Otázka č.16 ZÁSADY PLATNÉ V KATASTRU NEMOVITOSTÍ V ČR

1. Otázka č.16ZÁSADY PLATNÉ V KATASTRU NEMOVITOSTÍ V ČR Vypracovala: Bc. SLEZÁKOVÁ Gabriela Predmet: HE18 Diplomový seminár Skupina: H2KNE1 Akadem. Rok: L 2013/2014

2. Přehled zásad vedení KN Hlavní zásady vedení vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem • zásada KONSTITUTIVNÍ (INTABULAČNÍ), • zásada ZÁVAZNOSTI, • zásada DISPOZIČNÍ, • zásada LEGALITY, • zásada PRIORITY, • zásada FORMÁLNÍ PUBLICITY (VEŘEJNOSTI), • zásada VEŘEJNÉ VÍRY, • zásada OFICIALITY.

3. Zásada KONSTITUTIVNÍ (INTABULAČNÍ) • Ke vkladu či záznamu dochází na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu, • převody nemovitostí, které jsou předmětem evidování, smluvní zástavní práva k těmto nemovitostem, předkupní práva s účinky věcného práva k nemovitostem, vznikají, mění se, popřípadě zanikají dnem provedení vkladu právav katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na vklad práva, • Bez vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nemůže dojít k přechodu práva, byť z účinné smlouvy podpisem smlouvy sice vznikají hmotněprávní účinky, ale věcněprávní účinky (přechod práva) vznikají až vkladem do KN.

4. Zásada ZÁVAZNOSTI • Výslovně je upravena ve vztahu k závaznosti údajů katastru nemovitostí pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru. • Těmito závaznými údaji jsou parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti a název a geometrické určení katastrálního území.

5. Zásada DISPOZIČNÍ • Řízení o povolení vkladu vlastnického nebo jiného věcného práva k nemovitostem se nevztahuje z úřední povinnosti katastrálního úřadu, ale jen na základě návrhu na vklad účastníků smlouvy nebo jednoho z nich (katastrální úřad není oprávněn zahajovat řízení o vkladu), • zároveň při samotném rozhodování je katastrální úřad plně vázán návrhem účastníků a nemůže rozhodnout také o vkladu dalšího, účastníky nenavrhovaného práva, i když by vyplývalo ze smlouvy přiložené k návrhu, • pokud se práva zakládaná jednou smlouvou vztahují nemovitostem ležícím v územních obvodech různých katastrálních úřadů, podávají účastníci řízení návrh na vklad práva každému z nich samostatně.

6. Zásada LEGALITY • Katastrální úřad je povinen zkoumat, zda podstatné náležitosti listiny nejsou v rozporu s platným obecně závaznými předpisy, • listina, která způsobuje vznik, změnu či zánik vlastnického nebo jiného věcného práva k nemovitostem, musí splňovat zákonem stanovené náležitosti (zákona č. 359/2013 Sb. o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu), • katastrální úřad o návrhu na vklad rozhodne (vklad práva povolí nebo zamítne), • proti zamítavému rozhodnutí se lze do 30 dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí odvolat.

7. Zásada PRIORITY • Pořadí zápisů v KN se řídi dobou, ve které byl návrh na zápis do KN doručen katastrálnímu úřadu (pokud zákon nestanoví jinak), • pořadí je zajištěno tím, že při doručení je vyznačeno: den, měsíc a rok doručení (u návrhu na vklad se vyznačuje ještě i hodina a minuta doručení), • zároveň se docházející návrhy průběžně evidují v protokolu o vkladech, do něhož má každý právo nahlédnout, • uplatnění zásady priority je obzvlášť důležité u pořadí zástavních práv, protože uspokojování nároků se děje podle pořadí.

8. Zásada FORMÁLNÍ PUBLICITY (VEŘEJNOSTI) • KN je veřejný (zákon č. 256/2013 Sb.) a jeho veřejnost lze omezit jen z důvodů stanovených zákonem (např. v případě ochrany státního tajemství), • každý je za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu oprávněn nahlédnout do KN a učinit si opis o právních vztazích jakékoliv osoby a nemovitosti, • katastrální úřad je také povinen na požádání a za úplatu (správní poplatek) vyhotovit podklady z SGI (kopie katastrálních map) a z SPI (výpis z LV, identifikace parcel), • bezúplatně lze získat údaje z katastru pouze formou nahlížení či ústní informace.

9. Zásada VEŘEJNÉ VÍRY • Přesvědčení o tom, že stav KN odpovídá skutečnému stavu věci, • realizaci této zásady představoval především ustanovení § 11 zákona č. 265/1992 Sb., které rozděluje všechny zápisy v katastru na zápisy provedené před účinností katastrálního zákona (tj. před 1. 1. 1993) a na zápisy provedené již podle tohoto zákona, • v případě zápisů učiněných již za účinnosti katastrálního zákona pak předpokládá dobrou víru každého, kdo jednal v souladu s těmito zápisy, že zapsaný stav je v souladu se skutečným stavem.

10. Zásada OFICIALITY • Zápis do KN se provádí vkladem nebo záznamem, podmínkou je soulad veškerých údajů, • nabyvatel práva je povinen ze zákona ohlásit změnu katastrálnímu úřadu do 30 dnů ode dne vzniku práva předloženou listinou, která dokládá změnu, • nesplnění této povinnosti není však možné postihnout žádnou sankcí (je však v zájmu každého vlastníka doložit katastr. úřadu veškeré změny týkající se jeho nemovitosti).

11. Děkuji za pozornost