פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה (במקום בה"ד חיל הים) 10 ביוני 2010 כ"ח סיון תש"ע

1. פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה (במקום בה"ד חיל הים) 10 ביוני 2010 כ"ח סיון תש"ע

2. יוזם התכנית: מנהל מקרקעי ישראל מחוז חיפה גב' יעל בורובסקי, ארכ' אורית סגיב חברה מתכננת: י.ג. מתאר ניהול ופיתוח בע"מ קבוצת גדיש - גב' נועה פישמן-ענבר מתכנן: בנימין איזק אדריכלים ומתכנני ערים ארכ' בנימין איזק, ארכ' נינה אוקון, ארכ' ענבר פטל מתכננים ויועצים: נוף: דפנה גרינשטיין גיל הר גיל בע"מ תנועה: אינג' אורית סער -ש. קרני בע"מ תשתיות: אינג' אירנה זברובסקי - בלשה ילון בע"מ חשמל: אינג' סער פנקס – א.ס. מהנדסים איכות סביבה: מרעמית טל - אמפיביו פרוגרמה: ד"ר מאיר אמיר ושות'

3. המיקום

4. מבט על שכונת בת גלים הקיימת והפקולטה לרפואה על רקע הכרמל

5. המקום

6. התכנית

7. מצב מוצע מצב קיים חפ/2177 ב'- שדרות תחנת רכבת בת גלים- חיפה

8. חפ/2177 ב'- שדרות תחנת רכבת בת גלים- חיפה- מצב מוצע

9. תכנית מס' חפ/2177ג'- פיתוח שכונה חופית תיירותית בת גלים- מצב מאושר

10. תכנית מס' חפ/2177ג'- פיתוח שכונה חופית תיירותית בת גלים- מצב מוצע

11. תכנית בינוי כללית

12. שלד התכנית • שני שליש מהשטח מופרש • לצורכי ציבור 3 2 שדרה בצורת V הנפתחת לים 1 טיילת חוף אורבאנית כיכר חוף משמעותית במפגש בין השדרה והטיילת 4 רחבות משנה אינטימיות הנפתחות לשדרה ולטיילת ריכוז של מבני ציבור שכונתיים וקהילתיים 5 תכנית בינוי

13. שכונה חופית תיירותית • בנייה רקמתית מלווה שדרה וטיילת חוף משולבת עם 6 מגדלים בעורף. • 10 תאי שטח במגוון גדלים הנשענים על השדרה או על הטיילת • מגורים עם חזית מסחרית תיירותית של כ- 900 יח"ד. • מלונאות משולבת מגורים עם חזית מסחרית של 210 חדר. • החזית המסחרית/תיירותית בהיקף של כ- 21,000 מ"ר • ריכוז של מבני ציבור שכונתיים וקהילתיים משולבים חנייה ציבורית.

14. מבט לשדרה ממרפסת מוצלת מעל גג הארקאדה

15. שדרה מרכזית V משולבת פארק שכונתי

16. רחבת משנה אינטימית הנפתחת לשדרה המרכזית

17. מבט לכניסה למתחם המגורים כניסה מוגנת להולכי רגל

18. ארקאדה מלווה שדרה מרכזית תכנית קומת ארקאדה תחתונה תכנית קומת ארקאדה עליונה דירת נופש בקומת הארקאדה (המחשה)

19. ארקאדה מלווה טיילת חוף תכנית קומת ארקאדה שנייה תכנית קומת ארקאדה ראשונה מסחר/ מסעדנות בקומת הארקאדה (המחשה)

20. מבט אווירי מכיוון רחוב שארל לוץ

21. מבט מהכרמל- טיילת לואי

22. מבט מהכרמל- סטלה מאריס

23. השתלבות בסביבה- מבט ממגדל אגד

24. פרוייקט אכותי • חזית ימית וטיילת חוף אזורית • נוף פנורמי • נשען על תחבורה ציבורית (עירונית, אזורית, ארצית) • צמוד למוסדות אקדמאים רפואיים ומחקר ופיתוח • משולב אכסון מלונאי, חזית מסחרית/תיירותית • בנייה איכותית- ירוקה • חלק משכונה ותיקה עם מורשת ופעילות קהילתית.

25. פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה (במקום בה"ד חיל הים) ישיבת עבודה בלשכת התכנון 10 ביוני 2010 כ"ח סיון תש"ע • פרויקט משמעותי לפיתוח החזית הימית של חיפה ושל העיר התחתית • (כעת המפגש האמיתי של העיר עם הים) • הזדמנות לשינוי ערכי קרקע למגורים לאורך החזית הימית ביחס לרכס הכרמל. • "פרויקט מפתח" התומך ומשלים פיתוח קריה רפואית רמב"ם, • פקולטה לרפואה, תחנות רכבת ואגד. • פרויקט שיש בו משמעות רק אם מפתחים משווקים ומקימים • בעת ובעונה אחת תחת חברת ניהול אחת. • פרויקט שניתן לשבח ולשדרג עוד יותר באם מפתחים • את החזית הימית באופן משמעותי. מבט כללי

26. בדיקות ההיבטים התיירותיים ארקאדה - קומה עליונה ארקאדה - קומה תחתונה ארקאדה מסחרית תיירותית

27. חלופה 1 דירות ... שירותי מסחר והסעדה חניה מקורה ושטחי עזר בדיקות היבטים תיירותיים

28. חלופה '1 דירות ... שירותי מסחר והסעדה חניה מקורה ושטחי עזר בדיקות היבטים תיירותיים

29. חלופה 2 דירות ... שירותי מסחר והסעדה חניה מקורה ושטחי עזר בדיקות היבטים תיירותיים

30. חלופה 3 מלונאות מגורים ומסחר דירות ... שירותי מסחר והסעדה חניה מקורה ושטחי עזר בדיקות היבטים תיירותיים

31. בדיקה מפורטת של הבינוי

32. איתור תא שטח 106

33. II-IV תא שטח 106

34. I תא שטח 106

35. V תא שטח 106

36. VI תא שטח 106

37. דירת 5 חדרים שטח נטו: 116 מ"ר אורך חזית: 20 מ' שטח ברוטו בקומה: 129 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 100 מ"ר אורך חזית: 30 מ' שטח ברוטו בקומה: 116 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 100 מ"ר אורך חזית: 18 מ' שטח ברוטו בקומה: 116 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 100 מ"ר אורך חזית: 17 מ' שטח ברוטו בקומה: 113 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 93 מ"ר אורך חזית: 22 מ' שטח ברוטו בקומה: 105 מ"ר הצעה לארגון קומה טיפוסית למגורים במבנה רקמתי (המחשה)- גמישות מרבית

38. דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 132מ"ר דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 132מ"ר דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 127מ"ר דירת 3 חדרים שטח נטו: 75 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 85 מ"ר 37 מ"ר 37 מ"ר 38 מ"ר 38 מ"ר 42 מ"ר דירת 2 חדרים שטח נטו: 42 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 52 מ"ר 42 מ"ר דירת 2 חדרים שטח נטו: 42 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 52 מ"ר 42 מ"ר 42 מ"ר 38 מ"ר 38 מ"ר דירת 3 חדרים שטח נטו: 75 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 85 מ"ר 37 מ"ר 37 מ"ר מלון דירות דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 132מ"ר דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 127מ"ר דירת 5 חדרים שטח נטו: 117 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 132מ"ר הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במגדל אליפטי (המחשה)- גמישות מירבית

39. דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 87 מ"ר שטח ברוטו בקומה: 107 מ"ר הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במגדל עגול (המחשה)- גמישות מירבית

40. 01 01 תא שטח 106

41. 02 02 תא שטח 106

42. ארקאדה מלווה שדרה מרכזית תכנית קומת ארקאדה תחתונה תכנית קומת ארקאדה עליונה דירת נופש בקומת הארקאדה (המחשה)

43. ארקאדה מלווה טיילת חוף תכנית קומת ארקאדה שנייה תכנית קומת ארקאדה ראשונה מסחר/ מסעדנות בקומת הארקאדה (המחשה)

44. -1,-2 -1 -2 תא שטח 106

45. חתך

46. איתור תא שטח 102

47. V I II,III,IV

48. 01 02 -1,-2

49. דירת 4 חדרים שטח נטו: 100 מ"ר אורך חזית: 30 מ' שטח ברוטו בקומה: 114 מ"ר דירת 2 חדרים שטח נטו: 65 מ"ר אורך חזית: 14 מ' שטח ברוטו בקומה: 79 מ"ר דירת 3 חדרים שטח נטו: 75 מ"ר אורך חזית: 17 מ' שטח ברוטו בקומה: 89 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 100 מ"ר אורך חזית: 27 מ' שטח ברוטו בקומה: 116 מ"ר דירת 4 חדרים שטח נטו: 95 מ"ר אורך חזית: 23 מ' שטח ברוטו בקומה: 110 מ"ר II,III,IV הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במבנה רקמתי (המחשה)

50. I -I II איתור תא שטח 202 I -I