1 / 23

VLOGA UPRAVNIKOV PRI VODENJU NEPREMIČNINSKIH EVIDENC

VLOGA UPRAVNIKOV PRI VODENJU NEPREMIČNINSKIH EVIDENC. Ema Pogorelčnik Portorož, 25.9.2006. POVZETEK PREDSTAVITVE. Uvod Vodenje nepremičninskih evidenc Označevanje stanovanj in poslovnih prostorov Popis nepremičnin Vodenje in vzdrževanje registra nepremičnin. VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB.

admon
Télécharger la présentation

VLOGA UPRAVNIKOV PRI VODENJU NEPREMIČNINSKIH EVIDENC

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. VLOGA UPRAVNIKOV PRI VODENJU NEPREMIČNINSKIH EVIDENC Ema Pogorelčnik Portorož, 25.9.2006

  2. POVZETEK PREDSTAVITVE • Uvod • Vodenje nepremičninskih evidenc • Označevanje stanovanj in poslovnih prostorov • Popis nepremičnin • Vodenje in vzdrževanje registra nepremičnin

  3. VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Zakon o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo– uradno prečiščeno besedilo – ZPPLPS – UPB1 (Ur.l.RS, št. 47/2003); • poenostavljen vpis etažne lastnine • 5 let veljavnosti Zakon o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot– ZENDMPE (Ur.l. RS, št. 52/00, 87/02-SPZ, 47/2006 – ZEN); • kataster stavb ena izmed temeljnih nepremičninskih evidenc • vsebina ter postopki vzpostavitve, vodenja in vzdrževanja katastra stavb – podrobnosti v pravilniku • prvi katastrski vpisi celih stavb

  4. VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Projekt posodobitve evidentiranja nepremičnin (PPEN); 2000 – 2002: • fotogrametrični zajem obrisov streh vseh stavb v Sloveniji • povezava stavb s podatki zemljiškega katastra in registra prostorskih enot 2002 – 2004: • obrisi stavb dopolnjeni še z opisnimi podatki o stavbah in delih stavb • podatki iz obstoječih evidenc - PODATKI VEČJIH UPRAVNIKOV • prva identifikacija vseh stavb in delov stavb v Sloveniji (1,2 milijona stavb in 1,6 milijona delov stavb)

  5. VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB • Stvarnopravni zakonik - SPZ (Ur.l.RS, št. 87/2002); • nepremičnina je zemljišče s pripadajočimi sestavinami • Zakon o graditvi objektov • Zakon o urejanju prostora • Stanovanjski zakon – SZ-1 (Ur.l.RS, št. 69/2003, 18/2004 – ZVKSES, 47/2006 - ZEN); • označevanje stanovanj in poslovnih prostorov • izvedba registrih prijav v kataster stavb • Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur.l. RS, št. 47/2006); • uporabljati se bo pričel 24.11.2006

  6. PODATKI KATASTRA STAVB REGISTRSKI PODATKI KATASTRSKI PODATKI ZAČASEN ZAJEM • po prijavi (npr. upravnik) • s prevzemom podatkov iz drugih evidenc • enostaven vpis (obrazec R-1, R-2) • hitro sledenje spremembam • prijavo lahko izpolni prijavitelj • dejansko stanje • na zahtevo lastnika zemljišča, stavbe ali dela stavbe • po uradni dolžnosti • upravni postopek • elaborat lahko izdela le geodetsko ali projektivno podjetje • celotna stavba • nujno sodelovanje lastnika • podlaga za vpis v zemljiško knjigo prevzem iz obstoječih evidenc

  7. PODATKI KATASTRA STAVB PO ZEN • upravni nivo podatkov • osnovni podatki o stavbah in delih stavb: • identifikacijska oznaka, • upravljavec, • lega in oblika, • površina, dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, • podatki o povezavi z ZK • podatki o povezavi z RPE • v register nepremičnin podatki, ki so predmet večkratnih sprememb

