Vivienda Justa

1. Vivienda Justa No es una opción. Es la ley. Alison Draper Defensora Centro Legal de Discapacidad

2. “En cada comunidad, hay trabajo para hacer. En cada nación, hay heridas que sanar. En cada corazón, hay poder para hacerlo” – Marianne Williamsen

3. Por favor recuerde: No soy un abogado No soy un architecto Limitación de responsabiilidad

4. Sarah esta completando una formulario para alquilar un departamento. El formulario indica anotar la residencia actual. Sarah anota que actualmente vive en Cambridge House. El administrador del complejo de departmentos sabe que la Cambridge House es un hogar para mujeres que están recibiendo tratamiento siquiátrico. Basado en esa información solamente y en sus creencias personales que la gente con enfermedad mental tienen la tendencia a causar problemas y daño a la propiedad, este administrador rechaza la aplicación de Sarah. Sarah

5. Durante este entrenamiento hablaremos: El Acto de Enmiendas de Vivienda Justa (FHAA) Quién esta protegido ¿Que es discapacidad? Acomodaciones razonables Cambios de políticas Cambios estructurales Como pedir por una acomodación razonable. Información General

6. Al final de esta sesión usted podra: Comprender sus derechos en relación a Identificar unidades de vivienda que son accesibles segun el FHAA. Pedir a su arrendador por una acomodación razonable. Saber donde ir en caso de enfrentarse con discriminación en la vivienda. Objetivos de aprendizaje

7. El Acto de Enmiendas de Vivienda Justa

8. Eric y su familia están planeando comprar una casa. El gana un buen salario y tiene un historial de buen credito. El averigua por aquí y por allá y encuentra un sector con construcciones de casas nuevas en una buena vecindad y bueno para la familia. El constructor está de acuerdo de venderle una casa. Se reunen para para ponerse de acuerdo en los términos pero el constructor se da cuenta que Eric es negro. Después de esta reunión Eric tiene problemas para contactarse con el constructor y el constructor no cumple con lo acordado. Eric

9. ¿Podria esto ser considerado discriminacion? ¿Que podria hacer Eric ahora?? Preguntas

10. Roberto esta buscando un lugar para vivir en una area específica que el y su esposa han identificado como un buen lugar para criar a su familia. Dan unas vueltas en el sector y encuentran un letrero que dice “Se arrienda” y anotan los números telefónicos. Llama al número y deja un mensaje explicando su interés en la propiedad. Espera varios días y nadie le llama de vuelta. Roberto

11. ¿Podria esto ser considerado discriminacion? ¿Que puede hacer Roberto ahora? Preguntas

12. Roberto llama por segunda vez. Esta vez el habla con alguien. Le dicen que la casa ya ha sido arrendada. Desilucionado, Roberto continúa su busqueda en el area. Varias semanas mas tarde el hijo de Robert le llama. Durante la conversación su hijo le pregunta que pasó con la casa. Roberto le explica que ya ha sido arrendada. Su hijo le dice que el recién hoy día pasó por ahí en su auto y el letrero “Se arrienda” todavía está en el patio. Roberto

13. ¿Podria esto ser considerado discriminacion? ¿Que puede hacer Roberto ahora? Preguntas

14. María sufre de desorden esquizoafectivo. A ella la desalojaron de un parque de trailers porque estaba tocando la música demasiado fuerte tarde en la noche. A ella le fueron dadas varias advertencias acerca de esto antes que la desalojaran. María

15. ¿Puede María ser lanzada a la calle por escuchar música fuerte durante la noche? ¿Aunque tenga el desorden esquizoafectivo? Preguntas

16. A Maria no le gusta conocer gente nueva, por lo tanto el papá de Maria, Scott fue a mirar por un nuevo sitio de trailers para María. En uno de los sitios el propietario preguntó por que Maria no estaba con el también mirando los sitios. Scott mencionó que Maria tenía una discapacidad. El propietario le pregunta que tipo de discapacidad. La continuación de María

17. ¿Necesitaba Scott mencionar que María tenía una discapacidad? ¿Puede el propietario preguntar que tipo de discapacidad? Preguntas

18. La continuación de Maria Scott le dijo al propietario del sitio de trailers que Maria sufría de enfermedad mental. El propietario del sitio exclamó airado, “Bueno será mejor que no sea un desorden bi-polar! Ya tengo una persona en este sitio que es bipolar y no pretendo alquilar a ninguna persona con ese tipo de enfermedad. Ese tipo de gente dan mucho trabajo.”

19. ¿Quien fué afectado por lo que dijo el propietario? Maria? Scott? Preguntas

20. ¿Necesitaba Scott decir que María sufría de enfermedad mental? ¿Qué tal lo que dijo el propietario del parque? ¿Que tal si el propietario hubiera dicho que no habían espacios disponibles cuando de hecho lo habían? ¿Que tal si Scott hubiera intentado vivir con María? Preguntas

21. Pasado en 1988 Enmienda los títulos VIII del Acto del Código Civil de 1967 lo cual prohibe la discriminación sobre la base de raza, color, religión, sexo, origen nacional, en ventas de viviendas, alquileres o financiamiento. Extiende la protección a la gente con discapacidades y familias con niños. El Acto de Enmiendas de Vivienda Justa

22. Condominios Cooperativas Casas Rodantes Sitios de Trailers Tiempo Compartido Cada unidad que esta diseñada o usada como residencia En algunas circuntancias, el Acto excluye las viviendas ocupadas por propietarios con no más de cuatro unidades, viviendas para una sola familia vendida o alquilada sin la intervención de un agente y viviendas administradas por organizaciones y clubes privados que limitan el uso solo a miembros. ¿Quién debe regirse según la FHAA? Tiene que ver con todos los tipos de vivienda ya sea privada o financiada con fondos pûblicos.

23. En la venta y alquiler de viviendas: Negarse a alquilar o vender vivienda Negarse a negociar por vivienda Decir que no hay viviendas Negar un lugar para vivir Inponer terminos diferentes, condiciones, o privilegios para la venta o el alquiler de una vivienda Proveer servicios de vivienda o facilidades diferentes Negar falsamente que la vivienda está disponible para inspección Persuadir a propietarios a vender o alquilar por lucro Negar el acceso a miembros a una instalación de Servicio relacionada a la venta o alquiler de vivienda ¿Qué se prohibe?

24. En préstamos hipotecarios Negarse a hacer un préstamo hipotecario Negarse a proveer información pertinente a préstamos Imponer diferentes términos o condiciones en un prestamo tales como tasas de interés diferentes, puntos o cargos. Discriminar en determinar el avalúo de la propiedad Rehusarse a comprar un préstamo Poner términos o condiciones diferentes ¿Qué se prohibe?

25. Además es ilegal para cualquier persona: Amenazar, obligar, intimidar o interferir con cualquiera que está haciendo uso de su derecho a vivienda justa o que esté ayudando a otros a ejercitar ese derecho. Publicitar o hacer declaraciones que indican una limitación o preferencia basada en la raza, color, país de origen, religión, sexo, condición familiar, o discapacidad. Esta prohibición contra la publicidad discriminatoria se aplica a viviendas para una sola familia o para viviendas ocupada por propietarios que de otra manera están exenta del Acto Vivienda Justa ¿Qué se prohibe?

26. Al menos que un un edificio comunidad califique como vivienda para personas mayores, no se puede discriminar basado en la condición familiar. Eso quiere decir que no se debe discriminar en contra de familias en las cuales viven niños menores de 18 años que viven con: Un padre Una persona que tiene custodia legal del niño o los niños La persona designada por el padre o guardián legal, con el permiso escrito del padre o guardián. Oportunidades de Vivienda para Familias

27. Su arrendador no debe: Negarse a que Ud haga acomodaciones razonables en reglas, políticas, prácticas servicios si es necesario para la persona con discapacidad que hará uso de la vivienda. Rehusarse a que Ud pueda hacer acomodaciones razonables a su vivienda o area de uso común, aun cuando Ud esta pagando, si esto es necesario para que la persona con una discapacidad use la vivienda. Protecciones adicionales si Ud tiene una discapacidad

28. Los individuos con un impediment físico o mental que sustancialmente limita una o mas actividades principales de vida. Individuos que se les considera como personas que se les ve como personas que tienen tal inpedimento. Individuos que ya tienen un registro de tener tal impedimento. ¿Quién califica como persona con discapacidad? El Acto incluye lo siguiente en una persona con discapacidad:

29. Ver Escuchar Caminar Hacer trabajos manuales Actividades principales de vida Aquellas actividades que son de importancia central a la vida diaria. Esto puede incluir: • Respirar • El cuidarse a si mismo • Aprender • Hablar

30. Al menos una entrada al edificio debe estar en una ruta accessible. Todas las areas de uso público y común deben estar facilmente accessible. Todas las puertas hacia y dentro de las instalaciones deben ser lo suficientemente anchas para permitir la pasada a personas en silla de ruedas. Todas las instalaciones deben tener una ruta accessible hacia y a travez de la morada ¿Qué es una unidad accessible?

31. Todos los interruptores de luz, enchufes eléctricos, termostatos, y controles ambientales deben estar localizados en una ubicación accessible. Refuerzos en las paredes de los baños para mas tarde instalar barras donde agarrarse próxima a la taza de baño, tina y ducha deben ser proveídos. Cocinas y baños funcionales se deben proveer para que la persona que usa una silla de ruedas pueda moverse libremente. ¿Qué es una unidad accessible?

