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Objetivos Generales. Conocer la organizaci?n de las Empresas para lograr la Industrializaci?n de Viviendas, tanto en terreno como en oficina.Panorama general y evoluci?n de la vivienda industrializada en Panam? y Guatemala.Estudiar distintas soluciones de moldajes para lograr la industrializaci?
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1. Misin TecnolgicaVivienda Industrializada de HormignPanam-Guatemala, Octubre 2009Leonardo Glvez H.Ing. Civil, rea Edificacin ICH
2. Objetivos Generales Conocer la organizacin de las Empresas para lograr la Industrializacin de Viviendas, tanto en terreno como en oficina.
Panorama general y evolucin de la vivienda industrializada en Panam y Guatemala.
Estudiar distintas soluciones de moldajes para lograr la industrializacin de viviendas en altura y extensin
3. Experiencias y expectativas de invertir en sistemas industrializados.
Evaluar la posibilidad de establecer alianzas con empresas extranjeras, concretar asesoras o negocios en conjunto.
Soluciones arquitectnicas de construccin acorde a una programacin rtmica solidaria al resto de las etapas de la obra.
Objetivos Generales
4. PARTICIPANTES
1. David Escrate Naranjo -ACMA
2. Vicente De la Fuente Urrutia -BESALCO
3. Ronald Torres Aravena -CEMTAL
4. Roberto Silva Ruiz -NOVATEC
5. Gonzalo Cisternas Gonzlez - BESALCO
6. Ricardo Rodrguez Gajardo C.INGENIERA
7. Patricio Hormazabal Reed- SIGRO
8. James Philips -EPC
9. Leonardo Glvez Herrera -ICH
10. Pablo Scotti -HNNEBECK
11. Flix Gutirrez FGV INGENIEROS
12. Monrado Vyhmeister - VYHMEISTER
13. Juan Agustn Fitcher Arancibia NEW INSTAL
5. AGENDA Entre el 5 y el 9 de Octubre de 2009
PANAM
Visitas a tereno Casas
Visitas a terreno Edificios
Otras Visitas: - Canal Panam ProChile
Cmara de la Construccin Panamea CAPAC.
GUATEMALA
Charlas Productividad, Planificacin y Costos
Visitas a tereno Casas
Visita a Oficinas
6. Primer da
Lunes 5 de Octubre de 2009
7. Grupo Provivinda Conjunto: El Limn y Monserrat
Velocidad de avance: 250 casas en un ao.
Proyecto Total: 6000 casas.
El avance al da de hoy es 650 casas
13. Constructora Suarez Tienen 2 juegos de moldajes y llenan 2 casas x da.
Avance de 600 a 700 casas x ao.
Casas de 2 y 3 dormitorios, un bao
46m2 con un valor aprox. de venta de 30 mil dlares.
El terreno tiene un total de 100Ha
Est dividido en 14 etapas de 7 Ha c/u
19. Promotora de Hogares Edificio de 12 pisos
Deptos de 75m2 a 80 mil dlares aprox.
Avance: 1 planta x semana.
Avance de 96 apartamentos en 3 meses
10 apartamentos x semana
Rendimiento: 5 a 6 m2 x hombre x da.
Planta de hormign en obra.
Muros de 12 y 15 cm de espesor
Pilotes de 7m en la fundacin.
25. Constructora Surez Edificio de 18 pisos, con 8 deptos por piso,152 deptos. en total
Valor promedio del depto 110.000 dlares
Cuadrillas de 70 a 80 personas para moldajes+hormign+armadura.
50 personas + para plomera, electricidad.
5 primeros niveles son de estacionamietos.
Cambio de espesor en altura de muros. Muros de 10, 12, 15 y 20 cm de espesor.
Moldaje adaptado de otro proyecto con arquitectura diferente
31. Primer da
Martes 6 de Octubre de 2009
32. Grupo Provivienda Grupo de 1600 viviendas en 317 Ha
Casas de 58 a 62 m2, 2 a 3 dormitorios
Valores varan entre 29 mil a 33 mil dlares.
Avance :, 300 viviendas por ao, con un juego de moldajes
A la fecha tienen 594 casas construidas
37. Promotora de Casas Pacficas Casas pareadas de 2 niveles
El valor de estas casa de 80m2
El valor de estas casa es 45.000
El terreno vale aprox 20 x m2
38. Rendimientos
La relacin de manos de obra es 100 personas para albailera vs 30 para sistema de moldajes
Total de personas para moldajes + enfierradura + hormigones = 26 + 2 plomeros + 2 electricistas.
Una persona rinde 14m2 de muro con dos caras de moldaje, armadura central y hormign- por da, de 7 a 13:00pm
En 2 meses construyeron 48 viviendas de 80 m2
Salarios
El valor hora de un obrero calificado es de 3.37 x hora
El sueldo mnimo es de 300 al mes
39. Moldajes Antecedentes
40m3 de hormign entran en una casa
Una casa tiene 300 m2 de muro
Con 300 usos se paga el juego de moldajes.
