1 / 15

Sosvet za statistiko cen, SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti

Sosvet za statistiko cen, SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti dr . Branko Pavlin, SURS , Sektor za makroekonomske statistike, Oddelek za statistiko cen. Vsebina. Indeksi cen bivanja v lastniških stanovanjih – ICLS - ( Owner Occupied Housing - OOH)

gram
Télécharger la présentation

Sosvet za statistiko cen, SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Sosvet za statistiko cen,SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti dr. Branko Pavlin, SURS, Sektor za makroekonomske statistike, Oddelek za statistiko cen

  2. Vsebina Indeksi cen bivanja v lastniških stanovanjih – ICLS - (Owner Occupied Housing - OOH) Indeksi cen rabljenih stanovanj 2000-2006 - novo v SI_STAT-u Indeksi cen poslovnih nepremičnin Stanovanjske nepremičnine – prenovljen sistem za zajem transakcij- posledice B. Pavlin, SURS,Indeksi cennepremičnin – novosti Sosvet za statistiko cen, SURS 27. maj 2014

  3. 1. Indeks cen bivanja v lastniških stanovanjih ICLS (OOH= Owner Occupied Housing) • ICLS - OOH Uredba EU 93/2013, o določitvi podrobnih pravil za izvajanje Uredbe Sveta (ES) št. 2494/95 o harmoniziranih indeksih cen življenjskih potrebščin v zvezi z določitvijo indeksov cen za stanovanjske nepremičnine, v katerih bivajo lastniki Razlika ICSN(HPI)- ICLS(OOH): • Neto nakupni princip (net acquisition approach): upoštevane so samo transakcije stanovanj, ko le-ta prehajajo iz drugih institucionalnih sektorjev v sektor gospodinjstev. To pomeni, da imajo transakcije rabljenih stanovanj zelo majhen pomen! • Vključeni so stroški, ki izhajajo iz lastništva stanovanja, bodisi ob nakupu ali zaradi vzdrževanja stanovanja. • ICLS (OOH) je sestavljen iz 6 pod-indeksov, vsi so izračunani neposredno za raven Slovenije, brez kakršnihkoli teritorialnih členitev B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  4. Pod-indeksi ICLS(OOH) in njihova utež, pomen v skupnem indeksu B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  5. Delež (utež) pod-indeksov v skupnem indeksu ICLS(OOH), Slovenija, 2013 B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  6. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  7. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  8. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  9. Indeks ICLS (OOH) -kritika Kompleksen indeks- problem razumevanja – „akademski indeks“, Uporabniki v SLO? Problem vrednotenja, to je presoje primernosti za vključitev v ICŽP Problem EU primerljivosti: pod-indeksi z zelo različnimi utežmi v EU (preliminarne informacije) Objava: v EU v začetku 2015 B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  10. 2. Historična serija ICSN(HPI) 2000-2006 Namen: za raziskovalne namene! Kompilacija metod in lastnosti transakcij – a okvirno enotna časovna vrsta od 2000 dalje Preračun tolarjev v evre; preračun na osnovo 2010=100 Od 2000 do 2003: samo rabljena stanovanja B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  11. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  12. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  13. 3. Indeksi cen poslovnih nepremičnin Eurostat: denar za pilotna raziskovanja; nastaja priročnik za računanje indeksov cen poslovnih nepremičnin; Realizacija: 5 let (ocena) Odprta vprašanja: - Raznolikost: trgovine, storitveni lokali, pisarne, mali proizvodni obrati, industrija, hoteli, …. Katere tipe nepremičnin izbrati? Trgovine + pisarne najprej! - Cene: transakcijske ali tudi ocenjene vrednosti? - Perioda izračuna? Transakcije so manj pogoste! - Metoda izračuna? Tudi istovrstne nepremičnine različno velike (pisarna – poslovna stavba…). Izredno velik vpliv lokacije! Kako to ovrednotiti? Vpliv ponudbe praznih poslovnih prostorov? - Na SURS pilotno raziskovanje- pisarne B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  14. Letno gibanje cen pisarn in stanovanjskih nepremičnin, Slovenija - prvi, eksperimentalni izračun B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

  15. 4. Stanovanjske nepremičnine – prenovljen sistem za zajem transakcij Od julija 2013: Rabljene nepremičnine: DURS (ni več nepremičninskih agencij, notarjev) Novogradnje: GURS – ne več SURS! Razen za stečajne upravitelje! Posledica: manjša prenova regresijskih modelov za izračun indeksov cen; ne bo prekinitve časovne vrste. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

More Related