1. Huursubsidie en sociale huur Wonen meer markt dan zorg

2. Inhoudstafel • Inleiding • Huursubsidie een zinvol instrument? • Vraag naar uitbreiding • Aanbevelingen en loze rechten • Wie komt in aanmerking? • Overleven

3. Inleiding • Planologisch nieuws : debatreeks over huursubsidie en sociale woningbouw • Auteurs verkondigen mening • Huursubsidie :  Op korte termijn : noden worden gelenigd Op lange termijn : sociaal effect = bijzonder schraal

4. Huursubsidie een zinvol instrument? • Sinds 1992 • Huursubsidie als tegemoetkoming aan particuliere huurders • Voor huurders die van slechte woning verhuizen naar goede woning • Inkomensgrens = zeer laag : 12725 euro

5. Huursubsidie een zinvol instrument?

6. Huursubsidie een zinvol instrument? • Maximaal 15 jaar • Om de 3 jaar onderzoek naar voldoen van voorwaarden • Mensen >65 jaar = huursubsidie voor onbepaalde tijd

7. Vraag naar uitbreiding • Rechthebbende kunnen woning huren die goed en betaalbaar is • Effectief instrument • Om huisvestigingssituatie van kansarme en kwetsbare huurders te verbeteren • Woonuitgaven wegen zeer zwaar op het gezinsbudget.

8. Aanbevelingen en loze rechten Aanbevelingen ter hervorming van het vigerende systeem van de huurtoelagen in de drie gewesten 1. Gebruiksvriendelijkheid moet stijgen • Door vereenvoudiging van de procedure 2. Meer selectiviteit ten voordele van prioritaire groepen • Grote gezinnen met 1 inkomen • Alleenstaanden met minimumuitkeringen • daklozen

9. Aanbevelingen en loze rechten 3. Huurders moeten via allerlei kanalen op de hoogte worden gebracht over het bestaan van de huursubsidie • WANT niet-gebruik van de huursubsidie = indrukwekkender dan het gebruik • Huursubsidie : dringend aan een aanpassing toe • Bepaalde huurders kwamen in aanmerking, maar hadden door een formule recht op niets. • Sommigen kwamen zelfs op een negatief bedrag uit. • Oorzaak : het niet-indexeren van het referentiebedrag in de berekeningsformule terwijl de inkomens wel geïndexeerd worden.

10. Wie komt in aanmerking? • Doelgroep • Laag tot zeer laag inkomen • Leeft in slechte, maar dure woningen • Lage inkomens die in aanmerking komen voor een huursubsidie, maar er niet van kunnen genieten omdat ze niet naar een betere woning kunnen verhuizen. • Leeftijdsgroepen • >40’ers die in barre woonsituaties verkeren • Bejaarden • Eenoudergezinnen • Alleenstaande ouders • Gezinnen zonder werkend gezinshoofd

11. Overleven • Beperkt deel van bestaansonzekeren kunnen terecht op de sociale huurmarkt • Groter deel blijft aangewezen op de private huursector • Voor geen enkel van de gezinstypes is het minimumloon of de diverse minimumuitkering voor regelmatige werknemers juist beneden het budget met private huur • De minimum uitkering bij werkloosheid of invaliditeit : 15% lager dan het budget met private huur

12. Einde Vanhove, A. (1999). Alert. Huursubsidie en sociale huur, 25(6), 1-23