EVIDENCIJA NEKRETNINA JEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA (realnost ili utopija)

1. EVIDENCIJA NEKRETNINAJEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA(realnost ili utopija) Slavko Vukadinović ing. geod. slavko.vukadinovic@geoprem.hr Olja Antoni dipl. ing. geod. olja.antoni@geoprem.hr

2. Vlasništvo nad nekretninama stječe se jednoznačnim upisom u zemljišnu knjigu Osnovna funkcija formiranja katastarskih čestica je sređivanje vlasništva nad nekretninama!

3. 1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji 2. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 3. Zakon o poljoprivrednom zemljištu Suvlasništvo je isto što i vlasništvo!!! “Parcelacija je kriva za bespravnu gradnju.” “Parcelacija je kriva za usitnjavanje posjeda.” Suvlasništvo Opisna predaustrougarska evidencija nekretnina

4. Zemljišno knjižni uložak Suvlasništvo je najgori oblik vlasništva! • Genijalna umotvorina Austro – Ugarskog zakonodavstva • U izvornoj ideji sadrži odgovore na sva pitanja o vlasništvu nad nekretninama • Vlasništvo nad nekretninama točno je definirano: - jednoznačno definiranom nekretninom i - jednoznačno definiranim vlasništvom nad nekretninom

5. Etažna dioba Osnovna katastarska čestica i stambena građevina • Stan upisan opisnom metodom • 32 ETAŽA je lokalni broj stana • 174/10 000 suvlasnički dio nedefiniranih dijelova nekretnine • vlasnik stana Pravo služnosti puta

6. Primjedbe: • Nekretnina je upisana u vlastovnicu • Nekretnina je numerirana lokalnom numeracijom • Teret u teretovnici nalazi se u 32 poduloška, a odnosi se na temeljni uložak • Upis je izvršen na osnovu “prikrivene” parcelacije

7. E - parcelacija 156/1E6/4 • 156/1 – katastarska čestica • E – oznaka da je izvršena etažna parcelacija • 6 – redni broj projekcijske ravnine (etaže) • 4 – broj nekretnine na toj etaži

8. E - parcelacija Jedna nekretnina – jedna katastarska čestica

9. Usitnjavanje posjeda

10. “Usitnjavanje posjeda”

11. Parcelacija:

12. “Prikrivena” parcelacija Moguća rješenja: Parcelacija i razvrgnuće vlasništva Međuvlasnički ugovor

13. Parcelacija Međuvlasnička dioba • Jednoznačno definirana nekretnina • Jednoznačno definiran vlasnik • Upis u Zemljišnu knjigu po pravilima • Pogodno za automatsku obradu podataka • Mogućnost povezivanja s drugim evidencijama • Ispravno po Ustavu • Nije po zakonu • Nekretnina nije jednoznačno definirana • Vlasništvo nije jednoznačno definirano • Dioba se vrši “prikrivenom” parcelacijom • Etažiranje se vrši preko elaborata o etažiranju • Elaborati se potvrđuju u Uredu za prostorno planiranje i urbanizam • Nepotrebno opterećivanje arhiva • Nepogodno za automatsku obradu podataka • Nemoguće povezivanje s drugim evidencijama • Ne zadovoljava ustavnu odredbu o nepovredivosti vlasništva

14. Povrat imovine • suvlasništvo s RH • koncesionar je Novi Agrar • Moguća rješenja: • Parcelacija i razvrgnuće vlasništva • Međuvlasnički ugovor

15. Arondacija • Trenutno najpogodniji postupak grupiranja zemljišta • Povećava ekonomski potencijal zemljišta • Pojednostavljuje evidenciju nekretnina • Strane zainteresirane za grupiranje posjeda: • Poljoprivredna gospodarstva • Grupe vlasnika zemljišta udruženih u ekonomski povezane cjeline • Trgovačka društva za djelatnost poljoprivrede Promet nekretnina prepustiti tržištu!

16. Zaključak: • Prednosti upisa u zemljišnoknjižni uložak po izvornim pravilima, (parcelacija): • Ekonomičnost • Sigurnost u pravnom smislu • Preglednost svih promjena na nekretninama

17. Geodetska i pravna struka su u pogledu nekretnina, sudbinski upućene jedna na drugu. Poslijediplomski doktorski studij zajednički bi trebali organizirati Geodetski i Pravni fakultet s temom NEKRETNINE, gdje bi glavni predmet bio zemljišnoknjižni uložak i sva događanja na nekretninama, te upis takvih događanja.