Materiales
Hormign de 20MPa. Mallas electrosoldadas.
Muros de 10cm y losas de 15 cm(para evitar el uso de vigas)
Cuantas de 22 kg x m3
En edificios desde el 4to piso para arriba se usan las mismas cuantas que en casa.
44. Visita 3
Canal de Panam
46. Visita con el Presidente de la CAPAC Presidente: Jaime A Jovan
Vice Precidente: Enrique Asencio
80% de la vivienda es de H.A
No hay plan de desarrollo urbano, estn trabajando la CAPAC con el Gobierno para eso.
Edificis con caja de estacionamientos sobre el nivel, la napa est entre 1 a 3 m.
Mnimo resistencia es de 3000psi por norma
47. La normativa no hace distincin para durabilidad del hormign entre edificios y casas
48. Planes de ayuda, inters social 25.000 viviendas por ao
El gobierno siempre ha subvencionado la tasa de inters, lo hace en rangos segn el precio de la vivienda, entre 0 a 30% para viviendas de menos de 30 mil dlaresetc, hasta viviendas de 80 mil dlares.
Regala 5 mil dlares para viviendas de menos de 30.000
La vivienda ms barata vale 23.000 dlares, el cliente paga 17.000 y tiene 39m2
49. CRISIS Slo se vi afecto el mercado con viviendas que superan los 100 mil dlares, que es la 2da vivienda de norteamericanos y europeos (Miami 2)
Ms del 70% es vivienda en extensin, el resto en altura.
No ha habido inversin en edificios en altura, pese a que se ven muchos en construccin. No han iniciado nuevos edificios.
52. Primer da
GUATEMALA
Mircoles 7 de Octubre de 2009
53. Reunin en Saln de Hotel Grupo Macro asocia a empresas como:
Macro Constructora
Macro Mix, premezcladora
Macro Rental, Arriendo de equipos.
Macro urbanizaciones.
Actulamente Macro construye 2000 viviendas x ao.
En tiempos de crisis hizo solo 1500 viviendas x ao. Equivalente a 325.000 m2 x ao.
Manejan un formulario de Lecciones aprendidas
Para el manejo de bodegas y central de costos usan el Open 4 Business
Los trabajadores son en un 100% subcontratos.
54. Influencia de Partidas en una casa de terminaciones medias (120.000 dlares)
Concreto + Bombeo 20%
Electro malla 8%
Hierro grado 40/60 6%
Cemento 2%
Otros Materiales 24%
Subcontratos 14%
Contratos 23%
Alquiler de equipos 2%
Fletes + extraccin de ripio 1%
55. de las casas
Cada m2 en planta corresponde a 2.5 a 3 m2 de muro.
Usan de 18 a 24 kg de acero x m3 de hormign.
56. Primer da
Jueves 8 de Octubre de 2009
57. Primera Visita Hacienda las Flores
Casas ebtre 149 y 165 m2
Casas de 75.000 USD a 85.000USD
Velocidad de 6 casas x mes
Hasta la fecha llevan 75 casas
62. Segunda visita Prados de San Cristbal
Conjunto de 180 viviendas.
Casas de 80.000 USD con 150 m2
Velocidad: 6 casas x mes
65. Tercera Visita Prados de San Cristbal
Condominio ms exclusivo que Hacienda las Flores
170 m2 : 100.700USD
147 m2: 88.200 USD
Hasta la fecha 155 casas construidas
Velocidad de venta 6 a 7 casa x mes.
69. Cuarta Visita Condado el Naranjo
Condominio de varias etapas
Con 760 casas
Viviendas de 150 a 240 m2, entre 100 mil a 300 mil USD
Trata de emular una ciudad dentro de otra
75. Quinta visita Proyecto Alamedas de Villa Flores
Da de lluvia.
Llenado de un muro de 5 cm de espesor y una losa tpica.
80. Primer da
Viernes 9 de Octubre de 2009
81. Primera Visita Casas de 2 pisos tico
El conjunto tiene 60 casas, todas estn vendidas a la fecha.
Casas de 300 a 350 m2, dede $200.000
Muebles de cocina y terminaciones de grifera a eleccin por parte del propietario.
Velocidad de avance = 6 casas x mes.
Casas con losas de 12 cm de espesor
El proyecto termina en Febrero de 2006
89. Segunda Visita Edifcio de 6 pisos + 1 subterrneo (22 estacionamientos), 10 deptos. en total
6to nivel es para uso social, gimnasio y teraza
2 deptos por nivel, 138 m2 x depto
Muros de 12 cm en toda la altura
Losas de 12 cm, doble malla.
Inversionista tiene estos deptos para renta
92.
GRUPO MACRO, GUATEMALA
TRABAJO DE OFICINA vs TERRENO
(ver presentacin)
103. Qu es el Consorcio?
104. Qu es el Consorcio?
105. Qu es el Consorcio?
106. Qu es el Consorcio?