1 / 35

AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE

AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE. POS HOSTOV BREG. Što je POS?. POS je Program društveno poticane stanogradnje koji je pokrenut s ciljem da se građanima Republike Hrvatske omogući rješavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih.

barbra
Télécharger la présentation

AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE POS HOSTOV BREG

  2. Što je POS? • POS je Program društveno poticane stanogradnje koji je pokrenut s ciljem da se građanima Republike Hrvatske omogući rješavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih. • Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12 i 7/13). • Pravilnik o minimalnim tehničkim uvjetima za projektiranje i gradnju stanova iz programa društveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06 i 121/11).

  3. Kako se financira POS? • Republika Hrvatska osigurava kredit u visini 1.500,00 kn po m2 stana kojima se financira projektiranje, početak gradnje i nadzor gradnje. • Jedinica lokalne samouprave (grad ili općina) osigurava kredit u visini vrijednosti zemljišta, komunalnog doprinosa i troškova priključenja na komunalnu infrastrukturu. • Kupci osiguravaju sredstva vlastitim učešćem i stambenim kreditom koji uzimaju od poslovne banke.

  4. Sudionici • Investitor: Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS Grada Rijeke) • Grad Rijeka • RH ( Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja i Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN ) • Glavni projktant: Davor Matika ( De Finni d.o.o. Pula ) • Glavni inženjer gradilišta: Zoran Pugar ( Radnik d.d. Križevci ) • Glavni nadzorni inženjer: Davor Plenković ( Eko-Plan d.o.o. Zagreb)

  5. Osnovno oprojektu • Jedna višestambena građevina • 95 stanova • 5 ulaza • Površina: 6.655,97 m2 • Parcela: 7.375 m2 • Ukupna vrijednost investicije: 48.018.099,55 kn

  6. Ukratko • A kategorija energetske učinkovitosti(“demit” fasada, toplinska izolacija krovova i izolacija stubišta) • Prozori s termopan staklima • Etažno plinsko grijanje • Hlađenje prostora putem “split” uređaja • Plinska instalacija sa zasebnim brojilima • 146 parkirnih mjesta • Izgradnja i uređenje dječjeg igrališta

  7. Cijena • Kalkulativna cijena do 40 m2 -7.600,00 kn/m2 ≈1.000,00 EUR/m2 40-80 m2 - 6.840,00 kn/m2 80-120 m2 – 6.080,00 kn/m2 preko 120m2 – 5.320,00 kn/m2

  8. Ovo je kalkulativna cijena, a konačna cijena utvrditi će se po okončanom obračunu svih troškova izgradnje, te može biti do 7% veća od kalkulativne. • Konačna cijena m2 stana utvrđuje se u visini stvarnih troškova izgradnje po završetku objekta i ishođenju uporabne dozvole. • Gradnja se financira kreditnim sredstvima i javnim sredstvima, tj. sredstvima Grada Rijeke i državnim poticajnim sredstvima.

  9. Cijena: 288.876,00 kn 38.010,00 € Cijena po m2: 7.600,00 kn 1.000,00 € obrok: 43.331,40 kn obrok: 158.814,85 kn obrok: 86.729,75 kn * Stan I/4

  10. * Stan II/17 Cijena: 560.158,00 kn 73.705,00 € Cijena po m2: 7.232,51 kn 951,65 € obrok: 84.023,70 kn obrok: 299.411,89 kn obrok: 176.722,41 kn

  11. Cijena: 737.625,60 kn 97.056,00 € Cijena po m2: 6.937,79 kn 912,87 € obrok: 110.643,84 kn obrok: 384.384,90 kn obrok: 242.596,86 kn * Stan V/4

  12. Mogu li se tijekom gradnje raditi preinake? • Pločice, parketi, boje zidova, pregrade itd. NE MOGU!

  13. Kako će sve to izgledati?

  14. U kojoj su fazi radovi?

  15. Kad je planirano dovršenje radova? • Jesen 2014.

  16. Koje su mogućnosti plaćanja? • Plaćanje iz vlastitih sredstava • Plaćanje iz kreditnih sredstava • Plaćanje iz vlastitih i kreditnih sredstava

  17. Kakvi su uvjeti kreditiranja? • Uvjeti kreditiranja utvrđeni su temeljem Sporazuma o poslovnoj suradnji između APOS-a Grada Rijeke i 4 poslovne banke, te 1 stambene štedionice: • ERSTE&STEIERMÄRKISCHE BANK d.d. • SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA d.d. • KARLOVAČKA BANKA d.d. • PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. • HPB STAMBENA ŠTEDIONICA d.d.

  18. Može li se dignuti kredit u nekoj drugoj banci? MOŽE, ALI BEZ UPISA HIPOTEKE NA ZEMLJIŠTE !

  19. Kako se realizira kupnja stanova? • Obročnom otplatom u 3 obroka (30 + 1 g.): - I. obrok: UČEŠĆE – 15% - II. obrok: bankovna sredstva • KREDIT BANKE: max. 60% • KAMATA: sukladno Sporazumu s bankama - III. obrok: poticajna sredstva RH i učešće Grada Rijeke • KREDIT APOS-a: max. 40% • KAMATA: 2% za vrijeme počeka, 5% u otplati

  20. Plaćanje iz vlastitih sredstava - postupak • Plaćanje vlastitog učešća (15%) temeljem POZIVA ZA PLAĆANJE • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Plaćanje II. i III. obroka • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

  21. Plaćanje iz kreditnih sredstava - postupak • Ishodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvrđuje ju Banka – HROK) • Realizacija kredita banke za vlastito učešće (15%) • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Realizacija kredita banke za II. obrok • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

  22. Plaćanje iz vlastitih i kreditnih sredstava - postupak • Ishodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvrđuje ju Banka – HROK) • Plaćanje vlastitog učešća (15%) temeljem POZIVA NA PLAĆANJE • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Realizacija kredita banke za II. obrok • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

  23. Kako bi to izgledalo? • http://apos.hr/kalkulator • http://www.evolva.biz/rijeka/hostov-breg

  24. Informacije i kontakt: www.apos.hr Telefoni: 209-267 ili 209-332

  25. Prepuštamo riječ bankama...

More Related