10.28-11.3

1. 10.28-11.3

2. 热点一：住建部:楼市调控对抑制投资性需求效果明显热点一：住建部:楼市调控对抑制投资性需求效果明显 热点二：中央调控楼市思路已发生重大变化 改革方向初显

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 楼市调控一直是民众关注的重点，最近几年的保障性安居工程的建设，在解决一些低收入群体的住房困难问题上面有了很大的发展和改善，国五条对楼市调控在抑制投资性住房需求上还是有比较明显的效果，国家逐步做一些比较好的政策安排，对楼市良性发展还是有效的。 住建部:楼市调控对抑制投资性需求效果明显 今年的楼市“金九银十”期间，全国多地住宅销售表现良好，伴随销售量的上涨，重点城市的房价也一路走高。与此同时，楼市调控也一直是民众关注的焦点， 从今年“国五条”以后的调控效果来说，楼市调控在抑制投资性住房需求上有比较明显的效果，此外，最近几年在保障性安居工程的建设、在解决最低收入和低收入群体的住房困难问题上面，有了很大的发展和改善。 今年“国五条”的几个政策，包括再上市的20%的个人所得税，住房贷款的利率水平，首付款的比例， 在调控中都做了很严格的规定，很多都指向抑制投资性需求，从这一点上来说，楼市调控在抑制投资性住房需求上有比较明显的效果，通过这几轮调控，抑制投资性有比较明显的效果。 市场解读 以政府与市场明确分工为思路的房地产长效机制现在已经基本定稿，针对如何利用市场化改革解决居民“住有所居”的目标，中央指出，要千方百计增加住房供应，加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。同时，中央也指出要完善财政政策，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度。 中央调控楼市思路已发生重大变化 改革方向初显 过去的十余年间，“楼市是个政策市”，这已经成为业内心照不宣的判断。如今，新一届政府对楼市调控的政策思路已经发生重大变化。这意味着，此前以行政抑制为导向的政策调控方式将正式全面转向，这实际上是为未来房地产的长期政策导向定调。 在上一轮楼市调控中，全国49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机投资性需求上取得了一定效果。但目前看来，限购、限贷的城市房价仍在上涨，这只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。事实上，楼市调控自限购政策执行以来，业内各方认为诸如多套住房、自住性需求中的改善性住宅等问题，实际上可以通过市场的手段加以解决，而不是单纯地采取一刀切的限购、限价办法。 对于通过市场解决的问题，财税和金融改革将先行一步，土地问题更多将放在城镇化进程中解决。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周有10宗土地出让，主要分布在中心城区。

7. 土地成交信息 本周无成交信息

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 银十月末，再次迎来不错的签约量，本周商品房成交1603套，签约量较上周上涨5.4%，住宅成交1191套，较上周下跌3%，银十末的四天商品房日均签约量高达300套，分析来看这个签约量主要是体现在车库及商业产品上，更准确的说是体现在新北区的车库及商业产品上。 本周新北区以600套签约量位列第一，武进区成交523套位列第二，从个案成交来看，新北区的滨江明珠城签约74套名列第一，武进区的新城香溢澜桥以71套名列第二，新北区的百草苑（拆迁安置）以57套位列第三。 本周市区商品房成交1603套，商品房签约面积15.81万平米，商品房套均面积98.6平米。其中，商品住宅实现签约1191套。 上周市区商品房成交1521套，商品房签约面积16.5万平米，商品房套均面积108.51平米。其中，商品住宅实现签约1228套。 上周 本周

10. 周度开盘动态 本周5个项目开盘，武进区1个，新北区3个，天宁区1个，东渡伊顿小镇去化情况尚可。 ▲聚湖半岛此次加推25#，前期蓄水时间较长，本期刚需户型占比不多，而区域市场主要为刚需为主，因此开盘去化情况一般。 ▲ 中海锦龙湾此次推出2#4#5#，与搜房合作团购，办卡情况一般，价格较周边项目高出许多，开盘整体去化情况较差。 ▲ 东渡伊顿小镇此次加推36#楼，位置尚可，价格适中，刚需为主，符合薛家市场需求，去化情况尚可。 ▲ 天誉花园加推5#楼，由于此次开盘价格较高，虽为挑高产品，然总价较高，优惠力度一般，去化情况不理想。 ▲景瑞望府加推14#楼，虽位置较佳，但开盘价格提升较高，整体去化不佳。

11. 周度项目营销活动 [御城]“秋冬做完美裸妆女人”美妆沙龙讲座举办 [莱蒙城]金秋蟹宴 情溢莱蒙 认筹59#日进5千

12. 新区项目监测

13. 重点项目销售信息 典雅花园10#楼，一次性付款享受总价减5000元的购房优惠，带动签约； 金地格林郡推出20套一口价房源享团购优惠，带动签约；其他销售情况一般。

14. 竞争个案销售信息 滨江明珠城5#、11#楼近期开盘，优惠交5千抵1万另享98折，带动签约； 九洲花园推出特价房，推动销售；金美林花园主推5# ，目前交5千抵1万，稳定签约。

15. 典型项目监测

16. 典型项目周度成交 龙湖香醍漫步楼王126#楼近期开盘，集中签约；紫金城10#在售，同时9# 楼王在售，稳定签约；华润国际社区特推出岁末清盘活动，带动签约。