32. Modificaciones de Política

33. Leslie tiene un impedimento para movilizarse que sustancialmente limita su abilidad para caminar. Su complejo de departamentos tiene una política de proveer a sus residentes espacios libres para estacionar. Hay estacionamiento disponible cerca de la entrada de su unidad que son accessibles, pero esos espacios están disponibles para el que llegó ahí primero. Leslie

34. ¿Qué debería hacer Lslie? ¿Como puede pedir Leslie una acomodación razonable? ¿Tiene el proveedor de la vivienda que hacer una excepción a la política? ¿Cuales son algunos otros ejemplos de cambios de política? Preguntas

35. Un cambio, excepción, o ajuste a una regla, política, práctica o servicio que puede ser necesario para una persona con una discapacidad pueda tener una oportunidad igual de usar y disfrutar una morada, incluyendo los espacios de uso público y comun. Es ilegal negarse a hacer acomodaciones razonables a las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando las acomodaciones pueden ser necesarias para dar a las personas con discapacidades una oporunidad igual de usar y disfrutar la morada. ¿Qué es una “acomodación razonable” en una política?

36. Chris tiene una discapacidad siquiátrica que hace que se sienta verlbalmente amenazante hacia otras personas cuando deja de tomar su medicamentos recetados. Es arrestado en su complejo de departmentos por amenazar a su vecino con un bate de beisbol. El contrato de arrendamiento contiene un término que prohibe a los arrendatarios amenazar con violencia a otros residentes. Después de investigar el incidente el administrador del departamento comienza el proceso de desalojo a Chris. Chris

37. ¿Puede el administradon del departamento desalojar a Chris? ¿Que debería hacer Chris ahora? Preguntas

38. Chris le pide a su abogado que contacte al administrador del departamento y le explique que Chris tiene una discapacidad. El abogado dice que Chris no constituye una amenaza a otros si es que se toman los resguardos correspondientes y le pide al administrador que haga una excepción a la política de no-amenazas lo que viene a hacer una acomodación razonable basada en la discapacidad de Chris. La continuación de Chris

39. ¿Que opciones tienen los administradores ahora? ¿Debe aceptar el pedido de acomodación razonable? Preguntas

40. El administradon del departamento solamente necesita aceptar el pedido si es que el abogado de Chris puede asegurar que Chris recibirá orientación apropiada y monitoreo de su prescripción medicinal u otras resguardos de manera que el no sea una amenaza directa durante su estadía. La continuación de Chris

41. Despues de hablar con Chris, el abogado responde que Chris no está dispuesto a recibir orientación o someterse a ningun tipo de monitoreo para asegurarse que el está tomando su medicina prescrita. El administrado encargado del alquiler puede proceder con el proceso de desalojo ya que Chris continúa siendo una amenaza a la salud y seguridad de los otros residentes. La continuación de Chris

42. Modificaciones Estructurales

43. Los proveedores de vivienda deben permitir modificaciones razonables de instalaciones existentes si es que tales modificaciones son necesarias para que una persona con una discapacidad pueda vivir y hacer uso de las instalaciones. El costo de la modificación debe ser pagado por el arrendatario. Pueden hacerse modificaciones en el interior de la unidad de una persona como así cualquier area de uso común o publico de un edificio, incluyendo el vestíbulo, pasillos, y unidades de lavado. Modificaciones Estructurales

44. Se pueden pedir modificaciones en cualquier tipo de morada; sin embargo en una situación de alquiler, el arrendador puede razonablemente poner condiciones para una modificación sobre lo siguiente: El arrendatario se compromete a restaurar el interior de las instalaciones a la condición que existía antes de la modificación, exceptuando el uso y desgaste El arrendatario provee una descripción razonable de las modificaciones propuestas; y El arrendatatario provee una seguridad razonable que el trabajo se hará en una manera acceptable con todos los permisos de construcción en regla Cont. Modificaciones Estructurales

45. Hay tres clasificaciones de modificaciones estructurales: Modificaciones que no tienen que ser restauradas Modificaciones que necesitan ser restauradas a su condicón original pero que no requiren el establecimiento de una cuenta de depósito en garantia; y Modificaciones que necesitan ser restauradas y que son relativamente caras, por tanto una cuenta de deposito en garantia puede necesaria Cont. Modificaciones Estructurales

46. Michael alquila un casa antigua. Se moviliza en una silla de ruedas, y la entrada a su baño no es lo suficientemente ancha para su silla. Próximo al baño hay un closet. Michael le pregunta a su arrendador si es que el puede ampliar la puerta del baño tomando el espacio del closet para que el pueda meterse al baño con su silla de ruedas. Michael

47. ¿Podría esto ser considerado una acomodación razonable? ¿Debe el dueño permitir este tipo de modificación? ¿Quién debería pagar por esta modificación? ¿Puede el dueño colocar estipulaciones para la modificación? ¿Que tipo de clasificación o modificación se condiseraría ésta? Preguntas

48. Michael tiene dificultad para lavar la loza y realizar otros deberes usando el lavaplato porque la base del mueble bajo el lavaplato le estorba. Le pregunta al dueño si es que el puede sacar la base del mueble bajo el lavaplato para darle un mejor acceso. La continuación de Michael

49. ¿Podría esto ser considerado una acomodación? ¿Quién debería pagar por esta modificación? ¿Necesitaría esta modificación ser restaurada? ¿Se necesitaría establecer una cuenta de depósito en garantia? Preguntas

50. Finalmente, Michael necesita sacar la tina de baño y reemplazarla con una ducha donde pueda meterse. La continuación de Michael