Vítězslav Král, Lišov 28.6.2010

1. BYTOVÁ DRUŽSTVA 2010 Vítězslav Král, Lišov 28.6.2010

2. obsah prezentace • Cíl prezentace • Kdo jsou bytová družstva • Organizační struktura bytového družstva • Systém správy domů • Organizační struktura SVJ • Prodejní řeč • Potenciál BD • Závěr

3. Cíl prezentace Jediným a zásadním cílem této prezentace je představení uceleného konceptu práce s bytovými družstvy v České republice, který bude rozvíjet dva plnohodnotné a sobě nenadřazené směry. BYTOVÁ DRUŽSTVA SDRUŽENÍ VLASTNÍKU JEDNOTEK

4. Kdo jsou bytová družstva • Bytové družstvo je organizací vlastnící bytové domy a bytové jednotky • Bytové družstvo je organizací zajišťující servisní činnost a správu pro SVJ • Servisní činnosti Bytového družstva pro SVJ • Efektivní denní  kontrolu hospodaření a nakládání s Vašimi finančními prostředky a majetkem dostupnou prostřednictvím internetu a elektronického informačního systému  • Vedení účetnictví  společenství vlastníků v souladu s platnými právními předpisy • Sledování  veškerých  příjmů a  výdajů spojených  se  správou  a  provozem   domu  včetně ročního vyúčtování záloh hrazených vlastníky • Pojištění společných částí domu za bezkonkurenčních podmínek • Technické, ekonomické a právní poradenství zdarma • Provádění výběrových  řízení na  dodavatele  a   vyhodnocování  nabídek včetně  provádění následného stavebního dozoru při realizaci • Zajištění  veškerých revizí dle platných ČSN s následným odstraněním zjištěných závad • Provoz technických zařízení dle platných ČSN  (kotelny, výměníkové stanice, výtahy) • Zpracování výroční zprávy společenství, svolávání schůzí, zajišťování rozesílání pozvánek a v případě zajmu využití zasedací místnosti v budově družstva

5. Systém správy domů BYTOVÉHO DRUŽSTVA BYTOVÉ DRUŽSTVO (role MAJITELE domů) (role SPRÁVCE domů) POSKYTOVANÉ SLUŽBY SVJ SAMOSPRÁVA BD není majitelem nemovitosti a NENÍ INVESTOREM a pouze poskytuje správní služby BD je majitelem nemovitosti a JE INVESTOREM

6. Organizační struktura BYTOVÉHO DRUŽSTVA Shromáždění delegátů BYTOVÉHO DRUŽSTVA Kontrolní komise BYTOVÉHO DRUŽSTVA Představenstvo družstva Ředitel (předseda) družstva Provozní (náměstek) ředitel Finanční (náměstek) ředitel Technický (náměstek) ředitel Zákaznické (služby) centrum

7. Organizační struktura SVJ Bytové družstvo zde plní pouze funkci poradní a správcovskou Shromáždění vlastníků BYTOVÝCH JEDNOTEK VÝBOR SVJ Předseda místopředseda místopředseda

8. Komunikace a sdělení jednotné sdělení Sdělení 4 Sdělení 3 Sdělení 5 Sdělení 2 Sdělení 6 Sdělení 1

9. Prodejní řeč – Bytová družstva a SVJ • Společnost BARX ENERGY přichází s komplexním řešením pro bytové domy v oblasti ohřevu TUV • Zásadní přínos tohoto řešení • Úspora TUV pro celý bytový dům • Ucelené řešení (projekt, dotace, realizace, záruční a pozáruční servis) • Rychlá návratnost investice (2-5 let) • Minimální stavební zásah do objektu • Bezproblémová legislativní činnost (stavební úřad) nevyžaduje stavební povolení • Časově nenáročná realizace řešení

10. Potenciál BYTOVÝCH DRUŽSTEV Česká republika • základní klíč (data kraje ČR) • Zdroj: svaz bytových družstev

11. závěr postup • krok 1 – prostudování principů fungování BD a SVJ • krok 2 – definice a oslovení jednotlivých subjektů • krok 3 – osobní návštěva BD nebo SVJ • krok 4 – získání vstupních dat od daného BD nebo SVJ • krok 5 – předložení nabídky BD nebo výboru SVJ