Población Velásquez / Comuna Estación Central / Santiago

1. Universidad de Santiago de Chile Escuela de Arquitectura de la Universidad de Santiago de Chile Vivienda de Integración Social Sustentable Población Velásquez / Comuna Estación Central / Santiago Claudia Beraud Cornejo Profesor guía Rodolfo Jiménez Profesores comisión Agosto de 2009

2. AGRADECIMIENTOS A quienes colaboraron con sus ideas, manos y por sobre todo con su apoyo: Isidora Zegers, Francisco Cortés, Francisca Sarquis, Claudio Ogaz. A mis papás, mis abuelos y mis hermanos.

3. ÍNDICE Introducción Bibliografía Resumen Proyecto Diagnóstico Comuna Estación Central Límites Antecedentes Diagnostico Barrio Límites del Barrio Contexto Barrio Densidad Barrial Morfología Tipología de las edificaciones (Altura, fachadas) Uso suelo Catastro Normativa Condiciones climatológicas Diagnóstico manzana Límites Conectividad Historia Población Velásquez Fortalezas, Oportunidades, Debilidades Referentes Conclusión

4. ÍNDICE Problemática Contextualización del problema Planteamiento del Problema Hipótesis Objetivos Estrategia Diseño (Forma – Posicionamiento – Tipología) Sustentable Diseño pasivo Diseño activo Subsidios Proyecto Layout Planimetrías tipologías Imágenes

5. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZINTRODUCCIÓN La política habitacional privilegia el DEFICIT HABITACIONAL (cantidad) dejando de lado la CALIDAD DE VIDA, la cual no se da simplemente con una mejora en la calidad de las viviendas, tiene relación también con la localización de los conjuntos construidos, con la cercanía a los servicios y con la calidad del espacio público (el lugar para recrearse). Esta producción masiva de viviendas a sido sostenido hacia la periferia de Santiago, debido al costo y disponibilidad de suelo. Situación que a generado DEGRADACIÓN en las áreas urbanas ubicadas en el pericentro, debido entre otros factores al envejecimiento y deterioro de la edificación, junto a un despoblamiento de las áreas centrales, lo que genera poca identificación, falta de control y descuido del espacio público. Con la nueva política Habitacional, se busca revertir esta situación, siendo uno de los objetivos en cuanto a Política Urbana “RECUPERAR BARRIOS CON DETERIORO URBANO Y SOCIAL, mediante intervenciones participativas en la definición de necesidades y priorización de las acciones a realizar”(MINVU)

6. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZINTRODUCCIÓN Se crean nuevos subsidios los cuales: Subsidio Habitacional de Renovación Urbana busca renovar y recuperar los barrios antiguos para que vuelvan a ser zonas pobladas. Subsidio a la localización para viviendas emplazadas en el plan regulador comunal y cercanas a servicios. Proyectos de integración social, el cual como su nombre lo indica busca la integración social, este subsidio se otorga en el subsidio DS nº40 el cual esta destinado para familias de clase media. Se contempla un mínimo de 30% de viviendas FSV I y II y un 30% mínimo de viviendas DS nº40. Subsidio equipamiento Otro de los puntos de la nueva política habitacional es garantizar la calidad de las viviendas, mejorando su estándar y los procesos de diseño y construcción.

7. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZBIBLIOGRAFÍA Ordenanza general de urbanismo y construcción Manual reglamentación acústica Itemizado técnico F.S.V _2005 Revista Invi vivienda social Manual de aplicación reglamentación térmica Los con techo _ Alfredo Rodriguez - Ana Sugranyes “Espacios públicos urbanos: una contribución a la identidad y confianza social y privada” _ Olga Segovia y Hernán Neira Estructura de la vivienda _ Canada Mortage and Housing Corporation El árbol urbano en Chile_ Adriana Hoffmann www. lplousiana.cl _ Smartside panel

8. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZINTRODUCCIÓN SE DESARROLLA UN PROYECTO EL CUAL CONTEMPLA las nuevas acciones de la política habitacional, que integra: RENOVACIÓN URBANA: Emplazando el proyecto en una de las comunas contempladas en la renovación, como es la COMUNA DE ESTACIÓN CENTRAL, específicamente en la Población Velásquez, ubicada al borde de la Autopista Central (General Velásquez). Este emplazamiento se debe a la necesidad de buscar terrenos de bajo costo dentro de la Ciudad, en los cuales generalmente son emplazados los programas de vivienda económica, pero que al mismo tiempo, posibilite la cercanía a los centros INTEGRACIÓN SOCIAL: Generando un proyecto que acoja las variables de la integración: encuentro, diversidad, tolerancia, socialización. Esto amparado por el subsidio DS nº 40. HABITAT SUSTENTABLE: Sistema integrado por el terreno, la infraestructura de urbanización y de servicios, la vivienda y el equipamiento social comunitario. Así mismo, buscar una solución a un borde conflictivo dentro de la Ciudad, en cuanto a la contaminación que se genera al vivir al lado de una Autopista. Satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de las del futuro para atender a sus propias necesidades ( Comisión Brundtland) Se crean distintas tipologías, que combinadas crean un conjunto orgánico que genera diversas situaciones buscando siempre buenas condiciones climáticas para el conjunto en su totalidad. Así como la incorporación de técnicas para un diseño sustentable pasivo y activo.

9. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO COMUNAL Límites Estación Central es una comuna que se localiza en el área central de la ciudad de Santiago (pericentro). Limita: Nor-poniente_ con la comuna de Lo Prado Norte_ con la comuna de Quinta Normal Sur-poniente_ con la comuna de Maipú Sur_ con la comuna de Cerrillos Oriente_ con la comuna de Santiago Poniente_ con la comuna de Pudahuel. Quinta Normal Pudahuel Lo Prado Santiago Maipú Cerrillos

10. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO COMUNAL Antecedentes Superficie 1500 Há Población 115.675 hab. (est. 2009) Densidad 77 hab./ Há (7.711 hab / km2) El barrio de Estación Central (antiguamente conocido como Chuchunco), surgió a finales del siglo XIX como parte integrante de la comuna de Santiago. El municipio se creó el 1° de febrero de 1985, año en el que se formó con las áreas periféricas de las siguientes comunas: Santiago, Quinta Normal, Pudahuel y Maipú. Es la puerta de entrada a Santiago, ya que posee una buena comunicación hacia las afueras de la ciudad por el acceso directo a la Ruta 68, a la Ruta del Sol; y al Aeropuerto y terminales. El eje Alameda cruza la comuna de oriente a poniente y es el área que ha permitido el desarrollo de importantes edificaciones como la Estación de Ferrocarriles, la Universidad de Santiago, Terminales de Buses y Hospitales, además del surgimiento del sector comercial junto a los Mall que se han construido.

11. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO COMUNAL Antecedentes • Actividades económicas: • Transporte: Ferrocarriles, San Borja, Santiago y Alameda, que en su conjunto generan más del 20% de los empleos de la comuna, entre conductores, inspectores, venta de pasajes, mecánicos, talleres menores y una serie de actividades indirectas relacionadas con ellos. • Salud: Hospital del Profesor y la Teletón y una serie de centros menores de atención médica, como lo son el Hogar de Cristo y el Centro médico de la Universidad Católica. También Integramédica. • Comercio: Es una de las actividades económicas más desarrolladas en la comuna, principalmente el relacionado con el comercio minorista que se localiza al interior de las poblaciones y en las calles principales. • La renovación comercial de la comuna, con la remodelación del Mall Paseo Estación y la construcción del Mall Plaza Alameda, impactará fuertemente en la oferta inmobiliaria de esta zona, de acuerdo con analistas del sector. De hecho, en el cuarto trimestre de 2007, la comuna registró 231 departamentos de entre 1.500 UF y 1.900 UF vendidos, 862% más que en el tercer trimestre, perfilando a la comuna como una con mayor proyección inmobiliaria de Santiago.

12. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Aspectos Generales Límites Norte_ Av. 5 de abril Sur_ Iquique Este_ Obispo Umaña y Dolores Oeste_ Av. General Velásquez Eje Alameda Av. 5 de abril Dolores Dado por el uso de suelo Zona donde se ubican la mayoría de las viviendas, rodeadas por la actividad que generan los terminales de buses, especialmente; bodegas y terrenos donde se guardan los buses. Uno de los límites claros es el que genera la autopista central y 5 de abril, que es por donde los buses pasan para llegar al terminal. Av. General Velásquez Obispo Umaña Iquique

13. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Aspectos Generales Contexto Santuario Padre Hurtado I Municipalidad Estación Central Metrogas Estación Central Terminales Usach Hogar de Cristo Vías principales Terminales Salud Municipalidad Áreas verdes Usach Metrogas Barrio Edificios altura Mall Supermercados

14. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Densidad neta viviendas por manzana Densidad neta habitantes por manzana Habitantes / Há Viviendas / Há 0 – 29 30 – 49 50 – 69 70 – 89 90 – 109 110 – 300 80 – 150 151 – 200 201 – 300 301 – 400 401 – 500 501 – 605

15. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Aspectos Morfológicos Fachada Es un barrio antiguo, por lo que principalmente se observan Fachadas continuas. En los sectores mas nuevos, se aprecian viviendas pareadas con antejardín. Altura edificaciones Mayoritariamente 1 piso y pocos casos de 2 pisos para viviendas. Lo que tiene mayor altura son las bodegas que pueden alcanzar los 9 m, junto al Hogar de Cristo. En el eje Alameda con General Velásquez, se comenzaron a construir edificios en altura sobre los 18 pisos.

16. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Uso suelo Equipamiento terminal Ruiz Tagle Comercio Av. 5 de Abril Plaza Padre Hurtado Plaza Obispo Umaña Vivienda Comercio Bodega / Taller mecánico Equipamiento Terminal Industria Educacional Iglesia Hogar de Cristo y Santuario Deportivo Área verde

17. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Aspectos Morfológicos Normativa Vigente IPA zona exclusiva industrial IPB zona mixta IPE zona mixta IPF zona residencial IPI zonas PRMS

18. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO BARRIO Aspectos Morfológicos Normativa en Estudio ZR_ 2 densidad media ZM_1 Zona mixta de actividades asociadas al transporte.

19. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO COMUNAL Condiciones climáticas

20. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO MANZANA Límites Arica Padre Alberto Hurtado Nicasio Retamales Av. General Velásquez Nicasio Retamales Av. General Velásquez Arica Norte_ Arica Sur_ Padre Alberto Hurtado Este_ Nicasio Retamales Oeste_ Av. General Velásquez / Autopista Central Padre Alberto Hurtado Santuario Padre Hurtado

21. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO MANZANA Conectividad Alameda Av. General Velásquez Norte / Sur Av. General Velásquez Conexión a Alameda ( 4 cuadras ) y ruta 5 Sur Este / Oeste Arica Conexión a Blanco Encalada y Av. 5 de Abril Arica A Blanco Encalada A Av. 5 de Abril A ruta 5 Sur

22. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO MANZANA Historia Población • 1944, se cede a la caja de Habitación Popular (SERVIU) el terreno de aprox. 4227m2 ubicado entre Av. General Velásquez, Nicasio Retamales y prolongación de calle Javiera Salas, para la construcción de casas para obreros y así paliar de cierta forma la falta de viviendas higiénicas en la Comuna. • 1947, Se aprueba el proyecto definitivo de la Población General Velásquez I y II con 58 viviendas de madera. • 2000, se informa la expropiación de 28 sitios, para el ensanche de Av. General Velásquez. La expropiación tuvo un costo de aprox. 26 millones por vivienda. • 2003, las restantes 12 viviendas (el resto se habían quemado años atrás) solicita también el traspaso de los títulos de dominio a los pobladores. Siendo dueños de los terrenos y de los retazos dejados por la construcción de la autopista. • 2004, una plaga de termitas afecta las viviendas, hechas enteramente de madera. Plano Población 1947 Expropiación General Velásquez

23. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO MANZANA Fortalezas • Centralidad. • Atributos de la centralidad: • Equipamiento: Cercanía a equipamientos y servicios de toda índole. • Conectividad: Como ya se mencionó a través de la autopista. Junto a los beneficios que otorga el metro de Santiago por la línea 1 • Tiempos de viaje: Tiempo ocupado para desplazarse entre el lugar de residencia y trabajo, estudio u otras actividades. • Oportunidades • Interés inmobiliario • Se ubica en un eje que esta adquiriendo una gran importancia dentro de la Comuna, como es el eje Velásquez / Alameda, en donde ya se están construyendo edificaciones en altura, dando una nueva imagen y atrayendo nuevos habitantes. • Debilitamiento de las viviendas. • Las viviendas están deterioradas por la acción de las termitas y por el paso de los años, ya son 40 años desde su construcción. Lo que permite la eliminación de estas, buscando una renovación el barrio.

24. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZDIAGNÓSTICO MANZANA Debilidades • Cercanía autopista • La cercanía con la autopista genera ruidos constantes, que estando a 4 metros de distancia (en el caso de algunas viviendas) y sin ninguna protección mas que la vivienda de madera. Si bien es cierto, en ese tramo la autopista va bajo tierra, es en esta manzana donde existe una salida, la cual generalmente es ocupada por camiones y buses, los que generan el ruido. • Percepción de inseguridad • Constantemente hay vagabundos que buscan refugio en el Hogar de Cristo. Más un alto consumo y venta de drogas.

25. CONCLUSIÓN ¿Porqué vivienda? El barrio se ha visto sobrepasado por los requerimientos de los terminales (buses, bodegas), tal vez es más lógico pensar en otorgar este espacio a la dinámica del sector. Pero en sectores donde no existen habitantes y que las actividades comerciales se vuelven monoactivas, se comienza un deterioro debido a la falta de habitantes, que son quienes dan vida a un sector. Por otro lado, qué pasaría con la gran cantidad de viviendas que aún quedan en el sector y con sus habitantes; o qué pasaría con el Santuario del Padre Hurtado, el cual quedaría rodeado de buses, ruido y actividades que no tienen nada que ver con el servicio que él otorga. El Santuario debe estar rodeado de una escala y de actividades más peatonales, más cercana a las personas y a la comunidad.

26. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZREFERENTES Relación autopista / vivienda Posible solución a continuación de autopista central en las Condes. Se respetan las áreas verdes. Japón / autopista que pasa sobre un edificio de departamentos, a pesar del reclamo de los vecinos

27. RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZREFERENTES Sustentabilidad Concurso de “Arquitectura y Eficiencia Energética en Vivienda Social” Planteamiento estrategias de diseño energéticamente eficientes que fuesen capaces de mejorar los estándares de habitabilidad, integración e impacto ambiental que existen hoy en día. “Casapatio” de los arquitectos Marco Scheihing y Andés Horn de la Universidad Austral de Chile Se consideraron los parámetros de radiación total, Grados Días, temperaturas, humedad relativa, nubosidad y vientos predominantes. La carga térmicas de la vivienda propuesta, que considera 12 cm de aislación en cubierta, 10 cm de aislación en muros y 5 cm de aislación bajo radier Concurso Eficiencia Energética Rural. Tercer Lugar: Vivienda Fogón rescata el sistema básico de cocinar y calefaccionar y lo sitúa en el centro del proyecto como un foco de calor, luz y vida. Junto a las ganancias solares pasivas, que sólo son para el día, se han incorporado sistemas solares para aire caliente, dado que la baja radiación solar y la presencia de alta radiación difusa en el lugar, ameritan la presencia de sistemas solares que generen calor de una manera instantánea y fácil de transportar a un sistema de acumulación para la noche

28. RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZREFERENTES Santiago - Parque Bustamante (años 50) Vivienda Edificio de 4 pisos, con 89 departamentos de distintas dimensiones (sobre los 100 m2) con orientación este-oeste. • Conjunto Habitacional • Zonas • Zona habitacional y de área verde. • Flujos • Existe un recorrido peatonal longitudinal jerárquico . Estacionamientos subterráneos, por lo que no se mezcla los flujos • Distanciamiento • 10 m entre módulo, espacio en el cual se crean pequeños jardines. • Áreas verdes • Entre módulos, unidos a un gran jardín con senderos y mucha vegetación. • Mobiliario • El patio central dispone de bancas, una pérgola, piletas de agua e iluminación. Accesos Vehicular Peatonal • buen acceso al transporte público. • buen acceso a comercio, servicios, recreación, escuelas. • buena calidad del espacio público, sendas peatonales, vegetación, iluminación. • Densidad • 168 viv / Há • 671 hab / Há

29. RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZREFERENTES Santiago - Parque Agustinas (años 60) Vivienda 16 Bloques de 4 pisos, con orientación este-oeste. Circulaciones verticales en el centro del bloque • Conjunto Habitacional • Zonas • Zona de vehículos y de viviendas. • Zonas de áreas verdes rodean todos los bloques y los unen. • Zona comercial se encuentra por Cumming. • Flujos • El flujo peatonal y el flujo vehicular no se cruzan, al no existir una trama vial entre los bloques. • Distanciamiento • Los bloques separados 18 metros, lo cual genera espacios más controlados y de escala peatonal. • Áreas verdes • Se generan pequeñas plazas entre los edificios. Se encuentran bien cuidadas y con mucha vegetación, • Mobiliario • Bancas, juegos infantiles, iluminación Zonas Estacionamiento Habitacional Áreas verdes Comercial Accesos Vehicular Peatonal • buen acceso al transporte público. • buen acceso a comercio, servicios, recreación, escuelas. • buena calidad del espacio público, sendas peatonales, vegetación, iluminación. • Densidad • 154 viv / Há • 617 hab / Há

30. PROYECTO Una mayor y mejor convivencia social está vinculada estrechamente a la demanda de apropiación ciudadana y colectiva del espacio público “Espacios públicos urbanos: una contribución a la identidad y confianza social y privada” Olga Segovia y Hernán Neira (año 2005) pag 167

31. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROBLEMÁTICA Elementos del problema Borde conflictivo Contaminación acústica, visual y del aire Intersticios residuales Deterioro físico y social Desintegración social: inseguridad, abandono Mala Calidad de viviendas y del espacio público Baja densidad Problemática ¿Cómo renovar un barrio? Generar viviendas de calidad, incorporando la variable de hábitat sustentable (entendiéndose como el espacio público y la vivienda), las que a su vez otorguen nuevos aires y aumenten la densificación del barrio potenciando la renovación de este. Que la nueva manzana sea capaz de vincularse correctamente a un borde conflictivo, otorgando condiciones ambientales que generen una mejor calidad de vida, tanto al interior como al exterior de la manzana. Que el espacio público fomente la integración social y la identidad, ayudando a su vez, a romper con la sensación de inseguridad que existe actualmente.

32. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZHIPÓTESIS Teniendo un diseño que salga de los patrones comunes de diseño y diseñando distintas tipologías, se ayuda al sentido de pertenencia de los habitantes, enriqueciendo a su vez el proyecto. Incorporando en las viviendas el diseño sustentable, se ayuda a la economía de las familias. Creando una masa arbórea hacia el borde conflictivo, disminuyo la contaminación hacia el interior de la manzana. Teniendo comercio en la primera planta de las viviendas hacia calles más transitadas, se fomenta un mayor dinamismo del barrio y; generando una distancia entre espacio público y privado en calles menos transitadas se ayuda a la sensación de seguridad.

33. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZOBJETIVOS Objetivo General Generar viviendas de integración social insertas en un hábitat sustentable cercano a un borde urbano conflictivo Objetivos Específicos INTEGRACIÓN SOCIAL Acercar la vivienda social a centros de empleo y desarrollar un conjunto habitacional mixto, que sea capaz de acoger las distintas formas de habitar. RENOVACIÓN Incentivar el desarrollo en el barrio generando actividades mixtas que sean capaz de darle dinamismo al barrio. SUSTENTABILIDAD Aumentar las áreas verdes y otorgar espacios públicos que acojan la dinámica social y que posibiliten la apropiación de este por parte de la población. Incorporar la variable sustentabilidad en las viviendas.

34. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Forma Posicionamiento + Grilla patrón geométrico asoleamiento • Se desarrolla un modelo orgánico que genera distintas vistas, buscando potenciar la identidad y la apropiación por parte de los habitantes. • El diseño, se debe a un proceso de desarrollo basado en: • Búsqueda de un diseño innovador alejado de los diseños monótonos, que no generan identidad • Geometría del lugar: el terreno tiene una forma triangular, por lo es esa forma la base del modelo. • Condiciones acústicas • Generar núcleos de conexión por la unión de triángulos.

35. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Estrategias espaciales Av. General Velásquez Generar una barrera verde Tipologías Generar distintos volúmenes que se vinculan a su entorno más cercano. Av. Arica Volumen de mayor altura y con una vinculación directa hacia la Av. Nicasio Retamales Volumen de menor altura, escala peatonal Densificar Densificación en altura Escala barrial 2, 3, 4 y 5 pisos

36. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Estrategias sustentables Para lograr un clima confortable en el interior es necesario lograr un equilibrio entre las pérdidas de energía y los aportes energéticos Diseño pasivo • VERANO • Generar corrientes de aire: Dejar salir el aire caliente, Introducir aire fresco • Enfriar el aire destinado a ventilación • Obstaculizar la entrada de la radiación solar • INVIERNO • Evitar pérdida de calor • Calentar el aire empleado para ventilación • Aprovechar el máximo de radiación solar Ventilación: ventilación cruzada Control solar: mediante pantallas de vegetación y postigos Orientación: Se busca las orientaciones mas favorables Norte y Este, para aprovechar la mayor cantidad de radiación solar, para climatización e iluminación. Aislación de la envolvente: de muros_ por materialidad y masa. Utilización de materiales de alta inercia térmica. Superficie vidriada_ para fachada sur menor al 40% Cubierta_ evitar las fugas de calor. Agrupamiento_ minimizar la superficie de contacto con el exterior Entorno paisajístico: vegetación económica para riego Mejorar el microclima local, la humedad ambiental, la radiación, los controles frente al viento, el ruido que genera la autopista, la contaminación y calidad del aire.

37. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Estrategias sustentables • Elección de revestimiento • durabilidad y mantenimiento: debe durar muchos años y ser de fácil mantenimiento • uso eficiente de los recursos: buscar elementos que puedan ser reciclables o reutilizables • compatibilidad y adaptabilidad: • Debido a esto, se escoge un smartside panel, el cual esta hecho de fibras de osb, que no daña el medio ambiente, a diferencia de materias que contienen fibrocemento, ya que estos están compuestos por amianto, el cual es perjudicial para la salud. • Mayor velocidad de construcción. • Menor costo en materiales y mano de obra. • Ahorro en mantención futura. • Ahorro de costos en calefacción. • Sobresalientes características asísmicas. • Film saturado en resinas fenólicas resistentes a los rayos UV, impermeable y flexible, altamente resistente a los agentes climáticos Diseño pasivo

38. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Estrategias sustentables • Elección aislante • salud de los ocupantes: nunca utilizar productos aislantes que pueden afectar la salud de los ocupantes • eficiencia energética • eficiencia de los recursos: utilizar materiales aislantes fabricados con productos secundarios o deshechos reciclados • responsabilidad ambiental: productos que no utilicen procesos químicos. • Barro : Se encuentra en forma abundante de manera natural y la mayoría de las veces gratis, sino, con un costo mucho menor que cualquier material estandarizado.• Posee la capacidad de almacenar calor (inercia térmica), permitiendo que los recintos permanezcan frescos cuando la temperatura exterior sea alta, y viceversa, temperados en los meses fríos.• Regula la humedad ambiental permitiendo que los muros respiren.• Ahorra energía, ya que no se requieren procesos industriales para su producción.• Es un material reutilizable. Diseño pasivo

39. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Estrategias sustentables • Acústica • En los último años se han instalado en las carreteras y autopistas concesionadas, pantallas para aminorar los efectos del ruido emitido por los vehículos en las personas que habitan en las cercanías, ya que se alcanzan dB de 90, siendo que lo optimo para una persona es de 35-40 dB. • Atenuación del sonido • La amplitud del sonido va debilitándose 6 dB cada vez que se duplica la distancia fuente-receptor • Tipo de suelo, como pasto • Debido a la vegetación existente y la topografía • Barreras acústicas • Debe crearse de acuerdo al lugar Diseño pasivo Barreras que incluyen vegetación. Así, se obtiene una barrera que protege contra el ruido y al mismo tiempo se vincula de mejor manera con el contexto sin presentarse como un muro que separa al conjunto con el exterior.

40. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Generación de energía: Panel solar www. Calder .cl 1. el agua fría ingresa a la placa solar. Aquí el agua, que circula por las cañerías de polipropileno, va subiendo a medida que se va calentando. 2. el agua es almacena en el termotanque, donde se mantiene caliente. 3. la válvula mezcladora permite maximizar el rendimiento al mezclar el proveniente del termotanque con agua fría, fijando una temperatura fija de salida. 4. el agua, antes de ser consumida, pasa por el calefont para que, en aquellos meses donde hay menor radiación solar, este sea un apoyo para el sistema Estrategias sustentables Diseño activo Se requieren 200 litros mas menos por familia de agua caliente. Por lo que los termotanques mas grandes requeridos son de 600 litros, ya que distribuirán a 3 viviendas.

41. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Reciclado de aguas: aprovechamiento de aguas lluvias y grises para baños y riego de jardines. Estrategias sustentables • Uno de los mayores gastos de agua se da en el wc y las duchas. • Para generar una solución en el wc, es posible reutilizar el agua que viene del lavamanos • Una gran diferencia se da en el riego de verano e invierno, aumentando considerablemente. • Se utilizaran las aguas grises provenientes de la cocina y la ducha. Diseño activo Invierno Verano Ducha 250 L 350 L Lavamanos 50 L 75 L Descarga wc 300 L 300 L Lavaplatos 80 L 90 L Lavado general 150 L 185 L Riego 5 L 165 L Total 835 L 1165 L * Gastos diarios para una familia de 4 – 5 personas Descarga wc Aljibes La capacidad de reciclaje diario es de 3.000 litros, suficiente para una familia convencional, aunque si se necesitara más agua, el sistema la garantiza tomándola de la red de la vivienda. Lógicamente este método de reutilizar agua doméstica necesita de una red independiente de la del agua potable, y un lugar en alguna habitación de la vivienda para situar los módulos-cámaras que todo el proceso de reciclado necesita. Con cada descarga de wc se utilizan 20 litros, por que se obtendrían 150 descargas

42. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZESTRATEGIA Reciclado de aguas: aprovechamiento de aguas lluvias y grises para baños y riego de jardines. Estrategias sustentables Riego de áreas verdes Los "filtros jardinera" consisten en una trampa de grasas que provienen principalmente de la cocina. Posteriormente, se dirige este agua pretratada hacia una jardinera impermeable, donde se siembran plantas de pantano, las cuales se nutren de los detergentes y la materia orgánica, evaporan el agua y así la purifican. Gracias a este proceso se puede llegar a rescatar hasta un 70% del agua, la cual se utilizara para el riego de las áreas verdes, mediante mangueras. Como medida de precaución, el filtro jardinera se conecta a el alcantarillado por rebalse. Diseño activo

43. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZSUBSIDIOS Subsidio General DS Nº 40 Ahorro + Subsidio + Crédito adquisición de viviendas sectores de clase media Familias + SERVIU + Otros SUBSIDIO GENERAL TÍTULO I SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL TITULO II Precio vivienda Ahorro Subsidio Precio vivienda Ahorro Subsidio Hasta 1000 UF Hasta 2000 UF 100 UF 200 UF 600 UF 800 UF 1000 UF 170 UF 135 UF 100 UF 200 UF 50 UF Proyectos de integración social Precio vivienda Bono Ahorro Subsidio Hasta 600 UF 600 UF 800 UF 1000 UF 270 UF 170 UF 100 UF 100 UF 100 UF 50 UF Fondo Solidario de Vivienda DS Nº 174 Ahorro + Subsidio + Aporte adicional adquisición de vivienda quintiles más bajos Familias + SERVIU + Otros FSV I FSV II Ahorro Subsidio Habitacional para comprar Subsidio Localización Subsidio Equipamiento Ahorro Subsidio Habitacional para comprar Subsidio Localización Subsidio Equipamiento Mín 10 UF 280 UF Máx 200 UF 5 UF Mín 30 UF 280 UF Máx 100 UF 5 UF

44. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZSUBSIDIOS

45. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Layout

46. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Tipologías Tipología 1 68,1 m2 7,2 m2 terraza F.S.V titulo 1

47. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Tipologías Tipología 2 66,3 m2 4,7 m2 terraza F.S.V. titulo 1

48. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Tipologías Tipología 3 32,8 m2 4 m2 terraza D.S. 40

49. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Tipologías Tipología 4 67,5 m2 5,1 m2 terraza D.S. 40

50. RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZPROYECTO Tipologías Tipología 5 68,1 m2 7,2 m2 terraza F.S.V titulo 1