1 / 28

A. Pengantar

Kondominium – Italia Con ( Bersama-sama ) Dominium ( Pemilikan ). 2. Inggris dan Amerika Joint Property. Istilah / Pengertian Rumah Susun. A. Pengantar. Singapura dan Australia Strata Title. Istilah lain Apartemen , Flat, Kondominium , Rumah Susun.

helia
Télécharger la présentation

A. Pengantar

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kondominium – Italia Con (Bersama-sama) Dominium (Pemilikan) 2 InggrisdanAmerika Joint Property Istilah / PengertianRumahSusun A. Pengantar Singapuradan Australia Strata Title Istilah lain Apartemen, Flat, Kondominium, RumahSusun 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  2. UpayaPemenuhanKebutuhanPerumahan Yang LayakdiLingkungan yang sehat 2 Tujuan Utama UpayaPengoptimalansumberdaya yang berupatanahdiperkotaan A. Pengantar Upayamendorongpembangunanpemukiman yang berkepadatantinggi 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  3. RumahSusunUmum 2 RumahSusunKhusus JenisRumahSusun A. Pengantar RumahSusun Negara RumahSusunKomersial 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  4. 2 Hunian Pembangunan RumahSusun BukanHunian A. Pengantar Campuran 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  5. UU No. 20Tahun2011 Sebagai KetentuanPokok 3 Ketentuan PeraturanPemerintah No. 4 Th. 1988 sebagai PeraturanPelaksana B. Pengaturan Perdasetempat PeraturanDaerahkota Surabaya Nomor 3 Tahun 2005 tentangRumahSusun. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  6. KetentuanLainnya 3 • Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 60/PRT/1992 tentang Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah Susun. • PeraturanKepalaBPN Nomor 2 Tahun 1989 tentangBentuk dan Tata Cara PengisiansertaPendaftaranAktaPemisahanRumahSusun. • PeraturanKepalaBPN Nomor 4 Tahun 1989 tentangBentuk dan Tata Cara PembuatanBukuTanahsertaPenerbitanSertipikatHakMilik atas SatuanRumahSusun. • Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/KPTS/1994 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun. • Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 06/KPTS/BKP4N/1995 tentang Pedoman Pembuatan Akta Pendirian, Anggaran Dasar, dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Rumah Susun. B. Pengaturan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  7. Rumah Susun 4 Menurut UU No.20 tahun2011 tentangrumahsusun. RumahSusundiartikansebagaiberikut: “Rumahsusunadalahbangunangedungbertingkatyang dibangundalamsuatulingkungan yang terbagidalambagian-bagianyang distrukturkansecarafungsional, baikdalamarah horizontal maupunvertikaldanmerupakansatuan-satuan yang masing-masingdapatdimilikidandigunakansecaraterpisah, terutamauntuktempathunian yang dilengkapidenganbagianbersama, bendabersama, dantanahbersama. C. Pengertian 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  8. Bangunan Gedung Bertingkat Dimiliki lebih dari 1 orang 4 Merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dipergunakan secara terpisah (satuan rumah susun) Rumah Susun C. Pengertian Dilengkapi dengan : A. Bagian bersama B. Benda bersama C. Tanah bersama Dipergunakan untuk hunian, Bukan hunian dan campuran 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  9. Rumah Susun 4 Dan penjelasannyaadalahsebagaiberikut : “Rumahsusun yang dimaksuddalamundang-undanginiadalahistilahhukum yang memberikanpengertianhukumbagibangunangedungbertingkat yang senantiasamengandungsistempemilikanperseorangandanhakbersama yang penggunaannyauntukhunianataubukanhunian, secaramandiriataupunterpadusebagaisuatukesatuansistempembangunan.” C. Pengertian 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  10. 5 Hak Kepemilikan Perorangan Hak Kepemilikan Atas Rumah Susun C. Pengertian Hak Kepemilikan Bersama 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  11. Merupakan ruangan yang dipergunakan secara sendiri-sendiri (tempat tinggal/tempat usaha) 5 Hak Kepemilikan Perorangan Mempunyai luas dan batas yang memisahkan dengan hak (ruangan) milik orang lain dan bagian bersama C. Pengertian Tidak selalu dibatasi dengan dinding 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  12. C. Pengertian Bagian Bersama 7 Hak Kepemilikan Bersama Nilai Perbandingan Proporsional(NPP) Benda Bersama Tanah Bersama 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  13. C. Pengertian Bangunanrumah susunyangdimilikisecaratidak terpisahterpisahuntukpemakaianbersamadalamsatukesatuanfungsidengansatuan-satuanrumahsusun Bagian Bersama 7 Pondasi, Sloof DindingStrukturUtama ContohBagianBersama PintuMasukdanTanggaDarurat Jalanmasukdankeluarrusun KoridordanSelasa 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  14. C. Pengertian Benda yang bukanmerupakanbagiandarirumah susun, tetapidimilikibersamasecaratidakterpisahuntukpemakaianbersama. Benda Bersama 7 Jaringan air bersihdanlistrik Jaringan gas Contoh Benda Bersama Saluranpembuangan air limbah Lift daneskalator Taman danPelataranParkir 