La dette Privée en Europe : Immobilier, Infrastructure, Entreprises

1. La dette Privée en Europe : Immobilier, Infrastructure, Entreprises Panorama stratégique, segmentation, analyse détaillée de l’offre Décembre 2013 Conatus Finance, SAS au capital de 53 354€, RCS Paris 498 452 309 33, rue Réaumur - 75003 Paris Orias n°13000554 Conseil en Investissements Financiers n° D008235 membre de la CNCIF agréée par l'AMF Sous le contrôle de l’ACP, 61 rue Taitbout, 75346 Paris Cedex 9 www.conatusfinance.com

2. Le panorama stratégique Les neuf segments du marché de la dette privée L’analyse détaillée de l’offre sur chaque segment L’implication organisationnelle pour les investisseurs institutionnels Sommaire Conatus Finance Conatus Finance

3. Le panorama stratégique Les neuf segments du marché de la dette privée L’analyse détaillée de l’offre sur chaque segment L’implication organisationnelle pour les investisseurs institutionnels Sommaire Conatus Finance Conatus Finance

4. De nouvelles contraintes pour les banques : baisse du financement bancaire A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • La crise des dettes souveraines a incité les banques à renforcer leurs bilans. De plus, les banques doivent faire face à de nouvelles contraintes : • Contraintes de capital imposées par Bâle III ; • Contraintes de liquidité. • Les conditions d’accès aux crédits bancaires pour les entreprises se sont donc resserrées ce qui offre une opportunité pour certains acteurs d’accéder à un marché qui était avant principalement réservé aux banques. • Depuis 15 ans, la part du crédit bancaire dans le financement des entreprises à fortement diminué (accélération depuis 2008).

5. Une désintermédiation en construction en Europe A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Le financement des LBO par les banques est en nette baisse : de 94% à 47% en 11 ans. • De plus, les banques européennes ont toujours une obligation de deleverager: à mars 2013, le levier moyen des banques est de 29 en Europe contre 13 aux US • Source: S&P Europe LeveragedLendindReview Q3-13 • Un glissement de terrain de long terme : le marché du placement privé européen, quasi totalement dominé par les banques avant 2008, devient de plus en plus un marché également ouvert aux investisseurs directs.

6. Un montant élevé de CLO arrivant à maturité A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • L’émission de CLO européens est très faible, • … et les CLO s'approchent de la fin des périodes de réinvestissement Profil de maturité des actifs détenus à l’intérieur des CLO Solde principal de portefeuilles de CLO finissant leur période de réinvestissement • Source:S&P European Leveraged Lending Review, 2Q13. • Source: European Leveraged Loans Face Funding Hiatus as CLO Vehicles’ Support Wanes, S&P Capital IQ, August 2011. • Le marché des CLO européens a cessé d'être une source de capital majeure, ceci a conduit à un écart de financement substantiel.

7. L’accès au marché de la dette haut rendement est quasi réservé aux grands émetteurs A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Les entreprises de taille moyenne sont largement dans l’incapacité d’entrer sur le marché des obligations à haut rendement • Les émissions totales de dettes léveragées en Europe restent faibles Emission par volume Nombre d’émissions Prêts leveragés Mezzanine Obligations HY • Source: Bank of America Merrill Lynch Global Capital Markets research, December 31, 2012 and Avenue analysis. • Source:S&P European Leveraged Lending Review, 2Q13. • Les émissions d’obligations à haut rendement européennes ont augmenté ces 3 dernières années les investisseurs cherchant du rendement et les coûts de financement des prêts augmentant, mais restent toutefois bien en dessous du niveau d’émission pré-crise. • Les entreprises de taille moyenne ne sont traditionnellement pas candidates aux marchés des obligations HY et des prêts leveragés et doivent continuer à compter sur le financement traditionnel des banques alors que celles-ci prêtent moins.

