40 likes | 175 Vues
Yleistä sijoitusasuntojen veroista. Voitot ovat pääomatuloa Vuokraustoiminnan voitot Asuntojen myyntivoitot Veroprosentti 28 % Tulot – vähennykset = verotettava voitto. Vähennykset vuokratuloista. Hoitovastike (tai vastaavat kulut) Kaikkien asunto- ja opintolainojen korot
E N D
Yleistä sijoitusasuntojen veroista Voitot ovat pääomatuloa • Vuokraustoiminnan voitot • Asuntojen myyntivoitot • Veroprosentti 28 % • Tulot – vähennykset = verotettava voitto
Vähennykset vuokratuloista • Hoitovastike (tai vastaavat kulut) • Kaikkien asunto- ja opintolainojen korot • Vuosikorjauskulut ja kodinkoneet • As Oy:n kirjanpidossa tuloutettu korjaus- tai rahoitusvastike • Vuokrattuun asuntoon tehtävät perusparannusmenot 10 vuoden aikana tehtävin tasapoistoin • Asunnon vuokraukseen liittyvät palvelut kuten vuokravälityspalkkiot ja hallinnointipalvelut
Vähennykset myyntivoitosta • Ostohinta (velaton hankintahinta tai hankintameno-olettama) • Varainsiirtovero • Ostotoimeksiannon välityspalkkio • As Oy:n kirjanpidossa rahastoitu korjaus- tai rahoitusvastike sekä As Oy:n kirjanpidossa tuloutettu korjaus- tai rahoitusvastike siltä osin, kun sitä ei ole jo vuokratuloista vähennetty • Muut peruskorjaus-, perusparannus- ja vuosikorjausmenot, joita ei ole vuokratulojen verotuksessa vähennetty • Mahdollinen myyntivälittäjän välityspalkkio
Yleistä verovähennyksistä • Pääsääntöisesti muistettava tehdä itse, tai verohyöty jää saamatta • Miljoonien eurojen verovähennykset jäävät vuokranantajilta vuosittain käyttämättä • Jos vähennyksiä ei ole aikanaan haettu, verotukseen voi hakea korjausta jälkikäteen viimeiseltä viideltä vuodelta • Verottaja voi jättää hyväksymättä ajallaankin haetun vähennyksen, jos sitä haetaan puutteellisesti • Veroilmoitukseen perustuvat verotuspäätökset kannattaa tarkastaa ja tarvittaessa hakea muutosta • Tämän esitys käsittelee verovähennyksiä vain pääperiaatteittain ja pelkistetyssä muodossa