1 / 9

Pellon myynti

7.11.2011. Maatalouslinja / Marica Twerin. 2. Pelto. Pelto on kiinte?? omaisuuttaKiinteist?n kauppa perustuu Suomessa p??asiassa maakaareenEn ota kantaa verotukseen Myyj?ll? on velvollisuus kertoa asioista ja ostajalla on velvollisuus ottaa selv?? asioista!!. 7.11.2011. Maatalouslinja / Marica Tw

taima
Télécharger la présentation

Pellon myynti

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

    1. Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja

    2. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 2 Pelto Pelto on kiinte omaisuutta Kiinteistn kauppa perustuu Suomessa pasiassa maakaareen En ota kantaa verotukseen Myyjll on velvollisuus kertoa asioista ja ostajalla on velvollisuus ottaa selv asioista!!

    3. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 3 Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa lsn. (valtakirja voidaan kytt) Kauppakirjasta on kytv ilmi Luovutustarkoitus luovutettava kiinteist myyj ja ostaja sek kauppahinta / muu vastike

    4. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 4 Pellon myynti On selv, ett asianosaisten oikeusturvan vuoksi kauppakirjaan on syyt ottaa muitakin mryksi, joilla tulevat riitaisuudet pyritn jo ennakolta ehkisemn. Esim. salaojitus, peltojen luovutuskunto jne. Ovatko pellot ymp:ss ja LFA:ssa? Tukioikeudet? (voidaan kirjoittaa samaan kauppakirjaan tai voidaan tehd erillinen kauppakirja) (irtain omaisuus) Asiat, jotka vaikuttavat hintaan tai ostoptkseen kannattaa mainita.

    5. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 5 Kiinteistn laatuvirhe jos kiinteist ei vastaakaan sit, mit ostaja katsoo myyjn kanssa sopineensa -> ongelmia. Lain mukaan laatuvirhe on kyseess, jos - kiinteist ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu; - myyj on ennen kaupan tekemist antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistn pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistn laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;

    6. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 6 Kiinteistn laatuvirhe (2) - myyj on ennen kaupan tekemist jttnyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistn kyttn tai arvoon vaikuttavasta em. ominaisuudesta, josta myyj tiesi tai hnen olisi pitnyt tiet, ja laiminlynnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; - myyj on ennen kaupan tekemist jttnyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen ksityksen jostakin kiinteistn ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistn soveltumiseen aiottuun kyttn tai

    7. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 7 Kiinteistn laatuvirhe (3) - kiinteist salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittvsti siit, mit myydyn kaltaiselta kiinteistlt voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellytt. Kiinteistnvlittj -> ei vie myyjn vastuuta eik ostajan velvollisuutta ottaa selv asioista. Pellon myynniss voi tulla samanlaisia ongelmia kuin hometalon myynniss. SIKSI trket ottaa selv ja kirjoittaa kauppakirjaan

    8. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 8 Muuta Kaavoitus Rasitteet Jokainen, joka on hankkinut kiinteistn, on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisest. Kiinteistn voidaan hakea tuomioistuimelta kiinnitys (panttikirja), jota voidaan kytt velan vakuutena.

    9. 7.11.2011 Maatalouslinja / Marica Twerin 9 Muuta (2) Maakaaren mukaisesti kiinteistrekisteriin voidaan kirjata kiinteistsaantojen lisksi erityisi oikeuksia. Kirjattavan oikeuden tulee perustua sopimukseen tai muuhun oikeustoimeen ja sen tulee kohdistua toisen omistamaan kiinteistn. Kirjaamiskelpoisia oikeuksia voivat olla esimerkiksi: - maanvuokraoikeus - muu kyttoikeus (esim. metsstysoikeus, kalastusoikeus) - syytinki - irrottamisoikeus (esim. sora)

More Related