Planerade bostäder i Stockholms län och Stockholms stad 2009-2018

1. Planerade bostäder i Stockholms län och Stockholms stad 2009-2018 Indata till befolkningsprognos i den finansiella krisens tidevarv Roland Engkvist Lina Sjölin

2. Färdigställda lägenheter i nya hus

3. Byggantagande • Antal inflyttningsklara lägenheter per: • Prognosår (2009-2018) • Basområde • Lägenhetstyp • Flerbostadshus • Småhus • Ungdoms-/studentbostäder • Äldrebostäder

4. Underlag för byggantagandet • Bostadsbyggnadsplaner • Historisk data (permanentning) • Kommunala bostadsbyggnadsprogram • Kommunernas hemsidor • Kommunbesök • Byggherrars hemsidor

5. Underlag för byggantagandet: Stockholms stad • Byggregistret - Pågående byggande • 7 900 lgh vid årsskiftet 2008/2009 • ”15k-listan” - Planerade byggstarter • ca 280 projekt under planering/utredning • Totalt ca 38 000 lägenheter • Bedömningar av planhandläggare (stadsbyggnadskontoret) och projektledare (exploateringskontoret)

6. Antagande om inflyttningsklara lägenheter 2009 (per stadsdel) Sabbatsberg: 289 lgh Medevi brunn, Sabbatsberg (SB) Liljeholmen: 374 lgh Hammarby sjöstad: 284 lgh Iskarnevalen, Västertorp (FB) Västertorp: 353 lgh Larsboda: 296 lgh Telefonplan mm: 418 lgh Ågesta broväg, Farsta (SB)

7. Färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet TÄBY Hägernäs strand, 100 lägenheter 2009 + 200 NACKA Finnboda varv, 120 lägenheter 2009; + 500

8. Antagande om färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet SOLNA Järvastaden, 200 lägenheter 2009 + 1 300 SUNDBYBERG Stora Ursvik, 90 lägenheter 2009 + 2 000

9. Antagande - kort sikt • Majoriteten av de lägenheter som är under byggande kommer att färdigställas under 2009 och 2010. • Den ekonomiska krisen påverkar framför allt byggstarten för projekt som skulle påbörjas 2009 och 2010 – och färdigställas 2010-2012

10. Krisens påverkan på byggstarter • Hyresrätter vs bostads- och äganderätter • Halverad tomträttsavgäld • Ingen kapitalinsats • Centralitet vs periferi • Köpkraft och attraktivitet

11. Utfall Stockholms stad tom kvartal 3

12. Jämförelse med förra årets planer: Stockholms län exkl staden

13. Stimulans för fortsatt byggande i Stockholms stad • Tidigarelagda investeringar i infrastruktur och bostäder • Halverad tomträttsavgäld för hyresrätter • Mark som anvisats men som inte kommer att bebyggas i närtid kan i stället markanvisas till de byggherrar som kommer att bygga de närmsta åren

14. Tillväxt Arbetsmarknad Räntor Bostadsbyggandet Vad slags kris är vi inne i? Ekonomisk utveckling tid

15. Sysselsättningsgrad Riket • Tydligt samband för Riket, men … • ... extremt svagt samband för Stockholms stad och svagt för Stockholms län Stockholm

16. Riket Realränta • Tydligt samband för Riket, men … • ... inget samband alls för Stockholms stad och ytterst svagt för Stockholms län Stockholm

17. Så ser kommunerna på krisen och bostadsbyggandet! Resultat från juni 2009

18. Vad påverkar bostadsbyggandet? Antal

19. Vilka lägenhetstyper drabbas? Antal

20. Vad blir effekten på längre sikt? Antal

21. Positiva krafter Finanskrisen ebbar ut Kina Expansiv finans- och penningpolitik Negativa krafter Lägre sysselsättning På sikt stigande räntor Stimulanserna ska finansieras! Optimistiskt realistiska –Vad talar för hack i kurvan?