1 / 26

PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA

PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA. Snježana Topić-Biloglav kontakt@tobis.hr. PLANIRANJE.

jocelyn-zimmerman
Télécharger la présentation

PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA Snježana Topić-Biloglav kontakt@tobis.hr Seminar “Napredni imovinski standard", 20-21. rujna 2010.

  2. PLANIRANJE IZBOR LOKACIJE ZA NOVU GOSPODARSKU ZNU Općenito (regionalno ili lokalno): - osnovni plan - plan korištenja zemljišta Izbor terena za industrijsku zonu (višestruka analiza kriterija) Skiciranje zone Nacrti parcela

  3. ČINJENICE KOJE TREBA RAZMOTRITI U SVIM FAZAMA PLANIRANJA 1.PLAN RAZVOJA ZONE - PARKA • ključna obilježja lokacije • komunalna opremljenost • zelene površine • mogućnosti širenja zone 2. ORGANIZIRANJE ZONE • lociranje površina za predmetne aktivnosti (proizvodnja, usluge, uredi, itd.) • veličina parcela i građevina • lociranje specifičnih građevina kao što su rasadnici mreže radionica, poslovni centri i hoteli, restorani, itd. • potencijalno grupiranje (clustering) poslova ovisno o tipu aktivnosti

  4. ORGANIZIRANJE PARCELE

  5. LOCIRANJE SPECIFIČNIH DJELATNOSTI

  6. STUDIJE PROVEDIVOSTI • DEFINIRATI CILJ • ODREDITI VELIČINU PARKA U RELACIJI SA RADNOM SNAGOM • ODREDITI TIP I VELIČINU PLANIRANIH SADRŽAJA - KLJUČNI FAKTOR • POLOŽAJ PARKA • prometni položaj • udaljenost od urbanih centara - dnevna migracija radne snage • opskrba energijom - obavezna • topografski elaborat ( preporuka su relativno ravni predjeli) • kvaliteta tla • dostupnost zemljišta (vlasništvo) • analiza lokacije parka u širem okruženju • provjera da li u blizini postoji ili se planira konfliktna djelatnost • da nema opterećenja kao što su plinovodi, zračni koridori • provjera klimatskih podataka koji mogu utjecati na djelatnost u parku

  7. POLOŽAJ ZONE

  8. OBILIKOVNI ČINITELJI PLANIRANJA PARCELA • URBANISTIČKA STUDIJA UKLAPANJA U OKOLIŠ • ČIMBENICI OBLIKOVANJA PARCELE • Položaj i veličina parcele • Razmještaj, veličina i oblik građevina • Veličina i razmještaj proizvodne opreme izvan zgrada • Oblikovanje prilaza i pristupa • Vanjska rasvjeta • Ograđivanje parcela • Uvjeti iskorištavanja i uređenja okoliša industrijskih parcela – prometnih površina, vrta, ostalih neizgrađenih površina • Odlaganje otpada INDUSTRIJSKE LOKACIJE NE BI TREBALE BITI NEPOSREDNO UZ PRILAZNE PROMETNICE JER DOMINIRAJU SLIKOM PROSTORA (NASELJA) → POVOLJNI NIZINSKI TERENI BLAGE DENIVELACIJE I AUTOHTONO VISOKO ZELENILO → BOLJE UKLAPANJE INDUSTRIJE U OKOLIŠ

  9. Rasvjeta, putokazi, reklame, zelene površine, parkirna mjesta

  10. TEHNIČKI ČIMBENICI I OKOLIŠ 1.Promet a) Preliminarne studije b) Oprema i infrastruktura unutar parka 2. Dizajniranje parcela 3. Postupanje s tekućim otpadom 4. Prometna mreža 5. Uređenje parka i odnos upravljačkog tijela parka prema okolišu a) Krajolik b) Arhitektura c) Putokazi, prometni znakovi i ostalo znakovlje d) Sakupljanje i odvoz otpada Analiza učinka trebala bi se odnositi na glavne tipove onečišćenja (onečišćenje vode i zraka, buka, otpad, itd.) i prioritet je u odnosu na terenske radnje; odnosi se i na moguće učinke radova na okoliš po tipu onečišćenja; investiranje u mjere zaštite.

