1. PRINCIPI DI VALUTAZIONE DEI DANNI AMBIENTALI

2. ARGOMENTI • Principi di metodologia estimativa • Il danno ambientale (aspetti legali) • La valutazione del danno ambientale • procedimenti di stima non monetari • procedimenti di stima monetari • Discussione di un caso di studio (esercitazione)

3. METODOLOGIA ESTIMATIVA PREMESSA DEFINITORIA: • L’estimo è la disciplina che ha la finalità di fornire strumenti metodologici per la valutazione di beni per i quali non sussiste un apprezzamento univoco.

4. METODOLOGIA ESTIMATIVA • VALORE: quantum di moneta che, a giudizio dell’estimatore, potrà essere scambiata con altri beni (previsione); • PREZZO: quantità di moneta realmente scambiata con un bene (fatto storico)

5. Campi di applicazione dell’estimo • Beni privati (valutazioni microestimative) • Compravendite • Successioni ereditarie • Diritti • Piani e progetti privati • Stime dei danni

6. Campi di applicazione dell’estimo • Beni pubblici (valutazioni macroestimative) • Con flusso di servizi quantitativi e qualitativi (territorio rurale, valle di pesca, attività faunistica, ecc.) • Con flusso di servizi qualitativi (litorali, parchi pubblici, riserve naturali, ecc.) • Investimenti pubblici (piani e progetti pubblici) • Stime dei danni ai beni ambientali

7. CONTESTI ESTIMATIVI • Le valutazioni prendono origine da fatti diversi. Conoscere l’origine della stima è fondamentale per collocare la valutazione nel contesto più coerente. ORIGINE DELLE STIME a) FATTI PRIVATI • conflittuali (contesto estimativo = perizia) • non conflittuali (contesto economico = parere) b) FATTI PUBBLICI (contesto pubblicistico)

8. TIPOLOGIE DI VALORI(Criteri estimativi) Stime private conflittuali e non conflittuali • In ambito privato, il valore di un bene può essere stimato sulla base di diversi criteri (aspetti economici): • “un bene ha un valore perché il mercato glielo attribuisce”: criterio del valore di mercato (Vm). • “un bene vale perché per realizzarlo si è dovuta sostenere una spesa”: criterio del valore di costo (Vk).

9. … segue tipologie di valori • “un bene vale perché può essere trasformato in qualcosa di utile”: criterio del valore di trasformazione (Vt). • “un bene vale perché parte complementare di un bene intero”: criterio del valore complementare (Vc). • “un bene vale perché consente di ottenere un reddito”: criterio della capitalizzazione del reddito (Vr). • il valore del bene deriva dal fatto che “sul mercato esistono beni che hanno la stessa utilità”: criterio del valore di surrogazione (Vs)

10. … segue tipologie di valori Stime dei beni pubblici • Per questi beni non sempre il valore corrisponde a un’entità monetaria; • In ambito pubblicistico, la stima deve tenere presente il punto di vista dell’intera collettività che ne può fruire; • I beni pubblici si collocano al di fuori della sfera dello scambio, sia perché non possono essere acquistati e/o venduti, sia perché non possono essere prodotti (beni unici o irriproducibili)

11. … segue tipologie di valori • Il valore che meglio risponde alle esigenze di valutazione (avuto riguardo al tipo particolare di beni da valutare, alla titolarità di appartenenza ed alla finalità della stima) è il VALORE ECONOMICO TOTALE (VET)

12. IL METODO DI STIMA Definizione “ il metodo di stima rappresenta il processo logico che guida il perito nella formulazione del giudizio di valore”. • Il metodo estimativo è UNICO ed è fondato sulla COMPARAZIONE (confronto).

13. PROCEDURE ESTIMATIVE Definizione: Le procedure di stima rappresentano i modi attraverso i quali viene condotta la valutazione di un bene. PROCEDURE • DIRETTE (sintetiche) • INDIRETTA (analitica) • ECONOMETRICHE (statistico-inferenziali)

14. segue: PROCEDURE ESTIMATIVE Procedure dirette: • a vista • storiche • per confronto diretto (monoparametriche) • per valori unitari (tipici)

15. segue: PROCEDURE ESTIMATIVE Procedura indiretta: • per capitalizzazione del reddito Procedure statistico-inferenziali: • pluriparametriche uniequazionali (regr. Lin. semplice e multipla • pluriparametriche pluriequazionali (Sales Comparaison Approach)

16. IL CONCETTO DI ORDINARIETA’ Le Scuole di pensiero: • ATTUALISTI (il valore del bene è connesso alle condizioni attuali) • SUSCETTIVISTI (il valore del bene è connesso alle potenzialità possedute) • NORMALISTI (il valore del bene è connesso alle condizioni di utilizzo normali [ordinarie, medie] con la possibilità di riportarlo alle condizioni reali attraverso le aggiunte e le detrazioni al valore ordinario)

17. segue: IL CONCETTO DI ORDINARIETA’ Attualisti: stima del valore attuale Valore reale = valore attuale Suscettivisti: stima del valore potenziale Valore reale = valore potenziale Normalisti: stima del valore ORDINARIO Valore reale = valore ordinario + aggiunte - detrazioni

18. … normalità e ordinarietà frequenza • Teoricamente i valori normali/ordinari dovrebbero essere individuati in corrispondenza della moda della distribuzione di frequenza del dato dato Normalità Ordinarietà

19. POSTULATI ESTIMATIVI ,di norma, • Il prezzo è il fondamento di ogni stima; • La previsione è il carattere immanente della valutazione; • Il valore dipende dallo scopo della stima; • Il giudizio di stima è ordinario; • Il giudizio di stima è comparativo

20. Ricapitolando…Il procedimento di stima • Definire il quesito e lo scopo della stima • Scegliere il criterio di stima • Raccogliere i dati • Applicare il metodo • Individuare la procedura di stima più appropriata • Effettuare le elaborazioni di calcolo • Relazione di stima