur Autobahn etwa 20 Minuten. In Wunstorf selbst bekommen Sie al- les, was Sie im Alltag benötigen, al- les andere in den Nachbarstädten Neustadt am Rübenberge, Garbsen und Bad Nenndorf. Nur 5 Minuten von Ihrem Haus ent- fernt liegt Niedersachsens größter Binnensee, das Steinhuder Meer. In Steinhude und Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkei- ten. Sehr beliebt sind dabei Fahrrad- fahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hagenburg verfügt ebenfalls über ei- nen eigenen Yachthafen, welcher im malerischen Hagenburger Kanal liegt und von dort aus in den See führt. Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbe- dürftig. Natur pur ist hier angesagt! Energieausweis: Berühmt ist auch das Hagenburger Schloss, selbst Dieter Bohlen war hier schon mehrfach zu Gast. Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt. Genießen Sie auch die Berge im Deister, Weser Bergland oder ein- fach auch nur die Rehburger Berge. Spazieren Sie über Felder und Wie- sen oder wandern Sie durch dichte Wälder. Ernähren Sie sich regional, indem Sie auf örtlichen Höfen Ihre Grundnah- rungsmittel wie Eier, Milch oder Kar- toffeln kaufen. Sie können natürlich auch ein saftiges BIO-Steak genießen oder sich im Herbst in unmittelbarer Nähe frische Kürbisse kaufen. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Gäste-WC und HWR liegen gegenüberliegend am Hauseingang. Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig ausgeführt und regelmäßig gewartet. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inan- spruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 199.000 € LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 15
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, be- schäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Ver- mittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstü- cken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eige- nem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor. Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftragge- ber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung! Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteilig- ten ist auf uns Bezug zu nehmen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spä- testens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andern- falls gilt unser Angebot als anerkannt. Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsab- schluss der notarielle Kaufvertrag). Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abge- schlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 21
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu ver- weisen. Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte. Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinba- rungen nicht. Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unse- rer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Widerrufsrecht: Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erstnach Ablauf derWi- derrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unter- schrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht! Widerrufsbelehrung für Verbraucher WIDERRUFSRECHT Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den all- gemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder per Mail an: info@landhaus-meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, in- formieren. 31515 Wunstorf – Großenheidorn LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 22
Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang). ______________________________ Ort, Datum Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts: Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im- mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht. Name: ______________________________ Straße: ______________________________ Ort: _______________________ Verbraucher ______________________________ Unterschrift: _______________________________ LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 23
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Exposê Inhalt: Übersicht und Außenaufnahmen Innenaufnahmen Objektbeschreibung Grundrisse Lageplan Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung für Verbraucher LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Die grüne Oase stadtnah im grünen Paradies wohnen Solides 1 – Fa- milienhaus mit Naturparadies. Grüner Weg 8 31542 Bad Nenndorf Übersicht Baujahr. 1981 Grundstück: 519 m² Wohnfläche : ca. 138 m² Nutzfläche: ca 112 m² Zimmer: 6 Umbauter Raum: 778,50 m³ Satteldach mit Betondachsteinen Massivbau, Poroton mit Betondecken Heizung: Gas-Brennwerttherme mit 100 L Pufferspeicher für Brauchwasser von 2009! Befeuerungsart: Erdgas Tiefgarage + Vollkeller! Zustand: Renovierungsbedürftig LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Letzte Modernisierung: 2019 Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung dringend empfohlen. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis Märchenhaftes Grün finden Sie in diesem Garten. Morgens mit den Vögeln aufwachen und ein eigenes Kleinklima genießen! LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen be- finden Sie sich mitten in der Stadt…. Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah aufwachsen! LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Objektbeschreibung: DIE GRÜNE OASE - das ist die beste Be- zeichnung für dieses außergewöhnli- che Objekt. Naturliebhaber werden hier voll auf Ihre Kosten kommen! Traumhaft ein- gewachsen wie ein Dornröschenschloß bietet diese freistehende und massiv errichtete Einfamilienhaus genug Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Das vollunterkellerte Haus mit Tiefga- rage und Fleischerküche bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Abstellräumen, dem großzügigen Wohnbereich mit echtem Kachelofen und Parkett gewiss ein tolles Ambiente. Über die schöne, uneinsehbare Terrasse können sie in Zukunft in den schönen Garten gelan- gen. Das Naturerlebnis, welches Ihnen direkt vor der Tür geboten wird, fin- den Sie nicht häufig! Bei einer ersten Besichtigung bei strahlendem Sonnen- schein und einer Außentemperatur von 38°C war es im Garten durchaus sehr angenehm und erträglich, Sie ha- ben in diesem Garten Ihr eigenes Kleinklima! Nachdem Sie im Erdgeschoss die Haus- eingangstür betreten haben, befindet sich zur linken Seite die geflieste Treppe in das Obergeschoss. Im klei- nen Flur befindet sich rechts die Tür zum Gästezimmer oder Büro, alterna- tiv ein weiteres Kinderzimmer. Nach- dem Sie im L-förmigen Flur nach links abgebogen sind, geht zur rechten Seite das Wohnzimmer ab, links geht es anschließend die geflieste Kel- lertreppe hinab. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Etwas weiter ist zur linken Seite erst das Bad mit Dusche und Badewanne, etwas weiter dann die Küche, rechts noch einmal ein Durchgang zum Ess- bereich. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs zu finden. Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinder- zimmer , 1 Bad und ein gemütlicher Multifunktionsraum, der wahlweise als Hobbyraum, Bibliothek, Entspan- nungsoase o.ä. verwendet werden kann. Von diesem haben Sie einen Zu- gang auf die traumhafte Loggia. Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen, mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage und einen Spitzboden. Dieses in ge- hobener und massiver Bauweise er- richtete Haus mit Satteldach befindet sich bis auf wenige Renovierungen und selbstverständlich erfolgter Re- paraturen noch weites gehend im Originalzustand.Die Bäder beispiels- weise sind sicherlich noch nutzbar, al- lerdings nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Heizung ist gerade erst vor 10 Jahren erneuert worden und kann fast noch als neuwertig bezeichnet werden. Auch die Elektroanlage ist auf modernem Stand, mit mehreren Kraftstrom Steckdosen. Die Isolierglas Fenster mit Außenja- lousien sind aus äußerst beständigem Hartholz und haben gerade einen neuen Farbanstrich erhalten. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Auch die Fassade erstrahlt in neuem Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein neues Gebäude zu besichtigen. Das 1981 fertig gestellte Haus wurde auf einem 550 m² Eigentumsgrund- stück errichtet. Noch eine kurze Übersicht: 6 Zimmer 138 m² Wohnfläche Parkett im Wohnzimmer Flie- sen vom Keller bis zum Ober- geschoss, im OG selber Span- platte auf Holzdielen neuwertige Buderus Gas- brennwerttherme von 2008 mit 100 L Pufferspeicher E-Anlage auf neuestem Stand vollunterkellert, inkl. Tiefga- rage Schlachtraum im Keller traumhaft grünes Grundstück uneinsehbare Terrasse ruhige Anliegerstraße, ideal für Familie mit Kindern! LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die regelmäßig gewartete Buderus Gas-Brenn- werttherme feiert bald ihren 10 jährigen Ge- burtstag und ist somit auf dem modernsten Stand. Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche übrig und umfasst sogar mehrere Kraft- stromsteckdosen. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Lage: Das schöne Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand der Kurstadt Bad Nenndorf. Unweit des Höhenzugs Deister mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten ist es bereits im Kurort ein wenig ber- gig. Für eine Familie ist Bad Nenndorf und insbesondere die- ses Objekt eine sehr gute Wahl. Das Gymnasium befindet sich nur 800 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Kindergarten und zur Grund- schule ist es nur wenig weiter. Ein Discounter ist etwa 1,5 km entfernt, in naher Zukunft sind aber in näherer Umgebung wei- tere Einkaufsmöglichkeiten ge- plant. Ärzte, Apotheken und wei- tere medizinische Leistungen in der Bad Nenndorfer Rehaklinik sind alle in der näheren Umge- bung. Alles ist (fast) fußläufig er- reichbar. Die Lebensqualität in Bad Nenn- dorf wird selbstverständlich auch über die weitere Versorgung wie einem Baumarkt, großem- über- regional bekannten- Möbelhaus und weiteren Ausstattern weiter gesteigert. Über die Bundesstraße 65, die di- rekt an Bad Nenndorf vorbeiführt und Hannover mit Minden ver- bindet, gelangen Sie vom Haus aus in 5-10 Minuten auf die Auto- bahn 2 mit der Anschlussstelle LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Bad Nenndorf. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover er- reichen Sie in etwa der gleichen Zeit, die Konzerne VW und Conti- nental in etwa 25 Minuten. Bad Nenndorf hat einen kleinen Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, allerdings fährt dort nur eine S-Bahn über einen Umweg nach Hannover. Schneller ist man definitiv, wenn man in das nur wenige Kilometer ent- fernte Haste fährt, von wo aus man wesentlich schneller in Han- nover landet. Auch die Kleinstadt Wunstorf ist von dort aus mit dem Zug oder natürlich dem Auto erreichbar. In Wunstorf haben Sie ebenfalls alle Einkaufsmög- lichkeiten und mit dem Ortsteil Steinhude einen beliebten Tou- ristenort am gleichnamigen Steinhuder Meer, Niedersach- sens größtem Binnensee vor der Tür. Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Gebäude befindet sich in einem renovie- rungsbedürftigem Zustand! Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand gesetzt worden! Energieausweis: Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt. Dort kann man sämtlichen Frei- zeitaktivitäten wie Fahrradfah- ren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. nachgehen. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustel- lung per E-Mail werden die allgemeinen Ge- schäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei- nen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 259.000 € LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 13
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14
Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen. LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 19
