Robert Dyczkowski

1. rachunkowośćŚrodki trwałe w budowie, inwestycje w nieruchomości i wartości niematerialne i prawne Robert Dyczkowski

2. Środki trwałe w budowie Przez środki trwałe w budowie rozumie się zaliczane do aktywów trwałych środki trwałe w okresie ich budowy (wykonane przez jednostkę we własnym zakresie, jak i siłami obcymi), montażu lub ulepszenia już istniejącego środka trwałego. Wartość początkową środków trwałych w budowie stanowi cena nabycia lub koszt wytworzenia, które zgodnie z przepisami art.28 ust.8 ustawy obejmują ogół kosztów poniesionych przez jednostkę za okres: - budowy, - montażu, - przystosowania, - ulepszenia, do dnia bilansowego lub przyjęcia do używania.

3. Ulepszenie środka trwałego • Jest to: • Przebudowa • Rozbudowa • Rekonstrukcja • Adaptacja • Modernizacja • O ile w związku z ww. zwiększa się wartość użytkowa środka trwałego (np. obiektu)

4. Ewidencja • Konto „środki trwałe w budowie” • Wszelkie bezpośrednie koszty związane z budową (siłami obcymi bądź własnymi) lub montażem nowego środka trwałego • Koszty związane z ulepszeniem już istniejącego środka • Różne inne koszty pozostające w związku z budową / ulepszeniem • Środków trwałych w budowie nie amortyzuje się • Ustalenie nowego planu amortyzacji po ulepszeniu środka trwałego

5. Ewidencja • Różne inne koszty pozostające w związku z budową / ulepszeniem: • Badania geologiczne, dokumentacja projektowa, koszty decyzji i zezwoleń na budowę, przyłączenie mediów, przygotowanie terenu pod budowę (wycinka lasów), odszkodowania z tyt. wysiedlenia osób • Obcy nadzór autroski i inwestorski • Ubezpieczenie majątkowe • Koszty sprzątania i założenia zieleni przed oddaniem do użytkowania środka trwałego • Opłaty z tytułu użytkownia gruntu w okresie budowy • Koszty odsetek, prowizji i różnic kursowych od kredytów i pożyczek zaciągniętych na budowę za okres realizacji budowy, do momentu przyjęcia środka trwałego do użytkowania, • VAT, jeżeli nie podlega odliczeniu

6. Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne • MSR 40 – nieruchomości inwestycyjne • … posiadaneprzez jednostkę w celu osiągania korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu ich wartości, uzyskania z nich przychodów w postaci dywidend lub innych pożytków. • Odniesienie aktualizacji wartości na pozostałe przychody / koszty operacyjne! • Koszty utrzymania -> pozostałe koszty operacyjne • Co do zasady brak amortyzacji (zawsze kiedy wycena wg wartości godziwej)