PATHOLOGIE des BÂTIMENTS

1. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Formation du C.N.F.P.T de CAEN 07 – 08 – 09/12/2008 Animé par Mr Jean Pascal SERRE Consultant – Expert Membre Fondateur de VISA d’EXPERTS

2. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

3. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS FONDATIONS & INFRASTRUCTURES Etabli par Jean Pascal SERRE

4. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS FONDATIONS SUPERFICIELLES DALLAGES sur TERRE - PLEIN Etabli par Jean Pascal SERRE

5. Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • AFFAISSEMENT D'UN DALLAGE SOUS LE POIDS DE LA CHEMINÉE • Nature de la construction : Maison individuelle • FONDATIONS SUPERFICIELLES • DALLAGES SUR TERRE PLEIN • Le désordreL'installation d'une cheminée dans une maison individuelle, un an après la réception du pavillon, a occasionné l'affaissement du dallage en rive, sous l'emprise de cette cheminée.Le tassement mesuré au droit de la plinthe est de l'ordre de 0.5 à 1 cm. Cette déformation du support a entrainé la fissuration de la cheminée en différents points, la rendant de ce fait inutilisable. • Photo N°1 :Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. • Photo N°2 : Fissuration de la cheminée Photo N°1 Photo N°2 Etabli par Jean Pascal SERRE

6. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • Le diagnosticLes remblais réalisés le long du mur de soubassement ont été mal compactés lors de la préparation de la plateforme support du corps de dallage.La surcharge ponctuelle de 800 kg apportée en rive de dallage par la cheminée, nettement supérieure aux charges d'exploitation pour lesquelles sont dimensionnés les dallages à usage d'habitation, a provoqué un tassement du bord libre du dallage béton le long du mur de structure. • Ce qu'il aurait fallu faireLors de la construction du pavillon, l'entreprise de gros-oeuvre aurait dû vérifier la qualité et la mise en œuvre par couches successives des matériaux de remblaiement, notamment le long des murs de soubassement, et faire procéder éventuellement à des essais de contrôle du type : Essai de plaque Westergaard ou Essai Proctor.L'implantation de la cheminée étant par ailleurs connue lors de la construction de la maison, toute adaptation de fondations aurait dû être étudiée en fonction des surcharges induites par cet ouvrage. Etabli par Jean Pascal SERRE

7. Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • MOUVEMENT DE DÉVERS D'UNE TERRASSE SUR TERRE PLEIN • Nature de la construction : Maison individuelle • FONDATIONS SUPERFICIELLES • DALLAGES SUR TERRE PLEIN • Le désordreLors de la construction d'une maison individuelle, une terrasse sur terre plein a été réalisée le long d'un pignon en prolongement d'une terrasse sur dalle portée située en façade avant.Plus de 2 ans après la réception des travaux, un déversement de l'extrémité de la terrasse sur terre plein était constaté avec apparition de fissures.A l'angle formé par ce pignon et la façade est disposé un regard de pied de chute d'eau pluviale. Ce regard est fracturé. • Photo N°1 :Déversement de l'extrémité de la terrasse sur terre plein • Photo N°2 : Regard maçonné de pied de chute fracturé Déversement Photo N°1 Fissure Photo N°2 Etabli par Jean Pascal SERRE

8. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • Le diagnosticCe regard maçonné est fracturé du fait de son positionnement d'une part sur la terrasse portée (point dur) et d'autre part sur le remblai de la terrasse voisine. L'eau recueillie dans ce regard s'écoule dans le remblai provoquant un mouvement de celui-ci et le dévers de la dalle fondée dessus. • Ce qu'il aurait fallu faireUn positionnement plus judicieux de ce regard, soit au niveau de la dalle portée, soit au niveau de la terrasse sur terre plein, aurait empêché la cassure de celui-ci et donc toute présence d'eau dans le remblai. Etabli par Jean Pascal SERRE

9. Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • POLLUTION D'UN DALLAGE PAR MATIÈRES ORGANIQUES • Nature de la construction : bâtiment industriel de conditionnement de produits alimentaires • FONDATIONS SUPERFICIELLES • DALLAGES SUR TERRE PLEIN • Le désordreAprès plusieurs mois d'exploitation et d'entretien courant, des défauts d'uniformité apparaissent sur un dallage industriel sous forme de petits trous de tailles différentes avec inclusion d'éclats de morceaux de bois. La présence de racines et radicelles en partie supérieure du dallage est incompatible avec la destination du bâtiment à usage de conditionnement de produits alimentaires. • Photo N°1 :morceaux de bois en surface de dallage Incrustation de Bois Photo N°1 Etabli par Jean Pascal SERRE

10. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • Le diagnosticLes matières organiques présentes dans le béton prêt à l'emploi constitutif du corps du dallage trouvent leur origine dans les agrégats utilisés par la centrale à béton, dont le gisement de provenance de ces matériaux est reconnu pour comporter des impuretés végétales en quantité importante. • Ce qu'il aurait fallu faire Exiger un béton prêt à l'emploi conforme à la norme NFP 18-305. Le producteur de béton est tenu, en particulier, d'appliquer un plan qualité qui garantit la régularité des opérations de vérification de la conformité des constituants. Etabli par Jean Pascal SERRE

11. Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • AFFAISSEMENT DE DALLAGE POUR COMPACTAGE INSUFFISANT • Nature de la construction : • Maison individuelle de 65 m² au sol.Fondations par semelles filantes, dallage BA coulé sur forme compactée, désolidarisé des maçonneries. • FONDATIONS SUPERFICIELLES • DALLAGES SUR TERRE PLEIN • Le désordre Le dallage s'enfonce progressivement à partir d'un angle du pavillon. Le vide sous la plinthe atteint 2 cm. Au niveau des seuils de portes fenêtres, le carrelage s'est décollé, fissuré et écaillé. En dehors de ces points singuliers, le carrelage est intact. • Photo N°1 :Le tassement principal se situe sur l'avant gauche de la maison. • Photo N°2 :Importance des tassements: le vide sous la plinthe est de l'ordre de 2 cm. • Photo N°3 :Au niveau des seuils de portes fenêtres, le carrelage s'est décollé, fissuré et écaillé. Photo N°1 Photo N°2 Photo N°3 Etabli par Jean Pascal SERRE

12. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • Le diagnostic Les murs maçonnés de la maison ne présentent aucune déformation ni fissuration. Les réseaux enterrés ne sont pas fuyards. Lors de la construction, la mise à niveau de la plate forme a nécessité la mise en oeuvre d'un remblai d'au moins 40 cm de hauteur. Le compactage a été effectué en une fois sans engin adapté à une telle épaisseur. Dans ces conditions, la plate forme était insuffisamment compactée et s'est tassée. • Ce qu'il aurait fallu faire- Réduire la hauteur de la couche de remblai, ou - Disposer sur le chantier de moyens de compactage convenables, ou - Remplacer le dallage sur terre plein par une dalle portée ou un plancher sur vide sanitaire. Etabli par Jean Pascal SERRE

13. Tassement au droit de la plinthe de l'ordre de 0.5 à 1 cm. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • AFFAISSEMENT DE DALLAGE ET DE CLOISONS Nature de la construction : • Maison individuelle avec dallage sur terre plein et cloisons et doublages en briques plâtrières. • FONDATIONS SUPERFICIELLES • DALLAGES SUR TERRE PLEIN • Le désordreAprès l'amorce d'un tassement de l'ordre de 5 mm en rive de dallage, brutale aggravation du désordre deux ans plus tard pour aboutir à un fissuration atteignant 2 cm d'ouverture en cueillie de plafond, et compromettant la stabilité des contre cloisons.L'ensemble dallage/carrelage n'a subi aucun désordre ou défaut de planéité manifeste, malgré ce tassement de 2 cm. • Photo N°1 :désolidarisation des cloisons en tête du fait du tassement de dallage • Photo N°2 :même remarque. • Photo N°3 :même remarque sur l’allège du mur Photo N°1 Photo N°2 Photo N°3 Etabli par Jean Pascal SERRE

14. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS • Le diagnosticLa technique du dallage sur terre plein, désolidarisé du soubassement, nécessite un compactage parfait de l'assise dont on sait qu'il est difficile en rive de dallage du fait des débords de semelles.De nombreux constructeurs, pour éviter ce problème, ont des astuces pour supporter le dallage dans ces zones sensibles.En l'occurrence, le maçon avait posé verticalement deux agglos de 0.10 sur le débord de semelle ; mal calés contre le soubassement, ces agglos se sont brutalement affaissés en entrainant le dallage. Ce qu'il aurait fallu fairePour éviter les tassements de dallage, la solution du plancher sur vide sanitaire ou de la dalle portée sur le soubassement, avec les aciers de liaison nécessaires, est préférable.Toutefois si l'on veut réaliser un dallage désolidarisé, le compactage de l'assise doit être parfait. Etabli par Jean Pascal SERRE

15. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS STRUCTURES & GROS OEUVRES Etabli par Jean Pascal SERRE

16. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS TOITURES & CHARPENTES Etabli par Jean Pascal SERRE

17. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

18. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS ENVELOPPES & REVÊTEMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

19. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

20. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS EQUIPEMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

21. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

22. PATHOLOGIE des BÂTIMENTS Etabli par Jean Pascal SERRE

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