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  15. C. Pengertian Sebidang tanahyangdigunakanatasdasarhakbersamasecaratidakterpisahyangdiatasnyaberdirirumahsusundanditetapkanbatasnyadlmpersyaratanIjinBangunan . Tanah Bersama 7 HakMilik HakGunaBangunan Status Tanah HakPakaiAtas Tanah Negara HakGunaBangunanDiatasHakPengelolaan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  16. NPP (NilaiPerbandinganProporsional Perhitungan NPP C. Pengertian Angka yang menunjukkanperbandinganantarasatuanrumahsusunterhadaphakatasbagianbersama, bendabersamadantanahbersama yang dihitungberdasarkanluasdannilaisatuanrumahsusun yang bersangkutan, terhadapluasataunilaibangunanrumahsusun 8 • NPP =LuassatuanRumahSusun x 100% • Jumlahluassatuan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  17. D. Pembangunan RumahSusundanPerolehanHakAtasTanahnya Perizinan Usaha daripenyelenggararumahsusun AdanyaIzinLokasi 20 PerolehanHakAtas Tanah PenerbitanSertipikatHakAtas Tanah Prosedur Pembangunan RumahSusun AdanyaIzinMendirikanBangunan (IMB) AdanyaSertipikatLaikFungsi AdanyaAktaPemisahan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  18. D. Pembangunan RumahSusundanPerolehanHakAtasTanahnya 20 MenurutPasal 1 KepmenAgraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan DalamRangkaPenanaman Modal adalahsetiapkegiatanuntukmendapatkantanahmelaluipemindahanhakataudengancarapenyerahanataupelepasanhakatastanahdenganpemberiangantikerugiankepada yang berhak PerolehanHakAtas Tanah 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  19. E. Tanda Bukti Kepemilikan 14 Tanda Bukti Kepemilikan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Salinan Buku Tanah Salinan Surat Ukur atas Tanah Bersama Gambar Denah Satuan Rumah Susun ybs 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  20. E. Tanda Bukti Kepemilikan 15 Contoh Sertipikat 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  21. E. Tanda Bukti Kepemilikan Pertelaan Pengesahan Walikota atau KDH TK II 16 Akta Pemisahan Persyaratan Penerbitan Sertipikat Hak Milik SK Walikota/ KDH TK II SertipikatLaikFungsi Sertipikat Tanah Bersama Rekomendasi dari dinas terkait antara lain : 1. Dinas PMK 2. PLN 3. Dinas Kesehatan 4. Dinas Tenaga Kerja dan Mobilitas Penduduk 5. Dinas Lingkungan Warkat lainnya 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  22. F. Pemilikan Satuan Rumah Susun Perorangan WNI Bank Negara Badan Sosial Badan Keagamaan Koperasi 17 Hak Milik Badan Hukum yang ditunjuk Perorangan WNI Pemilik Sarusun Status Tanah Bersama HGB Badan Hukum Perorangan WNI dan Asing Hak Pakai Badan Hukum dan Asing 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  23. F. Pemilikan Satuan Rumah Susun Menghuni dan menggunakan Sarusun Menyewakan Sarusun Menjaminkan SHM Sarusun sebagai jaminan kredit dengan dibebani Hak Tanggungan / Fiducia Mengalihkan Sarusun Mewariskan Sarusun 18 Hak Pemilik Sarusun Membentuk dan menjadi anggota Perhimpunan Penghuni Mengajukan permohonan perpanjangan jangka waktu SHGB / Sertipikat Hak Pakai Kewajiban Pemilik Sarusun 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  24. G. Pengalihan Hak Melampirkan : Surat Keterangan Kematian Surat Wasiat Surat Keterangan Waris Pendaftaran di Kantor Pertanahan 20 Perwarisan Peralihan Hak atas Sarusun Pemindahan Hak Akta PPAT Berita Acara Lelang Balik Nama di Kantor Pertanahan SertipikaLaikFungsi Persyaratan yang dapat dijual Akta Jual Beli PPAT SHM Satuan Rumah Susun 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  25. G. Pengalihan Hak Kepmenpera No. 11/KTPS/1994 Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun 21 Sarusun yg msh dlm proses pembangunan dpt dipasarkan melalui system pemesanan. Surat Pesanan sekurang-kurangnya berisi : Nama dan/nomor bangunan Sarusun Nomor lantai dan Type Sarusun Luas Sarusun Harga jual Sarusun Ketentuan pembayaran uang muka Spesifikasi bangunan Tanggal selesainya pembangunan Rusun Ketentuan mengenai persetujuan utk menerima persyaratan yg telah ditetapkan oleh developer. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  26. SuratPesanandilampiridgngambardenahletakSarusun 30 harisetelahpemesanan, hrs membuatdanmenandatanganiAktaPerjanjianPengikatanJualBelidihadapanNotaris. 22 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  27. H. Rusun Sebagai Jaminan Kredit Tanah dan bangunan yang akan ada Kredit Konstruksi Jaminan Kredit 23 KPR / KPT Satuan Rumah Susun Kredit untuk kepentingan pemilik lainnya ROYA PARTIAL Diperjanjikan dalam APHT bahwa pelunasan hutang yang dijaminkan itu dapat dilakukan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing Sarusun Tanah dan Bangunan yg akan ada Jaminan Kredit Konstruksi 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  28. I. Berakhirnya Hak 25 Bangunan musnah dan tidak dibangun lagi Jangka waktu hak atas tanah berakhir Berakhirnya Hak atas Sarusun 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

More Related