8. Une demande large et multiforme 165 milliards € par an : 50% entreprise, 35% immobilier, 15% Infrastructure A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Le marché de la dette privée est vaste avec des besoins de financement importants : • Entreprise: le marché des prêts bancaires aux entreprises est d’environ 4 700 milliards € (Source BCN) dont 2 800 milliards au PME (1 700 pour les ETI) et 1 900 milliards en Investment grade (source Hayfin, ECB, BdF, BoE) soit un volume annuel PME de 560 milliards. Sur ce montant on peut estimer que les institutionnels pourraient financer environ 85 milliards € par an. Les fonds en cours de levée en Europe analysés par Conatus Finance cherchent actuellement 13 milliards sur ce segment. Le marché des leveragedloan en Europe est de 350 Milliards € avec des émission de 40 milliards d’euro au premier semestre 2013 (25 milliards en 2012). • Immobilier : 125 Milliards € à financer en 2013-2014 par les agents non bancaires du fait du deleveraging des banques (source DTZ) soit environ 60 milliards € par an à financer par des intervenants non bancaires. Les fonds en cours de levée en Europe analysés par Conatus Finance cherchent actuellement 8 milliards sur ce segment. • Infrastructure : Le marché primaire du financement de projet est d’environ 140 milliards € par an (source : LBP) auxquels s’ajoutent le marché secondaire. Sur ce montant on peut estimer que les institutionnels pourraient financer environ 20 milliards € par an. Les fonds en cours de levée en Europe analysés par Conatus Finance cherchent actuellement 4 milliards sur ce segment. • Avec une grande variété d’instruments : dette senior, dette junior, mezzanine, unitranche, …

9. Opportunité de marché : l’évolution de l’offre améliore le couple rendement risque A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Les spreads ont augmenté … • … alors que le levier moyen (et donc le niveau de risques) est plus bas. On constate cependant un certainresserrement des spreads en 2013. Spreads des nouvelles émissions européennes de leveraged loan par rapport à l’Euribor : Prêts immobiliers commerciaux au Royame Uni : termes de prêts typiques appliquées aux bureaux « prime » • Source: Deutsche Bank, De Montfort and Insight Spread par unité de levier: Marge moyenne Endettement moyen Marge moyenne estimée Endettement moyen estimé • Source: ICG Partners

10. Opportunité de marché : un marché européen plus favorable que le marché US A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Le marché européen des LBO européens a des convenant plus stricts et bénéficie d’un coussin d’actions nettement plus important • Nombre moyen de covenants • Contribution moyenne de la part Equity aux LBO • Source: S&P LCD

11. Estimation de la prime d’illiquidité A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance • Comparaison des spreads obligataires BBB et des marges moyennes sur Euribor constatées dans le cadre de financements Immobilier et Infrastructure • Source: Infrastructure Journal, LBPAM et Point (Barclays Bank) • La prime d’illiquidité est de 100 à 150 bps relativement stable depuis début 2010.

12. ) Besoin de diversification et recherche de rendements par capturede la prime d’illiquidité A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance Conatus Finance Conatus Finance L’Europe est entrée dans un cycle long de désendettement, dont la durée dépasse les cycles économiques classiques. Le processus ne semble soutenable que dans des conditions où les taux d’intérêts sur la dette sont inférieurs au taux de croissance + inflation, ce qui est le cas actuellement pour les pays cœur Europe, même avec une très faible croissance. On doit donc s’attendre à un univers de taux bas pendant longtemps, accompagné de politiques accommodantes. De plus les mouvements récents ont montré que la diversification simple ne fonctionne plus et ne devrait plus fonctionner à terme (Actions et Obligations décorrélés devenant corrélés). Enfin dans un contexte de taux ne pouvant, vraisemblablement, que remonter doucement depuis le point bas du printemps 2013, l’exposition à des instruments en taux variable vs Euribor apporte un attrait supplémentaire. Dans ces conditions les investisseurs institutionnels, qui privilégient des instruments taux et crédit, vont se tourner de plus en plus vers le marché de la dette privée leur permettant de capturer, grâce à leur passif long terme, une prime d’illiquité bien utile.

13. ) Lepanorama stratégique : conclusion A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance Conatus Finance Conatus Finance • Ainsi au croisement de deux tendances long terme de désintermédiation bancaire, et de besoin de diversification et de recherche de rendements des investisseurs, la Dette Privée devrait prendre au sein des portefeuilles taux et crédit des investisseurs institutionnels la même place relative que le PrivateEquity a pris au sein des portefeuilles actions. • Un positionnement sur les segments de prêts non liquides (Immobiliers, Infrastructure, Prêts au PME) permet de récupérer une prime d’illiquidité qui est de l’ordre de 100-150 bps par rapport aux obligations de même notation (en resserrement en 2013 sur les meilleurs risques : Immobilier Prime, Dailly Infrastructure, …). Pour les investisseurs institutionnels ayant un passif long c’est vraisemblablement le moyen optimal d’améliorer le rendement de leur portefeuille : les deux autres, l’utilisation de levier ou l’augmentation du risque crédit, semblant nettement plus risqués.

