Matrikulær sagsudarbejdelse

1. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Dokumentation for relaksation i den matrikulære sag kan foreligge som: • dommerattest • uskadelighedsattest • den almindelige (typisk ved grænsejusteringer) • den lille (fraskillelse til vej/jernbane) • dommerattest (eller tingbogsudskrift) om, at ejendommen er ubehæftet (men ikke om ensartet belåning) • erklæring om ekspropriation eller jordfordeling Er ejendommen belånt, er forudsætningen for dommerattesten, at der er lyst påtegning om, at arealet kan udgå af pantet Det er grundlaget for disse påtegninger, der behandles her Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

2. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksationsgrundlaget Relaksationen indebærer, at kreditor accepterer, at pantegrund-laget reduceres, fordi ejendommens udstrækning formindskes • fordi ejendommen bliver mindre • hvilket er et problem, hvis pantet er truet • og stiger med dårligere prioritetsstilling • men næppe noget problem (for panthaver), hvis ejendom-men er svagt belånt NB - selv om der er rigelig dækning for pantet i restejendom-men, kan uskadelighedsattest kun anvendes, hvis det fraskilte areal er ubetydeligt Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

3. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Panthaverafklaring Der er ingen regler om, hvordan afklaringen skal ske • så banen er åben • initiativet er debitors (låntagers) • men det er kreditor, der suverænt afgør, hvad der skal ske • den organiserede realkredit • vurderer nøgternt • og agerer professionelt (stiller ikke ublu krav) Stillingtagen forudsætter et vurderingsgrundlag, hvorfor der ved henvendelse må forelægges relevante ejendoms- og værdi-oplysninger Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

4. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Pantebrevspåtegninger kan foreligge • som en påtegning på selve pantebrevet (originalen) f.eks. i form af et stempel (sker, når pantebreve kvitteres til aflys-ning) • som en allonge, der udarbejdes som et særskilt dokument, som • på omsættelige pantebrev skal vedhæftes originalen • og vedhæftes pantebrevsgenparten (omsættelige og uomsættelige) Påtegninger skal underskrives af den berettigede ifølge doku-mentet.Se i øvrigt TB kap. 4, særligt § 21 Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

5. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Arealidentifikation på pantebrevspåtegninger • hvis arealet omfatter et helt matr.nr., eller • hvis skøde er lyst vedhæftet rids, og • påtegningen henviser til del.- og matr.nr. er arealet tilstrækkeligt entydigt identificeret (ØLK 170.1992) Er adkomst ikke lyst, eller er adkomstdokumentet ikke vedhæf-tet rids, vil yderligere identifikation derfor kunne forlanges ... … men spørgsmålet er nok, om ikke kendelsen reelt opfattes således, at identifikation ved del.nr. og matr.nr. er fyldestgø-rende. Det er dog ganske naturligt yderligere at angive arealstørrelse - enten som et ”højst”-areal eller som det endelige (matrikulære) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

6. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Pantebrevspåtegninger omfatter • den afgivende ejendom • i form af relaksation (frigørelse for pant), som gøres betinget af areal-overførslen (f.eks.:”efter arealoverførsel af delnr. 3 til matr.nr. 7k”) og i den udstrækning, der (undtagelsesvis) følger pant med det overførte areal til modtagende ejendom • den afgivende ejendom • der skal relaksere hæftelsen • den modtagende ejendom • angående overførte hæftelses prioritetsstilling og • evt. også et panthaveropgør, hvis hæftelsen indplaceres i prioritets-rækken, hvilket kommer til udtryk i form af en moderationserklæ-ring (rykningspåtegning) på efterstående hæftelser Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

7. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Påtegningers indhold Hvis det overførte areal relakseres - hvilket er hovedregelen - skal det af påtegningen fremgå, at det overførte areal frigøres (betinget) for hæftelser Påtegning hvis relaksation gives mod nedskrivning: Undertegnede kreditor … ifølge pantebrev lyst den ... med opryk-kende panteret i matr.nr. …, meddeler herved samtykke til, at delnr. … af matr.nr. …, højst ...m2, efter endt arealoverførsel af delnr. …, til matr.nr.(e) … udgår af pantet.I så fald nedskrives pantebrevets hovedstol til … således, at … (konsekvenserne for ydelser m.v.) Påtegning uden nedskrivning Tilstrækkeligt blot at angive kreditors accept … samtykke til, at delnr. … af matr.nr. … højst … m2 udgår af pantet Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

8. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Påtegningers indhold Hvis arealoverførslen gennemføres ved, at der overføres pant • hvilke arealer (delnr./matr.nr.(e)), der kan udgå (I) • hvilke arealer pantet skal omfatte (modtagende ejendom) (II) • prioritetsstillingen i modtagende ejendom (III), og • at der er tale om en betinget relaksation (IV) Påtegningen, der i så fald mere svarer til et panthaveropgør, bliver mere kompleks, i det den skal angive: På betingelse af, at pantet udvides (IV) til også at omfatte matr. nr.(e) … af areal … ha (II), meddeles tilladelse til, at delnr. … af matr.nr. … af areal højst …ha udgår af pantet (I), samt at nærvæ-rende pantebrev respekterer følgende foranstående hæftelser (III) Pantebrevet består herefter af … sider Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

9. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Påtegningers indhold I den udstrækning den overførte hæftelse indplaceres i prioritets-rækken, må der tinglyses rykningspåtegning (moderationserklæ-ring) på bagvedstående hæftelser På betingelse af, at panteretten for … (kreditors navn)´s pante-brev, stort opr. … kr.., der har pant i ejendommen matr.nr.(e) … udvides til også at omfatte delnr. … af matr.nr. … af areal højst … ha, respekterer … (panthavers navn) yderligere: … (overførte hæftelse, angivet ved hovedstol, renteprocent/låntype) evt. yderligere: … nærværende pantebrev respekterer herefter følgende foranstående hæftelser … (anføres ved navn, hovedstol, renteprocent og låntype) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

10. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Påtegning ved medfølgende pant • U 1996.243 HK • ikke nødvendigvis relaksation • dommerattest også uden relaks, hvis fornødne påtegninger på pantebre-vene • påtegningerne kan meddeles betinget af arealoverførslen • Vestre Landsret (utrykte kendelser) • påtegning bør ikke meddeles med henvisning til TL § 24 • debitorovergang kræver accept • Landsskatteretten (utrykt) • stempling i h.t. tinglysningsafgiftlovens § 5, stk. 3, 1. pktm både fast og variabel afgift • Skatteministeriet (brev) • stempling i h.t. tinglysningsafgiftlovens § 5, stk. 3, 2. pktm. kun fast afgift Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

11. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Pantebrevspåtegninger Ved påtegning af • omsættelige pantebreve skal det originale pantebrev fore-vises, da det skal sikres, at påtegningen påføres pantebrevet • ved uomsættelige pantebreve er det unødvendigt, og her er der i øvrigt mulighed for • at samle relaksationerne af flere hæftelser til samme kreditor på ét dokument (samlepåtegninger) - sparer dog ikke rets-afgift, der udløses for hvert dokument, der påtegnes, men • der skal i så fald være genparter svarende til antallet af hæf-telser, der påtegnes Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

12. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Samlepåtegning - smidig, men ingen økonomisk fordel Man kan også samle flere påtegninger vedr. flere kreditorer og vedr. flere sager på grundlag af fuldmagt fra kreditorerne, der be-myndiger landinspektøren til at meddele relaksation vedr. den pågældende og specificerede arealoverførsel: Landinspektør … gives herved fuldmagt til på vore vegne at meddele vort pantebrev opr. (hovedstol, rentesats, låntype) i ejendommen matr.nr. … nedenstående påtegning (om relaks) Dato og underskrift • Relaksationerne angives på forsiden af dokumentet med re-ference til fuldmagten og lsp.´s relaksationserklæring, som medfølger i original • Genparter af forsiden og de respektive påtegninger lyses Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

13. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation uden påtegning, men ved henvisning (fidus) Det forekommer ofte, at der optages nye lån i forbindelse med en arealoverførsel • er det unødvendigt at relaksere dette (ejerskifte)lån • såfremt der i pantebrevet et henvist til ejendommens blad i tingbogen • thi i så fald er skødet lyst foreløbigt, og fremgår derfor af byrderubrikken • hvorfor lånet skal respektere skødet (og at det effektueres), hvilket indebærer, at arealet fragår Hvis det sker efter, at der er lyst skøde vedr. det overførte areal hvoraf fremgår, at arealet erhverves fri for pantegæld Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

14. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Forhåndsrelaksation (fidus) Ved lånoptagelse i forbindelse med en påtænkt arealoverførsel • sparer det tid og penge • hvis der i pantebrevet medtages en tekst, hvoraf fremgår, at kreditor accepterer arealoverførslen • som i pantebrevet derfor må specificeres (ved delnr., matr.nr. og ”højst”areal). Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

15. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Aflysning af pantebreve Betinget aflysning er ikke mulig • dokumentet skal nemlig forevises ved aflysningen, hvor det påtegnes ”Aflyst” • det kan først ske, når betingelserne er opfyldt • men det sker jo først en gang i fremtiden • og dommerkontoret kan ikke have pantebrevet liggende indtil da. Derfor må aflysningen foretages i forventning om, at sagen kan gennemføres (hvorfor sagen i øvrigt skal være ”på plads”) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

16. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Mellemkommende rettigheder betegner det forhold, at der efter afgivelse af dommerattest i en arealoverførselssag (der gennemføres uden skøde), er lyst ret-tigheder (typisk pantehæftelser). I så fald vil sagen ikke kunne glide på plads i tinglysningsmæs-sig henseende, fordi påtegningerne ikke omtaler den senere stiftede hæftelse. Forudsætningen for de godkendte matrikulære forandringer brister derfor (tinglysningskontoret protesterer), og hvis for-holdet ikke afklares inden en af KMS fastsat frist, må registre-ringen tilbageføres (UL § 33). Hvilket i bedste fald indebærer bøvl, forsinkelse og fordyrelse Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

17. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel Ejeren af to landbrugsejendomme (I) og (II) har solgt bygnin-gerne på den ene ejendom, og ønsker dyrkningsjorden tillagt den anden ejendom På I hviler: • I 1 - Landvindingsgæld • I 2 - Nykredit (90.000) • I 3 - Nykredit (71.000) • I 4 - Nykredit (230.000) • I 5 - Nykredit (174.000) • I 6 - DLR (50.000) • I 7 - DLR (240.000) • I 8 - DLR (124.000) • I 9 - DLR (205.000) • I 10 - DLR (480.000) • I 11 - Ejerpant (500.000) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

18. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel På II hviler • II 1 - Nykredit (789.000) • II 2 - DLR (411.000) • II 3 - DLR (600.000) • II 4 - Ejerpant (364.000) Arealoverførslen kræver • efter reglerne relaksation af l b og 1 d, men som følge af, at, bygningslodden (1 a) afhændes • relakseres 1 a, mens lånene ønskes overført • hvilket kræver panthaveropgør i den modtagende ejendom (1 c m.fl) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

19. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel Intensionen er, at lånene i II indplaceres som anført nedenfor idet II 4( ejerpant) aflyses: Hæftelser i I: • I 1 - Landvindingsgæld • I 2 - Nykredit (90.000) • I 3 - Nykredit (71.000) • I 4 - Nykredit (230.000) • I 5 - Nykredit (174.000) • II 1 - Nykredit (789.000) • I 6 - DLR (50.000) • I 7 - DLR (240.000) • I 8 - DLR (124.000) • I 9 - DLR (205.000) • I 10 - DLR (480.000) • II 2 - DLR (411.000) • II 3 - DLR (600.000) • I 11 - Ejerpant (500.000) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

20. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel * Nykredit er villig til at relaksere mod pant i modtagende ejendom forud for DLR (skr. af 24.11.92) * DLR har tidligere accepteret relaksation mod pant i mod- tagende ejendom (sidst i rækken) f.s.v.a. II 2 og II 3 og at ville rykke for 255.600 kr.. af II 1 (dette beløb fremkommer, fordi man på et tidligere tidspunkt arbejdede på at resten af dette lån kunne blive i l a (skr. af 8.12.92)). * DLR vil imidlertid kun rykke for II 1 (Nykredit 769.000 kr) hvis II 3 (DLR 600.000 indfries) (skr. af 2.3.93 og 24.3.93) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

21. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel l a relakseres ved at der med det overførte areal følger II 1 (Nykredit 789.000 kr) og II 2 (DLR 411.000 kr),mensII 3 (DLR 600.000 kr)indfriesogejerpant II 4 (368.000 kr.)aflyses Da de overførte hæftelser skal indplaceres i prioritetsrækken i I, må der gennemføres et opgør mellem hæftelserne i I og de over-førte hæftelser II 1 og 2 Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

22. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel Resultatet af panthaverafklaringen indebærer, at der er accept til følgende belåning: Hæftelser i I: • I 1 - Landvindingsgæld • I 2 - Nykredit (90.000) • I 3 - Nykredit (71.000) • I 4 - Nykredit (230.000) • I 5 - Nykredit (174.000) • II 1 - Nykredit (789.000) • I 6 - DLR (50.000) • I 7 - DLR (240.000) • I 8 - DLR (124.000) • I 9 - DLR (205.000) • I 10 - DLR (480.000) • II 2 - DLR (411.000) • II 3 - DLR (600.000) • I 11 - Ejerpant (500.000) II 3 aflyses Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

23. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksation - et eksempel Det indebærer følgende påtegninger: • relaksation af 1 a og angivelse af pantegrundlaget og priori-tetsstilling (vedr. II 1, og II 2) • rykningspåtegning vedr. II 1, udvidelse af pantegrundlaget og angivelse af prioritetsstilling vedr. ( I 6 - 11) • aflysning af II 3 og II 4 • ikke krav om påtegning af I 1 - 5 (pantet griber det overførte areal jf. TL § 24) • Alle påtegninger er gjort betinget af arealoverførslen • og effektueres derfor i og med den gennemføres (forandrin-gerne indføres i tingbogen) Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

24. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksationspåtegningers udformning Landbrugsejendommen (I) matr.nr. 4 b (1.1. ha) og 4 d (15.9 ha) ejes af Nørregaard. På ejendommen hviler:1. RD 600.000 - 10.21%2. Nykredit 1 415.000 - 9%3. DLR 1 525.000 - 8% Landbrugsejendommen (II) matr.nr. 8 c m.fl. ejes af Søndergaard. Herpå hviler:A. Nykredit 2 167.000 - 10%B. Sparekasse 165.000 - 11%C. DLR 2 198.000 - 8% Fra (I) fraskilles 3 ha til byudvikling (panthaverne relakserer uden vederlag). Resten af matr.nr. 4 d afhændes til forening med (II). Bygningslodden matr.nr. 4 b afhændes. Nykredit 1 overtages, og der hjemtages ejerskiftelån BRF 675.000 - 4% (2. prio.) der skal følge bygningslodden. RD 600.000 indfries. Søndergård hjemtager Nykredit 3: 725.000 - 5% med 1. prioritet-stilling mod indfrielse af Nykredit 2. DLR 1 placeres sidst. 4 b 2 byudvikling 4 d 1 8 c Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

25. Relaksation Matrikulær sagsudarbejdelse Relaksationspåtegningers udformning A Angiv for hver af situationerne 1. udstykning af byudviklingsjorden2. afhændelse af byudviklingsjorden3. afhændelse af bygningslodden og4. afhændelse af dyrkningsjoden, hvilke ændringer, der skal ske med pantehæftelserne B Angiv indholdet af pantebrevene/påtegningerne som muliggør, at hæftelserne placeres som ønsket. NBPåtegningerne udformes under forudsætning af, at forandringerne ordnes i samme matrikulære sag Lektor. landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj