MODI di ACQUISTO della PROPRIETA’

1. MODI di ACQUISTO della PROPRIETA’ • A titolo originario: senza che il d. di proprietà derivi da un precedente titolare • A titolo derivativo: quando la proprietà si trasferisce da un precedente titolare ad un nuovo titolare. Nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet

2. A TITOLO ORIGINARIO • Occupazione • Invenzione • Unione e commistione • Specificazione • Accessione • Accessione invertita • Usucapione

3. OCCUPAZIONE • Consiste nel materiale impossessamento della cosa di nessuno con l’intenzione di farla propria • Impossessamento • Animus occupandi • Solo x beni mobili

4. INVENZIONE • Riguarda le cose smarrite • Regola che tende alla restituzione al legittimo proprietario, se non è possibile ritrovarlo rimane di chi lo ha trovato. • Art. 927 c.c.

5. UNIONE O COMMISTIONE • E’ il mescolamento di due cose mobili appartenenti a due proprietari diversi tale da costituirne una sola • Se è possibile la separazione ciascuno dei due proprietari ha diritto di richiederla, diversamente la cosa generata appartiene proporzionalmente a ciascuno dei 2. se una delle 2 può considerarsi principale acquista proprietà del tutto salvo indennizzo + risarcimento se colpa grave

6. SPECIFICAZIONE • E’ unione di cosa e lavoro • Generalmente prevale il lavoro che trasforma la materia e la proprietà resta in capo allo specificatore che deve pagare il valore della materia • Vale il principio inverso ove ha maggior valore la materia.

7. ACCESSIONE • Accrescimento : x fatto naturale o x fatto umano • 3 tipi: • 1) di mobile a mobile • 2) di immobile a immobile • 3) di mobile a immobile

8. 1) a. di mobile a mobile • Vedi disciplina di unione e commistione

9. 2) a. di immobile a immobile • A) alluvione (art.941) • B) avulsione (art.944) • C) Isole e unioni di terra nate dal fiume: ex l. 37/94 sono del demanio • D) alveo abbandonato: l. 37/94 demanio

10. 3) a. di mobile a immobile • Art. 934: tutto ciò che viene realizzato sul suolo è di proprietà del soggetto cui appartiene il suolo medesimo • Art.936: Il proprietario può decidere di tenere quanto realizzato sul suo suolo pagando il valore dei materiali e il prezzo della manodopera oppure l’aumento del valore del fondo • Il proprietario può decidere di non ritenere l’opera e ottenere la rimozione a spese del realizzatore con l’eventuale risarcimento del danno.

11. ACCESSIONE INVERTITA • Art. 938 • Requisiti: 1) occupazione suolo altrui 2) buona fede 3) costruzione eseguita senza opposizione del vicino consapevole entro 3 mesi • Obbligo del costruttore pagare il doppio del valore del terreno e risarcimento • Opera a seguito di sentenza costitutiva del giudice • Occupazione appropriativa o acquisitiva da parte della p.a. ( valore del fondo+interessi – indennità d’esproprio- oggi indennità e risarcimenti aggiuntivi).

12. USUCAPIONE • Prescrizione acquisitiva • Solo per diritti reali su beni mobili o immobili (no x beni demaniali) • Possesso qualificato: continuo, ininterrotto, pacifico, pubblico e non equivoco • 20 anni

13. Cass. 5-2-2007, n.2485 • Non è nullo il contratto di compravendita con cui viene trasferito il diritto di proprietà di un immobile sul quale il venditore abbia esercitato il possesso per un tempo sufficiente al compimento dell'usucapione, ancorché l'acquisto della proprietà da parte sua non sia stato giudizialmente accertato in contraddittorio con il precedente proprietario.

14. continua • La vendita di un immobile, del quale l'alienante dichiari di essere proprietario per compiuta usucapione, non è affetta da nullità per il fatto che tale vantato diritto non sia stato ancora giudizialmente accertato; pertanto l'azione di responsabilità per danni, esperita nei confronti del notaio rogante dall'acquirente, poi evitto dal terzo effettivo proprietario del bene, è infondata sotto il profilo della pretesa nullità dell'atto, essendo la responsabilità del professionista configurabile, se mai, sotto il diverso profilo di una omessa od insufficiente informazione della parte in ordine ai rischi inerenti al mancato accertamento giudiziale della vantata usucapione. • (Cassa App. Torino 12 giugno 2002).