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15. ) Les 9 segments du marché de la dette privée A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance Conatus Finance Conatus Finance • La dette privée se divise en trois grands segments et au total en neuf segments de marché • Entreprises : • 1. « Dette Mezzanine » : instrument junior associant intérêt cash, intérêt capitalisé et participation au gain en capital via des bons de souscription en actions. • 2. « Dette Distressed» : titre des sociétés en restructuration. • 3. « Dette Diversifié » : prêt direct aux entreprises sur tout le spectre de la dette : senior et junior. • 4. « Prêt croissance » : prêt aux entreprises de croissance avec participation au gain en capital via des bons de souscription en actions. • 5. « Prêt ETI » prêt aux entreprises de taille intermédiaire • Immobilier : • 6. « Dette Immobilière Senior » • 7. « Dette Immobilière Mezzanine » • 8. « Dette Immobilière Diversifié » : prêt immobilier sur tout le spectre de la dette : senior et junior. • 9. « Dette Infrastructure »

16. ) Profil de rendement et ancienneté des différents segments A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance Conatus Finance Conatus Finance • Ce graphe représente en abscisse le pourcentage de fonds qui sont lancé pour la première fois par la société et en ordonnée le spread moyen cible au delà d’Euribor. • Les fonds de dette infrastructure sont un nouveau segment avec 100% de « first time fund » et un spread cible de 200 à 300 bps au dela d’Euribor 3 mois. • A l’inverse les fonds « Entreprise Mezzanine » visent un spread net de 10% avec une quasi-totalité de fonds ayant déjà un track record. • Source : Analyse Conatus Finance

17. ) Profil de rendement risques des différents segments : analyse synthétique Conatus Finance A quoi sert un tableau de bord mensuel ? Conatus Finance Conatus Finance Conatus Finance • En dehors du contexte de marché globalement favorable (partie I) nous analysons les différents segments. • Il convient de noter toutefois un certain resserrement global des spreads en 2013, à surveiller. • Analyse favorable • Distressed: secteur mature pouvant bénéficier de l’environnement économique, rendements attractifs • Mezzanine : secteur mature, protection offerte en Europe par des niveaux d’Equity élevés, rendements attractifs. • Immobilier Senior : risque limité vu le faible niveau de levier actuel et la baisse des prix de l’immobilier depuis le haut de marché (moins vrai en France), prix de l’illiquidité raisonnablemais contraction en 2013. • Immobilier Mezzanine : risque raisonnable, rendements attractifs. • Analyse neutre • Infrastructure : projets complexes nécessitant des équipes étoffées et expérimentées, maturité longue. Gros montant unitaire impliquant, a priori, une grosse taille de fonds. Une Prime d’illiquidité pas plus forte que sur des dettes moins longue mais taux de défaut historiquement faible et bon taux de recovery. • Entreprise Diversifié : capacité des sociétés de gestion à adapter le positionnement aux opportunités de marché à valider, niveau des frais de gestion à valider également. Bon intérêt potentiel. • Immobilier Diversifié : même question que pour Entreprise diversifié, de plus le segment est en création. • Analyse négative • Prêt ETI : segment en création, concurrence bancaire (anti-sélection), vitesse de déploiement à valider. • Prêt Croissance : dans le domaine des entreprises de croissance, le taux de recouvrement est très faible, la dette même associée à des BSA aura le même risque que l’Equity mais pas le même potentiel de gain.

18. Le panorama stratégique Les neuf segments du marché de la dette privée L’analyse détaillée de l’offre sur chaque segment L’implication organisationnelle pour les investisseurs institutionnels Sommaire Conatus Finance Conatus Finance

19. Contacts Conatus Finance Tel : + 33 1 55 34 31 25 Fax : + 33 1 55 34 31 22 Mob : + 33 6 86 55 99 11 E-mail : jcm@conatusfinance.com