האגודה לתרבות הדיור, מחוז צפון

סניף חיפה נושא ההרצאה: תוספות ושינויים בבניינים משותפים שם המרצה: אדריכל עידן חזני סדנת ניהול הבית האגודה לתרבות הדיור, מחוז צפון אוקטובר 2010

נושאי המפגש: מושגים תוספת מעלית תוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) תוספת מרפסת יצירתלובי כניסה לבנין הרחבות נוספות לדירות קיימות: ביתן יציאה לגג, עליית גג, הרחבת הדירה

מושגים: > חלקה – יחידת קרקע בה ניתן לבנות מבנה אחד או יותר > מגרש – אזור לצרכי תכנון, אפשר שיכיל חלקה אחת או יותר > מרווח קו בנין – רצועת החלקה אשר אינה מיועדת לבניה למעט חריגים מרווח קו בנין קדמי, צדדי ואחורי > אחוזי בניה – היחס בין שטח הבנוי לשטח הקרקע/חלקה?. > אחוזי הסכמות דיירים – מתי נדרש?. > רוחבדרך – רוחב הכביש כולל שתי המדרכות משני צדדיו

מהו מרווח קו בניין? רוחב דרך מרווח צדדי מרווח קדמי המבנה מרווח אחורי מרווח צדדי

מהו אחוז בניה? סה"כ השטח הבנוי (ברוטו) במ"ר של המבנה אחוז בניה = שטח החלקה / מגרש אחוז בניה נקבע בתוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על האזור דוגמא: שטח מבנה בן 6 דירות – 570 מ"ר 55.6% = שטח חלקה של 1,025 מ"ר ישנם אזורים בהם חלה תוכנית המגדירה מכסימום שטח לבניה וללא ציון אחוזי בניה

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירי הבנין א. מעלית מכנית בדר"כ עם חדר מכונות בחלקו העליון של פיר המעלית ב. מעלית הדראולית בדר"כ עם חדר מכונות בחלקו התחתון של פיר המעלית אפשרי בקומת הקרקע או בקומת ביניים ג. מעלית חשמלית • מעלית עם מנוע הרמה בתוך פיר המעלית. נדרש ארון שירות • 80/200 לערך. ניתן למקמו בקרבת המעלית ד. מעלון בדר"כ עד 250 ק"ג, אפשרות למימדים קטנים למקרים מיוחדים עם מתקן הרמה טלסקופית ומנוע הרמה –נפח אחסון קטן מוגבל בגובה עד 8 מ' מתחנה תחתונה לעליונה

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירי הבנין מעלית פנימית – הידראולית / חשמלית חדר המכונות/משאבה מתחת למהלך המדרגות רוחב מעבר מינימלי 90 ס"מ. במקרים מיוחדים אף 80 ס"מ (נטו בין מאחז יד לקיר)

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירי הבנין מעלית חיצונית מעלית במרכז חזית הבניין, יציאה דו-כיוונית לימין ולשמאל (תא מעלית מפולש) 40% 500 בליטת מרפסת – עד 40% מעבר לקו בנין בליטת מעלית 1.80 מ' למרווח קו בנין יציאה מכסימלית של 40% אל מעבר לקו הבנין הקדמי קו חלקה קדמי

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירים הבנין מעלית חיצונית מעלית הידראולית או חשמלית מעלון (עד 7.5 מ' גובה)

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירי הבנין מעלית חיצונית מעלית במרכז חזית הבניין, עם יציאה ישירה לחלל חדר המגורים (תא מעלית עם דלת אחת)

תוספת מעלית: בהסכמת 66% מדיירי הבנין מעלית חיצונית מעלית מכנית (בדר"כ עם חדר מכונות עליון) מעלית הידראולית (חדר מכונות בחלק התחתון של המעלית)

תוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי): בהסכמת 60% מדיירי הבנין לפרטים נוספים ניתן לעיין בקובץ תקנות התגוננות אזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון), התשס"ט - 2009 בטור ממ"דים כאשר לא בונים בקומה מסוימת או בקומת עמודים יש לבנות 70% מהיקף קירות הממ"ד

תוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי): בהסכמת 60% מדיירי הבנין תהליך בניית "מגדל" ממ"דים ביצוע טיח חוץ הכנה ליציקת קומה ב' הכנה ליציקת בסיס הממ"ד

רוחב דרך מרווח צדדי מרווח קדמי המבנה מרווח אחורי מרווח צדדי

תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה): בהסכמת 75% מדיירי הבנין מרפסת זיזית יצוקה מרפסות יצוקות בטון עם עמודים צמודים למבנה הקיים קישור לחוק עמודים חדשים צמודים למבנה הקיים

תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה): מרפסת זיזית מפלדה מובאת מוכנה לאתר ומעוגנת למבנה אחרי אחרי לפני

תוספת מרפסת זיזיות (גזוזטרה): מרפסת זיזית מפלדה מובאת מוכנה לאתר ומעוגנת למבנה שמירה על קורת בטון קיימת – עליה מהסלון במדרגות אל המרפסת כיסוי תחתון עם לוחות לבנים (צמנט-בורד / פח מגולוון לבן)

תוספת ממ"דים, מעליות ומרפסות:

לובי בקומת עמודים: שטח מכסימלי מותר- 2.5 מ"ר לדייר מקלט ומחסנים לובי מוצע קומת עמודים בהסכמת 66% מדיירי הבנין

לובי בקומת עמודים: בהסכמת 66% מדיירי הבנין תוספת תיבות דואר ואינטרקום יש להקפיד על כיוון פתיחת הדלתות כלפי חוץ וחלונות אוורור

בניה על גג המבנה: בהסכמת 75% מדיירי הבנין ביתן יציאה לגג

בניה על גג המבנה: בהסכמת 75% מדיירי הבנין עליות גג

בניה על גג המבנה: (מחושב באחוזי בניה) אשנב גג (קוקיה) בהסכמת 75% מהדיירים בבנין בהסכמת 75% מדיירי הבנין עליית גג

בניה על גג המבנה: עליית גג

אחוז ההסכמות הנדרש לאישור תוכניות? תוספת מעלית 66% תוספת ממ"ד 60% תוספת מרפסת 75% הרחבת דירה 75% 75% תוספת פרגולה (מצללה) יצירת לובי 66% שיפוץ הרכוש המשותף 66% הצמדת שטח משותף לדירה 100% תוספת יח"ד חדשה 100%

תודה רבה על ההקשבה! מאחל לכם בניה שקטה ומוצלחת עידן חזני - אדריכל וקבלן רשום www.h-pro.co.il 050-5909291

התקשרויות בנוגע לתמ"א 38 חזני פרויקטים בשיתוף נא ליצור קשר עם גב' מיכל פלשין: 052-8233181 www.h-pro.co.il

האגודה לתרבות הדיור, מחוז צפון