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La fiscalit degli immobili nellle imposte sui redditi

jendayi
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La fiscalit degli immobili nellle imposte sui redditi

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Presentation Transcript

    35. Fabbricati/Terreni Allineandosi alla prassi contabile internazionale (IAS 16) il co. 7 dellart. 36 del DL 4/7/2006 ha previsto che ai fini del calcolo delle quote di ammortamento deducibili il costo complessivo dei fabbricati assunto al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenze

    36. IAS 16 Lo Ias n. 16, Immobili, impianti e macchinari stabilisce, infatti, che I terreni e gli edifici sono beni separabili e sono contabilizzati separatamente, anche quando vengono acquistati congiuntamente. Con qualche eccezione, come cave e siti utilizzati per discariche, i terreni hanno una vita utile illimitata e quindi non vengono ammortizzati. Gli edifici hanno una vita utile limitata e perci sono attivit ammortizzabili. Un incremento nel valore del terreno sul quale un edificio costruito non influisce sulla determinazione del valore ammortizzabile del fabbricato.

    37. Fabbricati/Terreni La norma fiscale stata oggetto di continue modifiche che si sono in particolare concentrate sul profilo della quantificazione del valore del terreno da scomputare dal costo complessivo del fabbricato

    41. ALCUNE PRECISAZIONI Regole valide anche per fabbricati non cielo terra (diversit con IAS 16 che in tal caso ammette lammortamento sul costo complessivo) Nozione di Fabbricato industriale: FABBRICATO INDUSTRIALE = la identificazione avviene sulla base dellattivit che in essi vieni svolta (LOCAZIONE DAL LOCATARIO) FABBRICATO INDUSTRIALE = quello destinato alla produzione e trasformazione dei beni

    86. SPESE DI MANUTENZIONE Differenza tra manutenzioni ordinarie (costo di esercizio) e straordinarie (incremento costo ammortizzabile del bene) Per le ordinarie limite 5 % che non sar pi Irap rilevante Novit introdotta dal c.d. correttivo Ires per i beni ceduti, nonch per quelli acquisiti nel corso dellesercizio, compresi quelli costruiti o fatti costruire, la deduzione spetta in proporzione alla durata del possesso ed commisurata, per il cessionario, al costo di acquisizione

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