Le dernier cycle immobilier

1. Journée Ingénierie urbaine et habitat, MESHS 4 mars 2010 Le dernier cycle immobilier Didier Cornuel Equippe, Université Lille1

2. Les faits • Doublement des prix immobiliers en 8 ans • Croissance puis stagnation des transactions dans l’ancien • Croissance significative des volumes de construction • Une dynamique prix-quantités particulière Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

3. Doublement des prix immobiliers en 8 ans Source: INSEE Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

4. Croissance puis stagnation des transactions dans l’ancien Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

5. Croissance significative des volumes de construction Nombre de logements cumulés sur 12 mois Source SOeS, Sit@del2 Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

6. Une dynamique prix-quantités particulière Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

7. L’explication des faits • Les prix immobiliers sont déterminés par les acheteurs • Les acheteurs ont connu une solvabilisation sans précédent • Cette solvabilisation a été absorbée par l’augmentation des prix dans l’ancien • Elle a permis l’accès à la propriété de nouveaux ménages dans le neuf • Elle s’est traduite par une multiplication par 6 ou 7 des prix fonciers Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

8. Les prix immobiliers sont déterminés par les acheteurs • Les prix des biens industriels sont déterminés à long terme par leur coût marginal de production • Le prix des biens immobiliers est composé pour partie du prix du sol déterminé par une logique d’enchères, donc par les acheteurs Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

9. Les acheteurs ont connu une solvabilisation sans précédent Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

10. Solvabilisation due largement à l’expansion de la masse monétaire depuis 2000 avec l’Euro Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

11. La solvabilisation a été absorbée par l’augmentation des prix dans l’ancien Offre Demande Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

12. La solvabilisation a permis l’accès à la propriété de nouveaux ménages dans le neuf Source : Observatoire du Financement du Logement Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

13. Elle s’est traduite par une multiplication par 6-7 des prix fonciers Insee : Comptes de Patrimoine Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

14. Quelle évolution dans l’avenir ? • La contraction des volumes annonce une contraction des prix • Son amplitude sera à la mesure de la désolvabilisation des acheteurs Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

15. Son amplitude sera à la mesure de la désolvabilisation des acheteurs Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

16. La contraction des volumes annonce une contraction des prix ? Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

17. Retour vers l’évolution tendancielle: celle des dernières années ? Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010

18. Ou vers l’évolution tendancielle antérieure : le tunnel de Friggit ? Didier Cornuel, EQUIPPE, Université Lille 1, Journée Ingénierie urbaine et habitat MESHS 4 mars 2010