verzekering gewaarborgd wonen

1. verzekering gewaarborgd wonen Besluit van de Vlaamse regering 13-06-2008 vanaf 1-4-2009 Toelichting – 15 mei 2014 – Dirk Pairoux

2. Verzekering gewaarborgd wonen • Wat: gratis verzekering die tussenkomt wanneer er afbetalingsproblemen ontstaan van de hypothecaire lening ingevolge inkomensverlies na onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid

3. Wie komt in aanmerking • De meerderjarige die een hypothecaire lening afsluit voor het bouwen, kopen, kopen met renovatie of de renovatie van een woning • Indien meerdere ontleners: samen aanvragen

4. Woning • Gelegen in het Vlaamse gewest • Bestemd als hoofdverblijfplaats • Verkoopwaarde beperkt tot 320.000 € • waarde na eventuele renovatiewerkzaamheden • te ramen door de kredietinstelling • te verhogen met 15 % in Vabinvestgebied (arr. Halle en Vilvoorde, arr. Leuven deels) • Bij nieuwbouw (en vervangbouw): EPB • E-peil max. E70 (verplicht voor sted.vergunn. ingediend vanaf 01-01-2012) • indien E-peil hoger: enkel toegelaten indien voldaan aan de inkomensgrens van de renovatiepremie(laatst gekend aanslagbiljet)

5. Inkomen • algemeen is er geen inkomensbeperking, tenzij: • bij nieuwbouw (en vervangbouw) E-peil >E70 en bouwvergunning aangevraagd vóór 1 januari 2012 • maximaal (voor aanvragen in 2014) • € 40.600 voor alleenstaande • € 57.990 voor alleenstaande met 1 persoon ten laste + €3.220 per ptl vanaf 2e ptl • € 57.990 voor samenwonenden + € 3.250 per ptl • jaarlijks geïndexeerd • laatst gekend aanslagbiljet

6. Onroerend bezit • op de aanvraagdatum • geen andere woning in volle eigendom/volle vruchtgebruik, tenzij: • woning voorwerp is van onteigeningsbesluit • woning art. 19 Vlaamse Wooncode (ongeschikt of onbewoonbaar verklaard en niet renoveerbaar)

7. Beroepsactiviteit • van de ontlener(s) • of werknemer • ofwel minstens deeltijds contract van onbepaalde duur en proeftijd reeds voltooid (vanaf 1/1/2014 is er geen proefperiode meer) • ofwel tijdelijk contract (geen uitzendcontract op datum aanvraag, wel als het gevolgd wordt door een contract van onbepaalde duur) en minstens 1 jaar bij laatste werkgever • of zelfstandige (min. 12 maanden in hoofdberoep) • niet arbeidsongeschikt zijn • op aanvraagdatum: minstens 12 maanden ononderbroken aan het werk

8. Lening • hypothecair krediet (gewaarborgd door hypotheek of hypothecair mandaat) • min. 50.000 € bij bouw, koop, koop + renovatie woning • min. 25.000 € bij enkel renovatie woning • niet voor: • beroepsdoeleinden • grondaankoop • overbruggingskredieten/vervanging andere lening • niet indien: • reeds genoten van vorige Vlaamse verzekeringsdekking • eerste kapitaalsopname > 1 jaar geleden

9. Verzekering • verzekering loopt over periode 10 jaar, voor zover de woning bewoond wordt door de aanvrager • wachttijd van 3 maanden arbeidsongeschiktheid / onvrijwillige werkloosheid • tegemoetkoming: periode van max. 18 maanden opeenvolgende werkloosheid • meerdere periodes zijn mogelijk • samen max. 36 maanden tegemoetkoming • premie wordt betaald door Vlaamse overheid

10. Tegemoetkoming • 1e jaar: 70 % maandlast (= kapitaal + interest + 1/12 schuldsaldoverzekering) • 2e jaar: 56 % maandlast • 3e jaar: 42 % maandlast • maximaal 500 € • maximaal 600 €/maand • nieuwbouw (vervangbouw) • en E-peil = E70 of lager (energieverbruik) • en beneden inkomensgrens • niet groter dan werkelijk inkomensverlies • begunstigde: kredietinstelling • kan doorlopen na verzekeringsperiode

11. Procedure • Aanvraagformulier indienen bij: Wonen-Vlaanderen Verzekering Gewaarborgd Wonen Koning Albert II-laan 19 bus 40 1210 Brussel • pas na eerste kapitaalopname • ten laatste 1 jaar na eerste kapitaalopname • + bijlagen (attest kredietinstelling, werkgever, document 1 en 2 van aanvraagbundel) • binnen 90 dagen nadat aanvraag volledig is, beslist het agentschap • mogelijkheid tot beroep tegen weigering bij de AG

12. www.verzekeringgewaarborgdwonen.be

13. www.wonenvlaanderen.be