  8. VLOGA UPRAVNIKA V POSTOPKIH EVIDENTIRANJA UPRAVNIK - vloga stranke v postopkih evidentiranja • postopki za izdelavo elaboratov v zvezi s stavbo in upravni postopki : upravnik zastopa lastnike stavbe ali delov stavb v postopkih za izdelavo elaboratov v zvezi s stavbo in v upravnih postopkih, razen če (drug) zakon ne določa drugače(11/4 – ZEN) PODROČJE ZEMLJIŠKEGA KATASTRA: • postopek evidentiranja parcelacije:nove parcele, nastale s parcelacijo zemljišča pod stavbo, se evidentirajo v zemljiškem katastru na zahtevo …, ali upravnika stavbe(48/3 – ZEN) • postopek evidentiranja zemljišča pod stavbo: Če na zemljišču stoji večstanovanjska stavba, lahko zahtevo za evidentiranje zemljišča pod stavbo vloži tudi lastnikdela stavbe, fizična ali pravna oseba, ki ima del stavbe v uporabi, aliupravnik stavbe(64/1 – ZEN)

  9. VLOGA UPRAVNIKA V POSTOPKIH EVIDENTIRANJA UPRAVNIK - vloga stranke v postopkih evidentiranja PODROČJE KATASTRA STAVB • vpis stavbe v kataster stavb: Zahtevo za vpis stavbe v KS lahko vloži investitor gradnje (prvenstveno), lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice oziroma lastnik ali uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe (81/1 – ZEN) • vpis sprememb podatkov v kataster stavb : Zahtevo za spremembo podatkov KS lahko vloži lastnik stavbe ali dela stavbe, imetnik stavne pravice ali upravnik stavbe (87/1 – ZEN), kazenske sankcije – tudi upravnik (87/7 – ZEN) • objava elaborata za vpis stavbe v kataster stavb - za stavbe zgrajene pred 1.1.2003 – obvezna seznanitev z vsebino elaborata - elaborat za vpis v KS objavljen na oglasni deski v stavbi ali v prostorih upravnika (146/2 – ZEN) • prevzem podatkov o stavbah in delih stavb iz zemljiške knjige v kataster stavb: večstanovanjski objekti –podatki lahko tudi od upravnika (135/1 – ZEN)

  10. OZNAČEVANJE STANOVANJ IN POSLOVNIH PROSTOROV • označitev stanovanj in poslovnih prostorov pred začetkom popisa nepremičnin (pred decembrom 2006) • označitev na terenu mora biti evidentirana v katastru stavb (povezava baza-teren, prednatisnjeni popisni obrazci) • prijava stalnega ali začasnega prebivališča na številko stanovanja natančno (popis prebivalstva – s pomočjo obstoječih registrov) • sprememba številk stanovanj ali poslovnih prostorov v stavbi – vsi lastniki ali upravnik

  11. OZNAKE STANOVANJ IN POSLOVNIH PROSTOROV Oznaka za stanovanje: Oznaka za poslovni prostor: Stavba 125 Stanovanje12 Stavba 125 Poslovni prostor12 Oznaka za bivalno enoto: Oznaka za drugi gradbeno ločeni prostor: Stavba 125 Bivalna enota12 Stavba 125 Stanovanje12A

  12. NAROČILO NALEPK NA PRISTOJNI GEODETSKI UPRAVI • Stavba: • točen naslov • če ima stavba več hišnih številk, našteti vse • šifra katastrske občine, št. stavbe • če stavba nima HS, natančno identificirati stavbo s parcelno številko • Potreben predpogoj – stavba ustrezno vpisana v kataster stavb Stanovanja: 1-25 Bivalne enote: 26-30 Poslovni prostori: 31-40 Gradbeno ločeni prostori: 1-25A; 24B; 24C Podrobno našteti! Obrazec na internetu (http://www.gu.gov.si/)

  13. NALEPKE cca 380.000 stanovanj in poslovnih prostorov potrebno označiti Geodetska uprava RS izdala 17.049 brezplačnih nalepk za 458 stavb (stanje 21.9.2006)

  14. STATISTIKE Stanje 19.9.2006 Stavb: 1.230.701 Delov stavb: 1.697.701 • Katastrski vpis: 11.712 stavb, 272.394 delov stavb • Katastrski vpis po ZPPLPS: 31.270 delov stavb • Registrska prijava: 1.902 stavb, 11.208 delov stavb • Začasen zajem podatkov o stavbah - ostalo

  15. STATISTIKE • Katastrski vpis: 74,61% vseh stanovanj v večstanovanjskih objektih • Katastrski vpis po ZPPLPS: 12,92% vseh stanovanj v večstanovanjskih objektih • Registrska prijava: 3,70% vseh stanovanj v večstanovanjskih objektih __________________________________ SKUPAJ (preverjeni/izmerjeni podatki): 91,23% stanovanj v večstanovanjskih objektih

