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LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO. 4 dorms - 119 m² . Mapa de Localização. PRODUTO. 4 dorms - 119 m² . Fachada. Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura na Paisagem Projeto de Decoração: M odelo: Debora Aguiar Áreas Comuns: ProA. Ficha Técnica. Área do terreno: 2.996,95m²

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LOCALIZAÇÃO

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Presentation Transcript

  1. LOCALIZAÇÃO 4 dorms - 119 m² 

  2. Mapa de Localização

  3. PRODUTO 4 dorms - 119 m² 

  4. Fachada • Projeto de Arquitetura:Jonas Birger • Projeto de Paisagismo:Núcleo Arquitetura na Paisagem • Projeto de Decoração:Modelo: Debora Aguiar Áreas Comuns: ProA

  5. Ficha Técnica • Área do terreno: 2.996,95m² • Quantidades de Torres: 1 • Número de pavimentos: • 02 Subsolos • Térreo • 19 tipos • Ático • Total de Unidades: 76 • Área Privativa das Unidades: 119,28m² • Número de Elevadores por Torre: 2 (1 social e 1 serviço) • Número de Vagas de Garagem por Unidade: 02

  6. Implantação Rua Francisco Otaviano Rua João Antônio Oliveira

  7. Quadro de Insolação

  8. Cotas Elevação

  9. Implantação Entrada PedestreEntrada AutomóveisGuaritaEspaço GourmetTerraço GourmetSalão de FestasTerraço FestasFitnessDescansoSauna com DuchaVestiáriosBeauty Care 1 2 2 3 4 1 3 5 4 5 6 12 11 7 10 8 7 6 8 9 9 10 11 12

  10. Espaço Gourmet

  11. Salão de Festas

  12. Sala de Descanso

  13. Fitness

  14. Beauty Care

  15. Implantação Salão de Jogos/ Lan House Brinquedoteca Hall Social Estar Jardim Dog Land Pomar Redário 13 14 15 16 13 15 14 17 16 18 19 01 02 19 Subsolo 17 18 Pet Care Bricolagem 01 02

  16. Hall Social

  17. Salão de Jogos

  18. Dog Land

  19. Pet Care

  20. Bricolagem

  21. Brinquedoteca

  22. Implantação Pisciana Raia 25mDeck MolhadoSolariumPiscina InfantilPergolado BarPergolado RelaxamentoBiribolQuadra Para JogosChurrasqueira GourmetPraça Apoio GourmetPraça EntradaPlayground MenoresPlayground Maiores 20 28 31 32 27 29 21 22 30 23 26 24 25 25 20 26 22 21 24 27 28 23 29 30 31 32

  23. Piscinas

  24. Quadra para jogos

  25. Churrasqueira Gourmet

  26. Playground para crianças maiores

  27. PLANTAS 4 dorms - 119 m² 

  28. Planta Tipo - 119, 28m² 4Dorms (1Suíte)

  29. Planta Ampliada - 119, 28 m² Living Ampliado 4Dorms (1Suíte)

  30. Living Ampliado

  31. Terraço

  32. QUIZ 4 dorms - 119 m² 

  33. Quiz Teremos o Sistema Excluseven? Sim. A Churrasqueira será entregue? A Churrasqueira é item opcional oferecida através do Excluseven. Quais os outros itens opcionais? Será também oferecido bancada para cozinha Americana através do Excluseven.

  34. Quiz Teremos subsolos ou sobressolos? E quantos? Teremos dois subsolos. Quantas vagas de estacionamento serão destinada a cada unidade? Cada unidade terá duas vagas cobertas. Terão vagas extras à venda? Teremos 2 vagas extras.

  35. Quiz Terão vagas para visitantes? Não. As vagas são demarcadas e vinculadas? Todas as vagas serão demarcadas, mas não serão vinculadas. Terão depósitos individuais para cada apartamento? Qual o tamanho dos depósitos? Sim. 2,70m².

  36. Quiz Teremos coberturas? Não. Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas? Sim, conforme projeto de decoração da Pro A Arquitetura. Leituras de água, luz e gás, serão individuais? Luz: Mediçãoindividual Gás: Medição remota. Água: Previsão de individualização, desde que haja consenso entre condôminos.

  37. Quiz O aquecimento de água será por qual tipo de aquecedor? Há espaço destinado para instalação, pelo condomínio, de aquecedor de passagem. Qual será a altura do pé direito do térreo? A altura do pé direito é 2.75m Terá o reaproveitamento da água de chuva? Não.

  38. Quiz Alvenaria convencional ou estrutural? Alvenaria estrutural. Quantos elevadores? Serão dois elevadores, um social e um de serviço. Quantos e quais itens de lazer? Lazer completo: Salão de Festas Adulto, Espaço Gourmet, Churrasqueira com Forno de Pizza, Brinquedoteca, Playground, Salão de Jogos, Lan House, Quadra Poliesportiva Recreativa com Churrasqueira Quiosque, Piscina Adulto (raia de 25m) e Piscina Infantil com Deck Molhado Descobertas, Área para Biribol, Solarium e Bar de Apoio, Fitness, Sauna Seca, Sala de Descanso, Bicicletário, Pet Care, Beauty Care, Bricolagem, Car Wash.

  39. Quiz O projeto da academia foi feito por algum consultor? O projeto do Fitness foi desenvolvido pelo consultor André Passoni visando um circuito completo. A fachada é pastilhada? Será pastilhada. Cerâmica Cecrisa Quarter 20x20cm. Qual o número de pavimentos? Teremos 24 pavimentos (2 subssolos, térreo, 19 andares tipo, com maquinas, reservatório).

  40. Quiz Qual a distância da torre para o início do terreno? 6,50m / 5,00m. Qual a metragem linear do terreno? 2.996,95m². Qual o pé direito do apartamento tipo? O pé direito do apartamento é 2.60m.

  41. Quiz Teremos gerador. Como funciona? Será instalado um gerador de emergência que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

  42. BOAS VENDAS! 4 dorms - 119 m² 

  43. Estimativa Condomínio

  44. Estudo de mercadoTiming x Concorrentes 4 dorms - 119 m² 

  45. Objetivo Comparar o Timing com os principais concorrentes: Incanto Pioneer Condominium Duetto Taquari Fiorata | Volare Massimo Alto da Móoca Terrazo Vivere San Marco

  46. x Incanto Incanto Timing Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: jul/08 End: R Teresina 86 Terreno: 2.733m² TT Unid: 80 % Vendas: 34% Área útil: 4 dorms-115m² R$ médio: 3.230m² Incorp: Tibério

  47. x Incanto - Plantas Timing: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Incanto: 4 dorms – 115m² - Ampla área de serviço. - Dormitório e banheiro de empregada. - Amplo living social. - Terraço menor. - Cozinha menor. - Não possui closet na suíte master. - Lavabo pequeno.

  48. x Incanto - Implantação Timing– Terreno: 2.996m² - Torre única Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m e Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Incanto– Terreno: 2.733m² - Torre única Beauty Center Brinquedoteca Game Station Fitness Sauna Play radical Piscina adulto com Raia de 25m Espaço leitura Quadra poliesportiva Pista de caminhada Playground Praça gourmet Praça do luau

  49. x Pioneer Condominium Pioneer Condominium Timing Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: mar/08 End: R Padre Raposo 765 Terreno: 1.495m² TT Unid: 34 % Vendas: 29% Área útil: 4 dorms – 122,7m² R$ médio: 3.259m² Incorp: MVZ

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