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Exposé Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft INHALT Über Landhaus Immobilien Meerregion ................................................................................................ 2 Übersicht ................................................................................................................................................. 3 Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7 Bilder von der Mietwohnung im OG .................................................................................................... 11 Ausstattung ........................................................................................................................................... 12 Lage ....................................................................................................................................................... 15 Überarbeitete Grundrisse EG in 2D und 3D ......................................................................................... 18 Original Grundriss Erdgeschoss und Schnittzeichnung ....................................................................... 19 Grundrisse Keller- und Obergeschoss .................................................................................................. 20 Grundriss Anbau mit der Gewerbefläche ............................................................................................ 21 Liegenschaftskarte ................................................................................................................................ 22 Allgemeine Geschäftsbedingungen ...................................................................................................... 23 Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 24 Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE ÜBER LANDHAUS IMMOBI ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION LIEN MEERREGION Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf. Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da. Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben – Sie sollen begeistert sein! Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fra- gen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich. Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter. Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzie- rung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers einholen! Seite 2 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Leben mit Perspektive Investment für die Zukunft 2 Familienhaus mit Nebengebäude (Gewerbeobjekt) Himmelreicher Straße 6 31535 Neustadt am Rü- benberge OT Himmelreich ÜBERSICHT ÜBERSICHT Grundstück: 770 m² Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m² Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m² Gewerberaum im Nebengebäude (vermie- tet): ca. 80 m² Nutzfläche Keller: ca. 120 m² Baujahr. 1978 Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebenge- bäude (Gewerbeobjekt) Etagenzahl: 1,5 Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG) Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch- / Waschraum im Nebengebäude Keller: vollunterkellert Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss vorhanden Seite 3 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare Investitionen, KEIN Reparaturstau! Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provisionspflichtig: nein Provisionshöhe: Die Provision wird durch den Eigentümer übernommen! Das Engagement und die zahlreichen In- vestitionen erkennt man auch an den liebevoll angelegten Außenanlagen. Seite 4 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Pflegeleicht und gemütlich – das ist dieser Garten. Seite 5 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE OBJEKTBESCHREIBUNG OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus mit dem später erbautem Nebenge- bäude wurde im Jahr 1978 durch den jetzigen Eigentümer auf einem 770 m² Grundstück errichtet. Regelmäßig wurden umfangreiche Sa- nierungsmaßnahmen durchgeführt, welche man beim Betreten des Hauses sofort spürt. Das Dach beispielsweise wurde vor 12 Jahren komplett in Zink gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu unverwüstlich und somit langlebig und wartungsarm. Die vorhandenen Gau- ben wurden vergrößert Und ebenfalls mit Zink verkleidet. Das diese beson- dere Bauform nicht nur äußerst ro- bust, sondern vor allem sehr kostspie- lig ist, versteht sich von selbst. Kosten und Mühen wurden bei diesem Bau keine gespart! Im Zuge der Dachsanierung wurde selbstverständlich auch die Dachdäm- mung auf modernen Standard ge- bracht. Ebenfalls wurden die Hauptbä- der in Erd- und Dachgeschoss und die Heizungsanlage erneuert. Eine hoch- wertige Sanitärausstattung und ge- schmackvolle Gestaltung laden ins Ba- deparadies ein. Die hochwertige und liebevolle Gestal- tung findet sich auch in anderen Berei- chen wieder. Das Wohnzimmer Im Erdgeschoss beispielsweise hat zahl- reiche schöne Details. Im Laufe der Zeit wurde auch die Raumaufteilung der Zeitepoche und den jeweiligen Bedürfnissen ange- passt. Seite 7 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE So wurde aus der einzelnen Küche ein großzügiger und gemütlicher Wohn - Essbereich geschaffen. Nach dem Ein- bau ihrer neuen Traumküche und dem Einbringen Ihrer persönlichen Note können sie sofort in die schöne Erdge- schoss Wohnung einziehen. Die übrigen Räume haben einen funk- tionalen Zuschnitt und sind allesamt Licht durchflutet. Das Gäste - WC ist noch älteren Bau- jahres, aber so wie alle Bäder im Haus sehr gepflegt. Durch die Terrassentür oder das erst kürzlich eingebaute Schiebeelement im Essbereich können Sie bequem die großzügige Terrasse mit dem Grillka- min betreten. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den schön und hochwertig an- gelegten Garten. Durch die Größe ist dieser sehr pflegeleicht. Die Dachgeschosswohnung besitzt an- statt der Terrasse einen Balkon, ist von der Raumaufteilung sonst aber absolut identisch. Lediglich durch die Dachschrägen ver- liert man leicht an Raum, weshalb sich die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m² verringert. Die obere Wohnung ist ebenfalls so- fort bezugsfrei und kann somit opti- mal unterstützend zur Finanzierung der Immobilie genutzt werden. Der Anbau wiederrum war ursprüng- lich mal als Friseursalon geplant und so in den Grundzügen auch gebaut. Seite 8 - Landhaus Immobilien Meerregion
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