II. ETAPA oprav:

1. II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová

2. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení proč to děláme… • Hrozí opakované poškození vybavení bytů. • Časté opravy a vysoké náklady • Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo • Prorezlé a ucpané odpady • Zdravotně nebezpečné olovo • atd…

3. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení dodavatel • Vybrána firma: • SOMATHERM, spol. s r.o.Zbraslavská 11, • 159 00 Praha 5

4. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • V bytě jsou tři: • v koupelně • na WC • v kuchyni • Některé jsou společné pro sousední byty.

5. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Koupelna: • Nutno vybourat vanu. Poškozené  náhrada za novou. • Napojení až k vaně • Napojení až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě • WC: • Nutno odmontovat mísu. Bude vrácena původní. • Kdo si přeje závěsné WC musí oznámit předem (jiné umístění vývodu) a zaplatit si jej (včetně zazdění a práce navíc). SVJ nehradí. • Nové napojení až pod mísu

6. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Kuchyň: • (Kuchyňskou linku odstraní majitel / nájemník) • Napojení až ke dřezu • Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

7. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Ve sklepě: • výměna včetně „ležatých“ potrubí • napojení u zdi / u podlahy • nové napojení okapů a odtoku ze vody dvora • zřízení dřezu s teplou a studenou vodou pro úklid • zřízení WC pro úklid • nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví • kamerová prohlídka potrubí, která zůstanou, od podlahy / stěny sklepa až po uliční stoku

8. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • V bytě jsou: • 3 studené: • v koupelně • na WC • v kuchyni • 2 teplé: • v koupelně • v kuchyni • Některé jsou společné pro sousední byty. 8

9. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • Koupelna: (teplá i studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi (alternativně za dvířky pod vanou) • Napojení až ke kohotku u vany • Napojení na stávající rozvod, nebo až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě. • WC: (jen studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Vodoměr a kohout viditelný (nelze do zdi) • Napojení až k WC • Varianta: možno vynechat stoupačku na WC a připojit vodu z koupelny (dle tech.možností)

10. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • V kuchyni: (teplá i studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi • Napojení až ke dřezu • Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí za vodoměrem. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

11. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • Ve sklepě: (teplá i studená) • Napojení za hlavním vodoměrem (teplá za výměníkem) • Rozdělení (s podružnými vodoměry) na bytové a nebytové prostory • Rozdělení na stoupačky a jejich uzávěry na jednom místě (mimo kóje, naproti dveřím kotelny) • Doplnění nucené cirkulace teplé vody (teplá voda poteče ihned kdekoliv v domě – již nebude třeba „odtáčet“). • Zřízení a napojení dřezu a WC pro úklid • Nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví

12. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • V bytě jsou: • dvě stoupačky: • v pokoji • na WC • tři radiátory: • - v pokoji • v kuchyni • v koupelně 12 12

13. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • V pokoji: • Stupačka ve stávající trase v pokoji • Nové vodorovné napojení až k radiátoru (do pokoje i do kuchyně !) • Nové termostatické kohouty • Na WC: • Stoupačka ve stávající trase na WC • Nové vodorovné napojení skrz zeď až k radiátoru v koupelně • Nový termostatický kohout • Radiátory zůstávají původní (nemění se)

14. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • Ve sklepě: • Nové rozvody až k výměníku • Doplnění oběhového čerpadla • V posledním patře: • Uzavření topného systému (přechod ze samotížného na nucenou cirkulaci) • Náhrada otevřené nádoby za expanzní nádobu

15. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody • Teplá a studená voda: • Každá odbočka v bytě ihned u stoupačky osazena uzávěrem vody a vodoměrem. • 5 vodoměrů na byt • Rozúčtování 100% podle vodoměrů • Topení: • Osazení stávajících radiátorů poměrovými měřidly tepla • 3 měřidla v bytě • Rozúčtování tepla podle vyhlášky 372/2001 Sb. (50%/50%, nebo 60%/40% měřidlo/paušál)

16. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody • Způsob odečtu – tři možné úrovně (jako stavebnice): • Měřidlo pouze pro odečet v bytě137.000,- Kč (bez možnosti pozdějšího rozšíření ~105.000,- Kč). • Komplet měřidla s radio nástavcem pro odečet „walk-by“ bez návštěvy bytu212.000,- Kč. • Komplet měřidla s on-line přístupem(mj. možný alarm úniku vody) 240.000,- Kč • Zvolenou variantu nutno dnes odhlasovat. (Uvedené ceny jsou s DPH a jsou závislé na finálním počtu vodoměrů a RTN. Platí pro 127 vodoměrů a 84 RTN.).

17. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Uvedení do „původního“ stavu… • V případě poškození nová vana a její zazdění • Omítnutí, štukování, vymalování bílou malbou • Jednotné obklady a dlažba (vybere výbor SVJ) v kopaných trasách. • Kdo si zakoupí svoje obklady a dlažbu, SVJ uhradí jen část ceny (jako za jednotné obklady a dlažbu) • Kdo si přeje nové obložení celé koupelny/WC/kuchyně, zajistí si sám na vlastní náklady. • V ceně není: (záleží na majitelích / nájemnících) • Úklid bytu • Montáž kuchyňské linky a stěhování nábytku

18. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Předpokládaná cena • V ceně bude obsaženo (včetně DPH) • Vytápění – vše až k radiátoru • Kanalizace – včetně kamerové kontroly • Vodovod – teplá, studená napojené ke kohoutku • Stavební práce (sekání, sutě, zdění, základní obklady max. do 4-6m2 na koupelnu, štuk, malba) • Ostatní (vedlejší výdaje, cesty apod.) • Vodoměry (127 ks) a poměrové měření tepla (84 ks) • Tři varianty ceny podle způsobu odečtu: • Ruční odečet => 2.378.000,- Kč • Walk by => 2.454.000,- Kč • On line =>2.481.000,- Kč • Vynecháním stoupaček na WC úspora cca 43.000,- Kč na vodoměrech (pokud bude technicky možné). Zachování van úspora cca 49.000,- Kč. NUTNO SCHVÁLIT

19. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení z čeho to zaplatíme… • Rekonstrukci chceme platit kombinací úvěru u KB a vlastních zdrojů • úvěr – do 2.200.000,- Kč na max. 20 let s 3 letou fixační dobou a úrokovou sazbou max. do výše 4.5% (aktuální nabídka KB je 3.85%) • vlastní zdroje – máme momentálně 500.000,- Kč na účtu • Současná situace fondu oprav a údržby • měsíční příjem • cca. 35.500,- Kč z příspěvků • cca. 9.000.- Kč z pronájmu antén Vodafone • výdaje na stávající úvěru č.1 – 15.000,- Kč (2 miliony na 15 let) • úvěr bude z velké části umořen po obdržení dotace od SFŽP • očekávaná splátka u úvěru č.2 – 13.600,- Kč (2.2 milionu na 20 let s úrokem 3.85%) NUTNO SCHVÁLIT

20. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Provozní náklady Odečty a rozúčtování nákladů: 9.700,- krajní varianty: 8.700,- 10.800,- Roční odečet a rozúčtování nákladů za tepla, teplou a studenou vodu (odečet Walk By, nebo On Line). -- Dtto -- v případě vynechání stoupačky na WC -- Dtto -- v případě „ručního“ odečtu

21. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení příprava a stavební práce… Majitelé / nájemníci: • Odstěhovat nábytek od dotčených zdí • Překrýt podlahy nejlépe kartónem • Přelepit veškerý nábytek a přístroje fóliemi proti prachu • Zajistit přístup do bytu dle harmonogramu • Důležitá koordinace Somatherm: • Připraví harmonogram prací • Po dobu rekonstrukce zajistí provizorní rozvod studené vody na chodbě • Po dobu rekonstrukce zajistí WC ve sklepě

22. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Děkujeme za pozornost Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová