1 / 47

Immobilien

Immobilien. Kaufen und verwalten Karl-Heinz Offenhäuser 5.7.06. Anlageformen. Zeithorizont: ab mehrere Jahre Volatilität: meist gering Rendite: meist etwas besser wie Sparbuch, aber Verdoppelung in wenigen Jahren möglich Risiko: normal gering, aber Totalverlust möglich

niran
Télécharger la présentation

Immobilien

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Immobilien Kaufen und verwalten Karl-Heinz Offenhäuser 5.7.06 HeidelbergerInvestoren-Runde

  2. Anlageformen • Zeithorizont: ab mehrere Jahre • Volatilität: meist gering • Rendite: meist etwas besser wie Sparbuch, aber Verdoppelung in wenigen Jahren möglich • Risiko: normal gering, aber Totalverlust möglich • Emotionaler Bezug: wenig Gier und Angst, Bindung kann blind machen • Besonderheit bei der Immobilie: 3,5% Grunderwerbssteuer und Notargebühren HeidelbergerInvestoren-Runde

  3. Investition – ein Rechenbeispiel • Kauf in Vorort von Heidelberg: 500 qm Grund, 200 qm Wohnfläche: 300.000 € • Netto-Miete 15.000 €/pa = 5% • Erhaltungsaufwand: 3000 € pa • Umgestaltung als Luxus-Immobilie und Verkauf für 500.000 € HeidelbergerInvestoren-Runde

  4. Rechenbeispiel 2 • Einsicht in Regional-Entwicklungspläne und Diskussionen im Stadtrat über Ausweisung von Baugebieten • Kauf von Ackerland für 5 € / qm • 10 Jahre warten • Verkauf für 200 Euro / qm HeidelbergerInvestoren-Runde

  5. Wertsteigerung • Andere Art der Nutzung z.B. Ackerland in Wohngebiet • Verbesserung der Infrastruktur z.B. neue Anbindung an die U-Bahn oder Verkehrsberuhigung durch Umgehungsstrasse • Viel Wohnraum auf geringer Grundfläche HeidelbergerInvestoren-Runde

  6. Wertminderung • Die Flodders ziehen ins Nachbarhaus • Überangebot durch Neubauten in der Nachbarschaft HeidelbergerInvestoren-Runde

  7. Worauf kommt es an • Die Lage, die Lage, die Lage • Aufteilung des Gebäudes, Architektur • Substanz: Statik, wasserdicht im Dach und im Keller, wärmedicht • Das gewisse Etwas: schöner Garten, alter Baumbestand, ... • Die Menschen, die drin wohnen HeidelbergerInvestoren-Runde

  8. Die Lage • Wo die Wirtschaft wächst, gehen die Mengen hin z.B. China, Indien,... • Deutsche Immobilien sind im internationalen Vergleich moderat bewertet. Ausländer kaufen sich ein • Hohe Bewertung und Zuwächse in den Zentren: München, Stuttgart usw. und deren Einzugsgebiete. Nicht z.B. in Mecklenburg-Vorpommern HeidelbergerInvestoren-Runde

  9. Nochmal die Lage • Verkehrsanbindung (ins Zentrum) • Ruhe vor Verkehrslärm • Einkaufsstätten, Schulen, Vereine, Gaststätten, kulturelles Angebot • die Nachbarn (will ich so sein wie die?) HeidelbergerInvestoren-Runde

  10. Und nochmal die Lage • Preis für Grund können an einem Ort stark schwanken (Altbau, Neubaugebiet) • Ebene ist praktisch • Hanglage kann landschaftlich reizvoll sein, jedoch teuer zu bebauen und für Alte / Bedinderte nicht zu meistern • Nach Feng Shui: den Hang im Rücken und das Wasser vor dem Haus (wie in Hongkong) HeidelbergerInvestoren-Runde

  11. Wie suchen • Anzeigen in der Samstagsausgabe • www.immoblienscout24.de • Makler • Banken • Mund-zu-Mund-Propaganda • Rathaus • Gemeindeblatt HeidelbergerInvestoren-Runde

