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L’environnement économique est-il propice à l’investissement immobilier dans la métropole?

L’environnement économique est-il propice à l’investissement immobilier dans la métropole?. Thèmes de la présentation. Revue des mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal Évolution d’un portefeuille « repère » à Montréal depuis 10 ans (modèle RCGT)

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L’environnement économique est-il propice à l’investissement immobilier dans la métropole?

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Presentation Transcript

  1. L’environnement économique est-il propice à l’investissement immobilier dans la métropole?

  2. Thèmes de la présentation • Revue des mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal • Évolution d’un portefeuille « repère » à Montréal depuis 10 ans (modèle RCGT) • Positionnement des classes d’actifs dans le cycle de l’investissement immobilier et prévisions pour les prochaines années • Les enjeux de l’industrie immobilière

  3. Valeur des permis / Région métropolitaine de Montréal (000 $) 63 % 37 % 50 % 50 %

  4. Un portefeuille « repère » à Montréal, créé par RCGT

  5. Évolution du taux de rendement interne consolidé du portefeuille repère RCGT

  6. Évolution des taux d’intérêt ? Bons du trésor 3 mois

  7. Taux de rendement interne et taux d’intérêt de long terme Arbitrage du marché

  8. Évolution des primes immobilières du portefeuille « repère » RCGT

  9. Les 4 phases de l’investissement immobilier Crois-sance Sur-cons- truction Reprise Récession

  10. Les bâtiments de bureaux Centre-ville Banlieue Sur-construction Récession Reprise Croissance

  11. Les centres commerciaux Mégacentres Centres commerciaux Sur-construction Récession Reprise Croissance

  12. Le secteur manufacturier et industriel 1ère et 2ème générations, occupants multiples 3ème génération et occupant unique Sur-construction Récession Reprise Croissance

  13. Le secteur de l’hébergement Hôtels Copropriété Locatif centre-ville Locatif banlieue Résidences personnes retraitées Unifamilial ? Sur-construction Récession Reprise Croissance

  14. Les terrains vagues Projets mixtes centre-ville Pôles dédiés « TOD » Industriel Locatif résidentiel Résidences personnes retraitées Copropriétés ? Sur-construction Récession Reprise Croissance

  15. L’investissement public et institutionnel Projets institutionnels et publics Sur-construction Récession Reprise Croissance

  16. Le cycle de l’investissement immobilier de Montréal par rapport aux autres grandes villes canadiennes Sur-construction Récession Reprise Croissance

  17. Enjeux pour l’industrie • Croissance de la richesse foncière par une hausse des revenus immobiliers uniquement • Situation de l’emploi • Solde migratoire • Évolution des taux d’intérêt • Doigté et savoir-faire pour maintenir la valeur des actifs et profits de promotion

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