成都市房地产市场周报（ 2013.07.01-2013.07.07 ）

成都市房地产市场周报（2013.07.01-2013.07.07）

本周看点 咨询看点：国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。 1 咨询看点：5月蓉别墅成交330套，经济型别墅成下半年主力。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交3822套，成交面积为38.6万方，成交套数上涨101.6% ，成交面积上涨111.97%，日均成交约546套。 3 • 市场看点：本周市场供应24.9万方，共有13个项目、12家开发商拿下预售证。 4 • 市场看点：本周特征，销售量上涨，市场进入新一轮认购期环域的均价企稳。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于6月5日以拍卖的形式出让4宗郊区土地，共计326.7亩，与本周成交。其中主城区成交2宗，合计141.98亩；全部高溢价成交。于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地，共计175.56亩。 6 7 • 媒投放看点：保利叶语。 8 • 个案分享：荣盛花语城。

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 国务院《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》其中意见表明继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量。统筹兼顾稳增长、调结构、控通胀、防风险，合理保持货币总量。综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，充分发挥再贷款、再贴现和差别存款准备金动态调整机制的引导作用，盘活存量资金，用好增量资金，加快资金周转速度，提高资金使用效率。对中小金融机构继续实施较低的存款准备金率，增加“三农”、小微企业等薄弱环节的信贷资金来源。等十条指导意见。上海上半年卖地收入704亿同比增373% 据上海统计，2013上半年全市经营性用地(剔除工业用地)出让金额为703.78亿元，同比增长373%。上海上半年共计出让117幅用地，同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地块中，有23幅均以溢价状态交易，所占比重超过75%。商办地块出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%，商办地块出让金额同比增幅超500%。其中，5月份上海共计成交22幅经营性用地，总面积为44.52万平米，环比减少4.15万平方米；期内出让金额总计为171.56亿元，环比增幅超过40%。此外，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。而2012年全年，四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。成都城南写字楼掀起去化高潮《财富》全球论坛在成都成功召开，办公物业销售提成比例有所提高，由这两大主要的外部大环境和内力利益驱动，使得城南写字楼去化率在近期明显上扬。据公开数据显示，本是写字楼成交淡季的五六月，成交突然走高，大单频现，锐理数据发布的最新一周销售数据显示，上周成都写字楼市场共计29个项目有成交，比前一周增加14个项目，上周认购面积达5.5万平米，认购套数为 233 套，认购面积环比大涨205.6%。东方希望天祥广场、花样年、奥克斯广场、西顿国际广场等在售写字楼频频接到整层购买单子，像棕榈泉这样的高端商务公寓和五星级酒店产品也斩获颇丰。

第一部分每周资讯 5月蓉别墅成交330套经济型别墅成下半年主力从别墅成交排行榜来看，5月美城以10707.13㎡、33套的销售成绩居成交面积第一位，成交套数第三位；和黄·彩叠园成交41套，居成交套数第一位。除了传统热销的牧马山板块外，表现抢眼的还有南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块及温江万春板块。目前，正在销售的建发浅水湾、麓湖生态城、海昌天澜、东山国际新城、国色天乡等均取得了不俗的销售业绩。经济型别墅成主力军。别墅市场自3月起逐渐回暖，2013年1-4月大成都范围内新增别墅910套，新增供应面积269684平方米，1-4月大成都范围内累计销售别墅 1230 套，销售面积342565.9平方米。北京国土局：下半年优先供应自住改善型住房用地北京市国土局7月2日表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。同时该局将按照北京市“国五条”细则的相关要求，继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式。并优先在房价、地价上涨较快，房价预期较高的朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。住建部发文：严查房地产中介十大违法违规行为住房和城乡建设部网站7月4日发布消息显示，为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)要求，住房城乡建设部、工商总局下发关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知，以整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

第二部分市场表现 主城区商品住宅走势当周当周 • 本周特征，库存消化量变迅速，市场进入新一轮认购期。数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交3822套，成交面积为38.6万方，成交套数上涨101.6% ，成交面积上涨111.97%，日均成交约546套。 • 数据监控下本周成交项目208个，比上周增加33个项目，市场开放热销。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 锦江区成交排名第一的项目绿地中心，成交87套，均价8785.9元/㎡；成华区为时代欣城，成交123套，均价6600元/㎡；金牛区为鑫城府，销售50套，均价售9904.27元/㎡；青羊区为蓝光coco金沙，成交108套，均价9364.62元/㎡；武侯区世豪嘉柏，成交85套，均价7557元/㎡；高新区为南城都汇，销售94套，均价为9055元/㎡。

第二部分市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比数据来源于：锐理数据 • 本周特征，销售量上涨，环域的均价企稳。 • 本周一环内成交项目锦城世家销售良好，高价位段项目价格有所下降，位于1.2万价位的品质盘市场接受度较高。一~二环监控成交12个项目，接近1万的价格持续走俏。二~三环项目成交主力为刚需盘，价格在8000-9000元/㎡。三环~绕城刚需8000元/㎡价格左右本周销售良好。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周数据来源于：锐理数据 • 从数据来看，从前两周均价的走向来看，市场明显有所起色，本周备案量比上周增长了一倍，而稳定的市场形势更适合楼市的健康去化和成长。由于每周新楼盘不断面世，区域有了新的诉求点，价格也会有相应的波动。

第二部分市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况数据来源于：锐理数据 • 本周方位销售量微幅普降，环比上周城东销量上涨67.91%，城南销量上涨两倍，城西销量环比上涨76.44%，城北、城中销量也上涨一倍。 • 均价方面，城北环比下降6.52%，城东环比下降2.49%，城南环比下降3.54%，城西和城中均价基本保持不变。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应24.9万方，共有13个项目、12家开发商拿下预售证。 • 其中含新项目7个，各区域均有新项目拿预售。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应量环比下降41.54%。本周开发商、政府降低了供应量，但是却迎来新一轮的认购热潮，备案量较上周上涨一倍，前期累积的供应量将会主要集中在年后消化。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地，共计175.56亩。其中主城区土地供应两宗，合计102.31亩。大邑县晋原镇内蒙古大道(新河村9、10组、官渡社区集体) 成华区崔家店路52号武侯区永丰乡太平村7组 1 1 1

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于6月5日以拍卖的形式出让4宗郊区土地，共计326.7亩，与本周成交。其中主城区成交2宗，合计141.98亩；全部高溢价成交。青羊区万家湾村4、5组（北地块金牛区土桥村8、9组温江区金马镇金泉社区三组大邑县安仁镇瓦窑村八组 1 1 1 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为588.24万元，环比减少一半。其中《成都商报》投放金额为352.42万元；《华西都市报》投放金额为235.82万元，两家报媒的投放次数合计64次；共有64个项目投放报媒广告。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的项目为保利叶语，媒体共投放4次，投放金额为39.49万元。周四/周五成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息

第五部分个案分享 项目区位项目位于西三环光华大道一段，拥有光华大道、日月大道、地铁四号线、绕城高速等交通配套。该区域配套相对完善：新加坡鹏瑞利注资的中铁西城打造的80万平米大型商业体，2013年底竣工、成都市妇女儿童中心医院、同辉小学、氧吧公园等配套。

第五部分个案分享 四至分析南临长虹和悦府项目，该项目目前还没有开盘，样板间已经开放。东临项目售楼部。西临中铁西城住宅小区，已经交房。总结：花语城四周都是住宅小区，居住环境相对较好。离中铁打造的大型商业体非常近，能满足日常的生活需求。北临易诚国际，该项目已经入住。

第五部分个案分享 周边配套教育配套交通配套

第五部分个案分享 总体规划项目总共5栋楼： 1#：22F电梯 2#：19F电梯（4层商业+15层住宅） 3#：20F电梯（4层商业+16层住宅） 4#：17F/20F电梯（4层商业+13层/16层住宅） 5#：17F/20F电梯（4层商业+13层/16层住宅） 4号楼 3号楼 5号楼 2号楼一号楼目前在售5#住宅，商业还没有开售。

第五部分个案分享 户型配比 50m²以下 60-62m² 70-73m² 一批次，户型区间：41-73m²，临街型以套二、套一为主，观中庭户型以套三、套一为主。虽然60-73m²户型打造的是套二、套三，但会降低居然舒适度，非常紧凑。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：约48m² 优势：户型方正，无浪费空间。布局合理，动静分区。厨房连接生活阳台，居住功能完备。劣势：卧室与入户门相对，影响主人私密性。无观景阳台，影响居住舒适性。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：约60m² 优势：空间方正，无浪费面积。布局合理，动静分区。劣势：除小面积生活阳台外，无观景阳台设计，影响居住舒适性。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：约72m² 优势：空间户正，无浪费空间。布局合理，干湿分区。明厨明卫。劣势：除小面积的生活阳台外，无观景阳台，影响居住舒适性。客厅较小，不够大气。

第五部分个案分享 价格与优惠项目2013.6.22开盘，开盘到目前价格波动较小。在售房源中，临街房源均价为8500元/m²，观中庭房源均价为8900元/m²。开盘当天，全款优惠250元/ m² ，按揭优惠200元/ m² 。目前全款优惠100元/ m² ，按揭优惠50元/ m²。

第五部分个案分享 客户细分项目大部分客户来自城西及温江的白领，外地客户相对较少。大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后。客户认可点：交通便利，上班方便。生活及教育配套。能满足客户日常的生活需求及小学上学问题。客户否定点：项目配套较少。周边许多配套都在规划中，实际建成的还较少。

第五部分个案分享 推广渠道项目投入了大量的推广宣传力度，包括报媒、围墙和主流媒体广告。

第五部分个案分享 工程进度 5#目前已建4层。其余几栋楼正在起基础。

第五部分个案分享 样板房展示建筑面积：约60m²

第五部分个案分享 样板间展示建筑面积：约76m²

Thank you！

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