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Costruire Ricchezza Investendo in Real Estate a New York City

Costruire Ricchezza Investendo in Real Estate a New York City. Chi siamo ? Fondata nel 1911, Douglas Elliman e’ la principale societa ’ di brokeraggio immobiliare di New York e la quarta piu grande degli Stati Uniti. La nostra rete ha:

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Costruire Ricchezza Investendo in Real Estate a New York City

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Presentation Transcript

  1. CostruireRicchezzaInvestendoin Real Estate a New York City

  2. Chi siamo? • Fondatanel 1911, Douglas Elliman e’ la principalesocieta’ di brokeraggioimmobiliare di New York e la quartapiugrandedegliStatiUniti

  3. La nostra rete ha: • Piu di 5,000 agenti e 70+ ufficitra New York, gli Hamptons, Westchester e Putnam Counties, oltreche la Florida e la California.  • Tramiteun’alleanzastrategica con Knight Frank Residential, Douglas Elliman e’ poi presente in 43 paesi in tuttoilmondo. • A New York City, DE e’ #1 per numero di agenti con un volume transato di oltre $12 milardi • Facciamo 13.000+ transazioniall’anno e abbiamo 55.000+ apartamenti in gestione. • Il nostrosito web elliman.com e’ ilprincipalepunto di riferimento di chi cerca casa a New York, South Florida e California.

  4. Motivi per investire a New York City: • Mercatoin costantecrescita e stabile anche in momenti di crisi *Charts from 2004-2013 Manhattan decade report – Miller Samuel Inc.

  5. Motivi per Investire a New York City (cont.) 2. Prezziaccessibili: *Charts from 2004-2013 Manhattan decade report – Miller Samuel Inc.

  6. Motivi per investire a New York City (cont). 3. Mercato molto liquido: • A New York un immobile rimanesulmercato 115 giorni in media. Negliultimi 10 anni, la media non ha maisuperatoi 177 giorni.

  7. Motivi per investire a New York City (cont). 4. Grande domanda di affitti:

  8. Motivi per investire a New York City (cont). 5. L’Euro a 1.27 rispetto al Dollaro6. Detassazionedellespese e ammortamento7. Moderatapressionefiscale8. Totaletrasparenza e facilita’ di gestione

  9. Come trovare un condo in cuiinvestire • Affidarsi a un broker • Internet listings Chart: How Buyers Find their Homes in the USA

  10. Come trovare un condo in cuiinvestire 3. Dedicare del tempo per vedere le case, con preavviso 4. Focalizzarsisu un tipo di prodotto e unazona 5. Fare tutte le domande del caso 6. Visitare le “open houses” 7. Mantenereunamentalita’ aperta

  11. Come valutare la proprieta’ • Prezzo al piede • Affittomedio per un appartamentonel palazzo • Affittochepotrebbeaverel’appartamento • La condizionefisica del palazzo • Le condizionifinanziarie del palazzo • Vista – e possibilita’ checostruiscanonellevicinanze • Preventivodeicosti di ristrutturazione per renderloaffittabile • Spesemensili

  12. Come finalizzarel’acquisto • Farsi assistere da un bravo legale • Essereaggressivi e veloci • Farsi consigliaredall’ agentequandosifal’offerta • Non appenal’offerta e’ accettata, chiamareimmediatamentel’avvocato per cominciareilprocesso • Pagareil 10% di depositoalla firma del compromesso • Fornirerapidamentetutte le informazioni per l’application al condo board • Aspettareil waiver • Closing • Il venditore (e non ilcompratore) paga la commissione al Broker

  13. Come affittare la proprieta’ • Prepararel’appartamento da metteresulmercato • Dipingere • Fare eseguireglieventualilavorinecessari • Pulizia/Staging • Scegliere un Broker diunasocieta’ valida per rappresentare la proprieta’ • Studiarei “Comparables” • Firmareilcontratto in esclusiva (la commissione e’ per la maggior parte a caricodell’inquilino)

  14. Affitti: Il lavorodell’agenteimmobiliarenellatransazione • Fotografie e presentazioneprofessionale • Mettere la proprieta’ sulsito internet dell’azienda • Coinvolgimento di altri brokers • Pubblicita’ • Far vederel’appartamentoallepersoneinteressate • Presentare le offerte e le valutazionidegliinquilini • Contratto di affitto • Aiutarel’inquilinonel fare l’applicazione al condo board • Autarel’inquilino a programmareiltrasloco non appenaricevutol’ok dal condo board

  15. Rivendereilproprioappartamento • Sceglierel’agente e firmareilcontrattoesclusivo(la commissione e’ pagata dal proprietario: 5-6%) • Fare I lavorinecessari per massimizzareilvaloredell’immobile • Dipingere • Rinnovarela cucina • Pavimenti etc… • In alcunecasi, staging • Definizione del prezzo

  16. La vendita: Il lavorodell’agenteimmobiliarenellatransazione • Consigliareilvenditoresu…. Quasi tutto…. • Fare vederel’appartamentoaiclienti • Pubblicita’ • Tenereinformatoilproprietario • Trattare le offerte • Da notare: le negoziazioni del contrattosonosempregestite da un avvocato

  17. Domande? Grazie per la vostraattenzione! Kirsten Jordan Associate Broker Douglas Elliman 575 Madison Avenue NY, NY 10022 kjordan@elliman.com +1.917.488.4016 +39.366.705.8822

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