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Stima usufrutto, uso e abitazione

Stima usufrutto, uso e abitazione. Riguarda beni: Immobili Mobili durevoli (Quasi usufrutto o usufrutto improprio). Diritto reale di godimento su un bene altrui. Cessa per: Scadenza contrattuale Confusione Prescrizione. Usufrutto. Si costituisce per: Legge Contratto Testamento

Patman
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Stima usufrutto, uso e abitazione

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Presentation Transcript

  1. Stima usufrutto, uso e abitazione • Riguarda beni: • Immobili • Mobili durevoli (Quasi usufrutto o usufrutto improprio) Diritto reale di godimento su un bene altrui • Cessa per: • Scadenza contrattuale • Confusione • Prescrizione Usufrutto • Si costituisce per: • Legge • Contratto • Testamento • Usucapione • Persona fisica: non eccede la vita • Persona giuridica: non eccede 30 anni

  2. Stima del valore dell’usufruttuario • Il valore spettante all’usufruttuario viene richiesto: • Nella valutazione di un bene gravato da usufrutto • Se l’usufruttuario vuole ipotecare il suo diritto • In caso di cessione del diritto • E’ pari all’accumulazione iniziale dei redditi che l’usufruttuario percepirà durante la durata dell’usufrutto • Se l’usufrutto dura per l’intera vita si ricorre all’uso di tabelle di mortalità • Vu = valore usufruttuario • Ru = reddito netto annuo fornito dal bene • n = durata dell’usufrutto • r = saggio commerciale (2-6%) Vu = Ru × (qn – 1) / (r × qn)

  3. Stima del valore del nudo proprietario • E’ pari al valore del bene gravato da usufrutto a prezzo attuale riferito alla cessazione dell’usufrutto • Vnp = valore nudo proprietario • Bf = beneficio fondiario • r = saggio commerciale • n = durata dell’usufrutto Vnp = Bf/r × 1/qn

  4. Indennizzo delle migliorie • L’usufruttuario può attuare migliorie al bene purché queste non alterino la destinazione economica del bene • L’indennizzo è pari alla minor somma tra lo speso e il migliorato • Lo speso è rappresentato dal costo di ricostruzione • Il migliorato corrisponde all’incremento di valore del bene

  5. Reddito usufruttuario dal bilancio • Ru = reddito usufruttuario • Ca = canone d’affitto • Imp = imposte • Contributi = contributi consortili se il fondo fa parte di un consorzio di bonifica o miglioria Ru = Ca – Imp – Contributi

  6. Usufrutto dei boschi • L’usufruttuario può procedere a tagli ordinari curando mantenimento e ricostruzione dei boschi • La massa legnosa ottenuta da un taglio spetta all’usufruttuario e ai suoi eredi • All’usufruttuario spettano tante annualità quanti sono gli anni dell’usufrutto

  7. Uso • E’ il diritto di servirsi di una cosa altrui e, se questa fruttifera, di raccoglierne i frutti solo per i bisogni propri e della famiglia

  8. Abitazione • E’ il diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia

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