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Vivienda

Vivienda. Los Derechos Del Arrendatario. El Contrato. ¿Qué tipo de contratos hay? ¿Cuáles son las diferencias entre ellos? ¿Siempre necesito un contrato?. El Contrato.

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Presentation Transcript

  1. Vivienda Los Derechos Del Arrendatario

  2. El Contrato • ¿Qué tipo de contratos hay? • ¿Cuáles son las diferencias entre ellos? • ¿Siempre necesito un contrato?

  3. El Contrato • Siempre tienen un contrato. Si se ponen de acuerdo con el alquiler, vivienda, u otro asunto, tienen un contrato. Aun que sea un acuerdo oral.* • Hay varios tipos de contratos: • Contrato por cierto período de tiempo • Obliga el arrendatario a estar responsable por el alquilar durante este tiempo. • Si quiere salir antes, todavía tiene que pagar el alquiler.

  4. El Contrato • Contrato por mes • Se puede hacer en dos maneras • Al empiezo • Si el dueño está dispuesto, después del fin de un contrato por cierto período de tiempo. • Puede ser verbal o escrito. • La ley requiere 15 días * Si el arrendatario hace un acuerdo con otro arrendatario y el dueño nunca acepta el pago del alquiler, no hay contrato. En este caso, el dueño puede desalojarlo dando 5 días de noticia.

  5. Recibos • El arrendatario siempre paga en efectivo. El dueño le reclama por el alquiler de los últimos tres meses. • ¿Qué puede hacer?

  6. Recibos • Siempre debe recibir un recibo. Es la única manera de mostrar que haya pagado algo. • Un recibo debe incluir: • La Fecha • La Cantidad Pagada • Como fue aplicado el dinero • Por ejemplo, “Pagado en completo.” • La firma de la persona quien recibió el dinero. • Si no tiene un recibo y van ante el juez, será una palabra contra la otra.

  7. Abandono • ¿Qué puede hacer el arrendatario para que el dueño no piensa que haya abandonado el apartamento? • Es un problema normalmente cuando el arrendatario va de viaje y no paga la renta a tiempo.

  8. El Abandono • Hay que avisar el dueño. • Si el arrendatario no ha pagado el alquiler, y parece que ha salido, el dueño puede asumir que el apartamento ha sido abandonado y alquilarlo a otra persona. • Si hay cosas en el apartamento, el dueño puede venderlos después de 15 días. • Si no hay posesiones en el apartamento, el dueño no tiene que esperar 15 días.

  9. El Desalojo • ¿Qué es el desalojo y qué puede hacer un arrendatario que se encuentra en una?

  10. El Desalojo • El proceso de desalojo es un poco complicado, y por este razón, siempre debe buscar la ayuda de un abogado. • Básicamente, hay pasos que la ley requiere que el dueño tome antes de desalojar al arrendatario.

  11. El Desalojo • Pasos: • Noticia Apropiada • El Pleito • El Juicio • Retiro del Apartamento

  12. Actos Ilegales • ¿Puede el dueño cerrar con llave la puerta cuando el arrendatario no está para forzarlo pagar el alquiler? • ¿Puede el dueño sacar los posesiones del arrendatario para desalojarlo por si mismo?

  13. Actos Ilegales • No y No • El dueño puede desalojarle al arrendatario legalmente solo si sigue las vías que dice la ley. • Si algo así sucede, busque la ayuda de un abogado.

  14. Ayuda • ¿Dónde puede una persona encontrar ayuda legal en los asuntos de vivienda? • ¿Cuánto le costaría?

  15. Ayudas Adicionales • Véase el folleto para ver organizaciones que le pueden ayudar. • Human Services 801-978-3333 • Crossroads Urban Center 801-364-7765 • Utah Legal Services 801-328-8891 Llamada gratis 1-800-662-4245

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