  12. HeidelbergerInvestoren-Runde

  13. HeidelbergerInvestoren-Runde

  14. HeidelbergerInvestoren-Runde

  15. HeidelbergerInvestoren-Runde

  16. Zahlen für Beispiel • Kaufpreis: 419.000 € • Mieteinnahmen: 12 * 2650 € = 31.800 • Rendite: 31.800 / 4.190 = 7,6% HeidelbergerInvestoren-Runde

  17. Altbau oder Neubau • Neubau bedeutet Stress und Ärger • Altbau ist ein Dauerjob HeidelbergerInvestoren-Runde

  18. Checkliste bei Kauf eines „Altbaus“ • Dachbalken verwurmt • Feuchte Wände z.B. im Keller • Altlasten wie Asbest, Holzschutzmittel • Aufteilung OK oder änderbar • Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Heizung) • Wärmedämmung HeidelbergerInvestoren-Runde

  19. Neubau • Architektenhaus: Stein auf Stein • Fertighaus aus der Fabrik • Individuel gestaltetes Fertighaus HeidelbergerInvestoren-Runde

  20. Architekten • Honorarordnung verführt zu teueren Lösungen, da nach Bausumme abgerechnet wird • Individuelle Vereinbarungen sind möglich und empfehlenswert z.B. mit Bonus, wenn preiswert gebaut wird • Grundlage sind Gespräche über Lebensentwurf (Garten und/oder Bibliothek) und Stil (nüchtern / verspielt) HeidelbergerInvestoren-Runde

  21. Raumaufteilung im 21.Jahrhundert • Garage neben Eingang • Eingang, Gäste-WC, Küche, Treppe • Esszimmer, Wohnzimmer mit mind. 50 qm, Terasse • im OG Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer • im DG Büro • im Keller: Heizung, Hobbyraum • gähn ... HeidelbergerInvestoren-Runde

  22. Eigener Herd ... • Die Feuerstelle ist, seit es Feuer gibt, der zentrale Ort in der Wohnung, daher sind bei einer Party die meisten Gäste in der Küche • Arbeitsküche ist eine neue Erfindung für Menschen, die Arbeit mit den Händen für etwas Unanständiges halten • Wohnküche z.B. mit Theke und Kochinsel ist eine moderne Alternative HeidelbergerInvestoren-Runde

  23. Goethe-Haus • Zur Strasse ein repräsentativer Bau mit „Prunktreppe“, Wohnzimmer, Kamin • Zum Hof kleine – gut heizbare – bescheidene Zimmer mit Büro und angeschlossenem Magazin für Bücher • Zwei Seelen wohnen – ach – in meiner Brust ... HeidelbergerInvestoren-Runde

  24. HeidelbergerInvestoren-Runde

  25. HeidelbergerInvestoren-Runde

  26. Eine Bühne für die Kommödie des Lebens • Architektur will beeindrucken, heute mit Glas und Stahl • Eingang wie in einen Tempel • Großes Treppenhaus und Wohnzimmer • Schwimmbad oder Whirlpool • Kosten Heizung und Reinigung nicht vergessen HeidelbergerInvestoren-Runde

  27. 800.000 Euro 180 qm HeidelbergerInvestoren-Runde

  28. Wohnmaschine • Bauhaus-Siedlung in Stuttgart • Arbeiter-Siedlungen • Emmertsgrund • Plattenbau HeidelbergerInvestoren-Runde

  29. HeidelbergerInvestoren-Runde

  30. Bauwerke sind Zeichen • Herrscher zerstören die Bauwerke ihrer Vorgänger (Palast der Republik) • Zeigen Stärke und Einstellung der Erbauer z.B. durch Proportionen • große Tür für „kleine“ Menschen • Gebäude in der Umgebung • In Thailand dürfen keine Gebäude gebaut werden, die höher wie eine Kokospalme sind HeidelbergerInvestoren-Runde

  31. Farben • Weniger ist mehr • Ein Grundton und 5% der Fläche in der Komplementärfarbe • Gedeckte Farben, die in der Natur vorkommen sind leichter zu ertragen (Sand, Erde, Stein) HeidelbergerInvestoren-Runde

  32. Was sonst in ist .. • Begehbarer Kleiderschrank • Gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit Feuer hinter Glas • Auf der Sonnenseite hohe, breite Fensterfront möglichst bis auf den Boden • Ballustrade, Wohnzimmer über zwei Etagen • Rückzugsräume z.B. wenn der Sohn Schlagzeug üben möchte HeidelbergerInvestoren-Runde