  11. INOZEMNI ULAGAČI DONOSE ODLUKE O INVESTICIJI OVISNO O STANJU NA TRŽIŠTU NEKRETNINA PROCESSUS ET CRITERES D Proces i kriteriji odabira lokacije PROCESSUS ET CRITERES D PROCESSUS ET CRITERES D INDENTIFIKACIJA DRŽAVE IDENTIFICATION UŽI IZBOR (2 ili 3 lokacije) MOGUĆNOSTI NA TRŽIŠTU NEKRETNINA (10) IDENTIFICATION SHORT DE ZONES GEO - - PROJET PROJEKT DE SITES LIST IZBOR CHOIX GRAPHIQUES (2 ili 3) (1 dizaine) (2 ou 3 sites) (2 ou 3) Idealna lokacija Tijela državne vlasti UlagačiI KRITERIJI

  12. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (1) • OPĆI KRITERIJI • Geografski kriteriji • blizina tržištu - ekonomsko okruženje (potrošači, kooperanti…) sirovine, energija, voda (cijena, raspoloživost) - radna snaga (razina obrazovanja, učinkovitost, radna legislativa, ) - kvaliteta / cijena / dostupnost nekretnina - infrastruktura, prijevoz - kvaliteta života (obrazovanje, stanovanje, …) • Kriterij isplativosti / procjena rizika - Radna snaga (raspoloživost, razina obrazovanja, troškovi) - Porezi, transparentnost i dosljednost zakonska legislative - Potpora javnog sektora • Odlučujući kriteriji - Dostupnost osnovne infrastrukturne opreme (izvori energije, istraživački centri…) - prepoznatljivost / image (znanstveni parkovi) - profesionalizam / kooperativnost

  13. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (2) • TRI VRSTE KRITERIJA ZA ODABIRLOKACIJE : • OSNOVNI KRITERIJ: preduvjeti koji moraju biti prisutni da bi se neku lokaciju uzelo u obzir • RAZLIKOVNI KRITERIJ: preduvjeti potrebni da bi lokacija ušla u uži izbor • IZLUČNI KRITERIJ : preduvjeti potrebni da bi se neku lokaciju odabralo (u slučaju da ima sve navedene preduvjete)

  14. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (3) Osnovni 1. blizina / dostupnost poljoprivrednih sirovina kriteriji:2. udaljenost od tržišta / potrošača Razlikovni 1. logistika i opskrbni lanac (logističke aktivnosti) kriteriji: 2. kvaliteta i dostupnost izvora energije 3. dostupnost lokacija (velike površine, parcele) 4. ostala komunalna i infrastukrurna opremljenost (energija, voda, industrijski otpad…) 5. kvaliteta pristupa svim vrstama transporta (autocesta, industrijski aerodrom…) 6. kvaliteta industrijskih nekretnina (sigurnost, usluge, okoliš) 7. image / prepoznatljivost industrijske nekretnine Poljoprivredno prehrambeni sektor

  15. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (4) Osnovni1.dostupnost industrijske nekretnine(velike površine / velike parcele) kriteriji:2. pristup poslovnom centru 3. udaljenost od tržišta ( potrošač/ dobavljač) 4. infrastruktura ( ceste, željeznica, pomorski put) 5. infrastrukturna oprema i komunalne usluge 6. ( energija, voda, industrijski otpad..) Razlikovni 1. položaj u Europi kriteriji: 2. kombinirana vrste transporta 3. cijene zemljišta 4. udaljenost od stambenih objekata 5. usluge (catering, zdravlje Izlučni 1. Informacijska i komunikacijska tehnologija kriteriji: 2. kvaliteta okoliša 3. cijene najma/ cijena nekretnine 4. udaljenost od konkurencije 5. informacije/ komunikacija ( za tematske poslovne centre) SEKTOR LOGISTIKE

  16. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (5) Osnovni1. blizina kooperanata/ dobavljača kriteriji:2. istraživanje i razvoj – mogućnost suradnje s istraživačima u bližoj okolini 3 . škole strojarstva ili elektrote 4. image/ prepoznatljivost lokacije ( tematski izbor visoko rangiranih tvrtki) 5. kvaliteta poslovnih objekata ( planiranje, okruženje, opremljenost..)- isprava o kvaliteti Razlikovni 1. opremljenost poslovnih objekata, opremljenost parcele, kriteriji:informacijska i komunikacijska tehnologija i oprema 2. usluge ( opskrba hranom, održavanje) 3. kvaliteta života / stanovanje Izlučni 1. dostupnost međunarodnog aerodroma, željeznice, ceste kriteriji: Elektronička, komunikacijska i informacijska tehnologija

  17. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (6) Osnovni 1. dostupnost radne snage/ stručnost kriteriji: 2. kvalitetna telekomunikacijska infrasrtuktura 3. veza sa logističkim aktivnostima Razlikovni 1. troškovi radne snage ( iznosi 60% troškova servisnih centara) kriteriji: 2. fleksibilnost radne snage ( radna legislativa, jeftina radna snaga) 3. niska cijena najma 4. podrška lokalne sredine kod dokvalificiranja i obučavanja 5. blizina urbanog područja/ ugodan okoliš Servisni centri