  16. POPIS NEPREMIČNIN • razgrnitev podatkov za vpis podatkov o stavbah in delih stavb v register nepremičnin in v kataster stavb ter za vpis številk stanovanj v register prebivalstva na terenu = POPIS NEPREMIČNIN • Podlaga: ZEN in Program razgrnitve in obdelave podatkov o stavbah in delih stavb (sprejela Vlada Republike Slovenije dne 6.7.2006) • Razlogi: • kataster stavb še ni vzpostavljen v celoti • nepreverjeni podatki o stavbah v lasti enega lastnika • podatki, potrebni za vzpostavitev katastra stavb in registra nepremičnin ter uporabo v sistemu množičnega vrednotenja nepremičnin • stalno/začasno prijavljeni po št. stanovanj • Faze: predpopis in popis

  17. PREDPOPIS • Sodelujoči: • večji lastniki, • upravljavci državnega premoženja • lokalnega premoženja • upravniki • Časovni okvir: • do decembra 2006 le popis nestanovanjskih stavb • od decembra 2006 do aprila 2007 popis tudi stanovanjskih stavb • 1.12.2006 – 30.4.2007 popis preko aktivnih popisovalcev

  18. UPRAVNIK V PREDPOPISU • Upravniklahko nastopa v popisu nepremičnin kot popisovalec (finančno nadomestilo) • Postopek: • seznanitev na informativnem izobraževanju (28.6.2006) • priprava seznama stavb oz. delov stavb • podpis dogovora z Geodetsko upravo RS • udeležba na aplikativnem izobraževanju (oktober 2006) • izvajanje popisa (do konca marca 2007) • Zahteve izvedbe: • upoštevanje zakonskih določil • kontakt z lastniki (podpis izpolnjenega obrazca, pomoč pri izpolnjevanju) • varstvo osebnih podatkov

  19. UPRAVNIK V POPISU • Kdo da podatke: • lastnik (če je vpisan v zemljiško knjigo), • oseba, ki izjavi, da je lastnik (če lastnik še ni vpisan v zemljiško knjigo), • uporabnik stavbe, dela stavbe (lastnik mora uporabniku dati svoje osebne podatke), • oseba, ki so mu podatki najbolj znani, lahko tudi upravnik stavbe(156/5 – ZEN) • Popisovalci: • imajo pravico dostopa do stavb in delov stavb ter pravico vstopa v skupne dele stavb (155/9 – ZEN) • ali sodelujoči v predpopisu ali ostali popisovalci • imajo pisno pooblastilo za izvedbo popisa – pokazati brez posebne zahteve – tudi upravnikom

  20. REGISTER NEPREMIČNIN • REN: • nova nepremičninska evidenca, ki odraža dejansko stanje podatkov o nepremičninah na območju RS • Vzpostavitev: • obstoječi nepremičninski podatki (zemljiški kataster, kataster stavb, zemljiška knjiga, register prostorskih enot, centralni register prebivalstva, evidenca trga nepremičnin, …), • podatki pridobljeni na osnovi popisa nepremičnin • Namen: • oblikovanje in vzdrževanje podatkov o nepremičninah v skladu z definicijo iz Stvarnopravnega zakonika, • pregledno urediti katastrski in registrski nivo kakovosti podatkov o nepremičninah, • z enostavnimi postopki zagotoviti popolnost in kakovost nepremičninskih evidenc

  21. REGISTER NEPREMIČNIN • Vzdrževanje: • prevzemanje podatkov iz javnih in drugih zbirk podatkov • terenski ogled • interpretacija strokovnih geodetskih podlag • vprašalniki • Vprašalniki: • izpolnijo lastniki, uporabniki, najemniki nepremičnin ali upravniki stavb • v roku 30 dni od prejema vprašalnika dolžni posredovati pravilne in popolne podatke o nepremičninah • tudi za sporočanje sprememb podatkov

  22. UPRAVNIKI IN NEPREMIČNINSKE EVIDENCE • vloga pri vzpostavitvi katastra stavb • vpis v kataster stavb – vpis v zemljiško knjigo • popis nepremičnin – aktivna vloga pri označevanju • popis nepremičnin – možnost vloge popisovalca • ____________________________ • vzdrževanje podatkov o stavbah in delih stavb, ki jih upravljajo nepremičnin – aktivna vloga pri označevanju

  23. HVALA ZA POZORNOST GEODETSKA UPRAVA RS Zemljemerska ulica 12 SI-1000 Ljubljana Slovenija Tel: 01 478 48 00 Fax: 01 478 49 09

More Related