  33. Baustile • Klassisch (goldener Schnitt) • Modern (Form follows function) • Postmodern • Glas und Stahl (Palazzo prozzi) • Moden kommen und gehen, lieber zeitlos, konservativ HeidelbergerInvestoren-Runde

  34. HeidelbergerInvestoren-Runde

  35. Postmodern HeidelbergerInvestoren-Runde

  36. Klassisch, zurückhaltende Farbgebung HeidelbergerInvestoren-Runde

  37. HeidelbergerInvestoren-Runde

  38. Handwerker • Mind. 3 Angebote einholen oder reverse auction z.B. my-hammer.de • In der Ausschreibung Leistung genau beschreiben. Nichts ist selbstverständlich. Handwerker muss vor Ort ausmessen • Während der Ausführung regelmäßig den Fortschritt prüfen, um Mängel sofort anzuzeigen, dann lassen sie sich am einfachsten beheben HeidelbergerInvestoren-Runde

  39. Handwerker • Üblich ist Anzahlung bei Auftragsvergabe, Zahlungen nach Baufortschritt und 5% Garantie-Einbehalt bei größeren Projekten. • Am Ende die ausgeführten Arbeiten sorgfältig prüfen und alle Mängel notieren und mitteilen • Wer sich kundig gemacht hat, findet leichter versteckte Mängel HeidelbergerInvestoren-Runde

  40. Wärmedämmung • Fenster, Türen • Dach • Fassade • Heizungsanlage HeidelbergerInvestoren-Runde

  41. Versorgungsleitungen • Zentraler Schacht für alle Leitungen ist praktisch • Man legt Wasserrohre nicht mehr unter Putz, sondern macht Vorbau • Leerrohre mit Schnur versehen HeidelbergerInvestoren-Runde

  42. Zukunft der Haustechnik • Vernetzung aller Komponenten: Türschlösser, Rollläden, Heizung, Fenster, Beleuchtung • Zentrale Steuerung und Überwachung und Fernsteuerung • Elektronische Bilderrahmen und Musik, die dem Hörer durch die Räume folgt, wird evaluiert HeidelbergerInvestoren-Runde

  43. Wohnqualität steigern • Vision bilden und kommunizieren • Freiraum schaffen: wegwerfen, Gewohnheiten ändern, mehr verfügbare Zeit (4D) • Pakete planen: Gleichartiges zusammenfassen, erreichbare Zwischenziele bestimmen • Dranbleiben, durchziehen, nicht ablenken lassen, Hauptsache regelmäßig was tun (lassen) • Sich selber belohnen (ein anderer tuts ja doch nicht) HeidelbergerInvestoren-Runde

  44. Vermietung • Normal, möbliert oder Ferienwohnung • Raucher oder Nichtraucher (in den Vertrag) • Angestrebter Gebäude-Energie-Pass kostet 500 Euro • Extras (z.B. WLAN, Vollholzschrank) machen die Wohnung attraktiv HeidelbergerInvestoren-Runde

  45. Checkliste Mieterauswahl • Grossspurige Versprechungen • Besonders grosse Begeisterung für die Wohnung • Besonderes „Fachwissen“ über Bautechnik und Mietrecht • Unklare Beschreibung der persönlichen und beruflichen Verhältnisse • Auseinandersetzungen mit dem jetztigen Vermieter HeidelbergerInvestoren-Runde

  46. Nebenkosten • Pauschalen führen zur Verschwendung • Schnee beseitigen ist Pflicht des Vermieters, er sollte im Vertrag das auf die Mieter übertragen und ggf. einen Profi beauftragen und die Kosten umlegen • Kleinreparaturen: Sache des Mieters, sonst dauernd Arbeit HeidelbergerInvestoren-Runde

  47. Zum Schluss • Haus kann man wie ein Lebenwesen betrachten: • es braucht dauernde Fürsorge • es altert • es hat eine Seele: das sind die feinen Spuren, die Bewohner hinterlassen z.B. schöner Garten oder Trümmer von Wutanfällen HeidelbergerInvestoren-Runde

More Related