  18. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (7) Osnovni 1. istraživački / sveučilišni potencijal i mogućnost prijenosa kriteriji: tehnologije 2. renomirane tvrtke/ glavne u sektoru ( privatni R&D centri) Razlikovni 1. potpora projektu, clustering, animacija.. kriteriji: 2. kvaliteta lokacija –zona ( urbanistički konsokidirana i kvalitetno opremljenazona sa kvalitetnom izgradnjom) 3. blizina tržištu ( dobavljači- kooperanti) 4. visoko kvalificiran kadar Izlučni 1. teška i specijalizirana oprema ( ciklotron) kriteriji: 2. udruživanje s drugim sektorima ( informacijsko- komunikacijskim, poljoprivredno prehrambenim, logistikom...) Zdravstvo i biotehnologija

  19. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (8) Osnovni 1. lokacija blizu tržišta: kriteriji: - potencijalna ponuda i potražnja - pouzdani dobavljači - proizvođači dijelova / kooperanti imaju kapacitete istraživačkoga i razvojnog rada 2. učinkovita struktura troškova 3. odlična infrastruktura Razlikovni 1. dostupna kvalificirana radna snaga kriteriji: 2. dostupnost zemljišta (kvaliteta i cijena) 3. financijski poticaj Izlučni 1. komunalna opremljenost - opreme kriteriji: 2. mobilizacija javne potpore – umrežavanje Automobilski sektor

  20. KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (9) Osnovni 1. atraktivnost lokacije u širem smislu kriteriji: 2. jednostavan pristup 3. odlična infrastruktura Razlikovni 1. prometna dostupnost (aerodrom, cesta, željeznica) kriteriji: 2. razvijene uslužne djelatnosti 3. rekreacijski i drugi saržaji u okolici Izlučni 1. dostupnost sezonske radne snage kriteriji: 2. ugodno lokalno okruženje (gostoljubivost) 3. bogata kulturna i druga ponuda Mega turistički sektor

  21. Ponuda tržišta nekretnina nije više pasivna komponenta već mora odgovarati specifičnim potrebama sektora! Farmacija Agro- prehrambeni sektor Informat. računarni centri Logistika Image / specijalizacija Informatička i telekomunikac. infrastruktura Urbane nekretnine Veleučilište – istraživački centri Mogućnost tehnološkog transfera Razmjena oprene Normalizacija – okoliša Veze s logistikom Infrastruktura Cijena zemljišta Tehnička opremljenost parcela Okoliš • Usluge • Javna potpora • Pristup istraživačkim centrima • Radna snaga • Blizina tržišta • Ponuda nekretnina • Planiranje zona i već postojeća gradnja

  22. LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE

  23. LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE

  24. OPCIJE PONUDE ZA INOZEMNE ULAGAČE • KLJUČ USPJEHA ZA PRIVLAČENJE NOVIH INVESTICIJA JE PREDVIĐANJE ZAHTJEVA • RAZNOLIKE OPCIJE PONUDE POTENCIJALNIM KLIJENTIMA: • KLJUČ U RUKE ( VOĐENJE PROJEKTA OD PLANIRANJA DO PREUZIMANJA OBJEKTA) • PONUDA FLEKSIBILNIH OBJEKATA “ PRAZNE ŠKOLJKE”- 650 m2-2000 m 2 • PONUDA PRENAMJENJENIH POSTOJEĆIH OBJEKATA (REVITALIZACIJA ZONA KOJE SU U GOSPODADSKOM OPADNJU) • PONUDA GRAĐEVINSKIH PARCELA SPREMNIH ZA UPORABU (OPREMA…)

  25. USLUGE UPRAVLJAČKOG TIJELA – ŠTO INOZEMNI ULAGAČI OČEKUJU? • PROMOVIRANJE POSLOVNOG PRISTUPA PRUŽANJA USLUGA (PRIHVAĆANJE , SMJEŠTANJE I POTPORA) ZA INOZEMNE ULAGAČE NA JEDNOM MJESTU - “ONE-STOP-SHOP” • OSNIVANJE TIJELA KOJE NA JEDNOM MJESTU PRUŽA USLIGE: • INFORMIRANJE ULAGAČA ( UVID U POTENCIJALNE LOKACIJE SA SVIM INFORMACIJAMA : GOSPODARSKA KLIMA, TRŽIŠTE, CIJENE I TROŠKOVI POKRETANJA DJELATNOSTI, TROŠKOVI U TIJEKU OBAVLJANJE DJELATNOSTI, POTICAJI, OLAKŠICE, RADNA SNAGA ....) • VOĐENJE ULAGAČA KROZ SVE PROCESE – OD SMJEŠTANJA DJELATNOSTI U ZONU DO DOBIVANJA SVIH POTEBNIH DOZVOLA ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI. • UPRAVLJAČKO TIJELO PARKA ZADUŽENO ZA UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE PARKA

  26. Hvala na pažnji!

More Related