ÚVOD STANOVY, VÝBOR, kontrolní komise Domovní řád, Placení záloh – voda, spol. elektřina,

1. ÚVOD STANOVY, VÝBOR, kontrolní komise Domovní řád, Placení záloh – voda, spol. elektřina, Placení záloh na běžnou správu domu(krátkodobé zálohy KZ), Placení dlouhodobých záloh (DZ), Spojení s jiným domem, Ostatní Závěr SVJ domu 9. května 483 a 484 Místo konání jednání: první u starosty, pak ????

2. SVJ domu 9. května 483 a 484 ÚVOD Řízení SVJ - SAMI – problém s účetnictvím ?? viz. dále - Pod družstvem CÍL Šlapanice (167,- + 20,- na byt za měsíc = 17952,-) + platby za vodu, spol. el, KZ a DZ

3. SVJ domu 9. května 483 a 484 KONTROLNÍ KOMISE: nevytvářet VÝBOR min. 3 členové, Jednání pravidelně 1 x za 3 měsíce u předsedy, Volební řád Návrh kandidátky uzavřen kandidáti: Polášek Petr, Dobrovolná Naděžda Bližňáková Renata

4. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Název - Společenství vlastníků jednotek domu 9. května 483 a 484, Shromáždění 1x ročně (schválení účetní závěrky, plán na další rok), mimořádné svolání = 25% všech hlasů, VZNIK SVJ -8.ledna 2009(doručením 3. majiteli), Ustanovující shromáždění do 60 dnů od vzniku, Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství, Orgány SVJ = VÝBOR SVJ(volený na 3 roky), SHRNUTÍ

5. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Podmínkanadpoloviční většiny všech členů společenství: - zvolení nebo odvolání členů výboru, SHRNUTÍ

6. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Podmínka tříčtvrtinové většiny hlasů členů společenství: schválení nebo změně stanov, změně prohlášení vlastníka budovy, uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám, způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy, rozdělení zisku z hospodaření společenství, schválení roční účetní závěrky, Schválení výše záloh k přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách společných částí domu a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, uzavření smlouvy o dílo na investiční akce v domě, kde pořizovací náklady na zhotovení díla přesahují částku 250 000 Kč článek 17 stanov. SHRNUTÍ

7. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Podmínka souhlasu všech členů společenství: K přijetí usnesení o změně v účelu užívání stavby, o změně stavby, zcizení společných částí domu, Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, SHRNUTÍ

8. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Právo účastnit se jednání shromáždění mají pouze členové společenství a manžel/manželka (druh/družka), Kterýkoliv člen společenství může zmocnit jinou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala ve všech úkonech s právem hlasovat ve výši jeho spoluvlastnického podílu. Plná moc musí mít písemnou formu, nemusí být ověřena. Z jednání se pořizuje zápis (k nahlédnutí u předsedy). SHRNUTÍ

9. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor 1x ročně, nejpozději do dubna, Nedoplatek nebo přeplatek z vyúčtování je splatný do 6 kalendářních měsíců, Dluhy za neplacení příspěvku je povinen výbor začít vymáhat jakmile člen nezaplatí pravidelnou měsíční platbu za 3 po sobě jdoucí měsíce, výbor může rozhodnout o provedení drobných oprav, jejichž cena nepřesahuje 500 Kč na byt, SHRNUTÍ

10. SVJ domu 9. května 483 a 484 STANOVY NÁVRHY NA DALŠÍ DOPLNĚNÍ NEBYLY DÁNY

11. SVJ domu 9. května 483 a 484 Domovní řád Dodržování nočního klidu (22.00-06.00), Trvale zavírat vchodové dveře a od 21.00 zamykat, Úklid v týdenním koloběhu (včetně spojovací chodby), Uvolnění chodem, schodišť od věcí (požární ochrana), Neukládat do sklepů větší množství hořlavého materiálu (papír, textil, dřevo, benzín a jiné hořlaviny), Info na nástěnce. SHRNUTÍ

12. SVJ domu 9. května 483 a 484 Placení záloh voda stanoví si vlastník sám spol. elektřina 30Kč/byt/měsíc Zapsat ho excelu Co si musíme uvědomit Rok 2009 – 0 Kč (žádné opravy, modernizace), Vše se rozjíždí a nikdo není dokonalý, Pořizovat jen nejnutnější na chod domu a účetnictví,

13. SVJ domu 9. května 483 a 484 Placení záloh na běžnou správu domu (roční chod domu) Pojištění (cca 5500 Kč) Notář viz. dále(4500 – 5000 Kč) Poplatky bance (500 Kč) Drobné výdaje – (kolky, známky, papír, nástěnky, kopírování, razítko, schránka) (2000 Kč) Odměny výboru (5000 Kč) Odměna za vedení účetnictví (5000 Kč) Celkem cca 25000 Kč …. Na vlastníka = 3,2 Kč/m2 měsíčně

14. SVJ domu 9. května 483 a 484 Notář: Obesláno 25 notářů, ozvalo se 12 notářů, Cena: 4500 – 5000 Kč stanovený poplatek 3000 Kč za úkon, 50 Kč / započatých 15 min., cestovní výdaje, 2x ověřená kopie stanov (obchodní rejstřík a SVJ) , po 18.00 hodině 100% navíc, • Jak budeme platit když SVJ zatím nemá fin. Prostředky ? • zaplatí MěU a po založení SVJ a zaplacení prvních záloh se zaplatí zpět obci (v březnu), • samy (každý vlastník cca 650 Kč)

15. SVJ domu 9. května 483 a 484 Placení dlouhodobých záloh + plán oprav Revize, drobné opravy, Pro případ havárie, Pro budoucí rekonstrukce, modernizace, opravy PLÁN OPRAV 2009: - 2010: výměna oken (chodba, sklepy) a vstupních dveří mříže na okna sklepních prostor (cca 100 000 Kč), 2011: odizolování domu (cca 100 000 Kč), 2015: zateplení domu (cca 500 000 Kč)

16. SVJ domu 9. května 483 a 484 Placení záloh Začátek plateb od 1. března – KZ a DZ, od 1. dubna - voda a spol. el. (změna z MěU na SVJ, mimořádný odečet vody a el., dorovnání) Splatnost do 20. dne v měsíci Číslo účtu : ??? Kód banky : ??? Variabilní symbol:

17. SVJ domu 9. května 483 a 484 Výběr Banky - V Rajhradě, internet. bankovnictví, min. poplatky, max. úrok Výběr bude upřesněn

18. SVJ domu 9. května 483 a 484 Účetnictví FIRMA Poplatek 1500,- / měsíc Zapsání položky v účetním deníku 20,- /položka Účetní poradenství 500,- / hod. SAMY KDO ??? Nákup pokladny a dokumentů (účetní deník, příjmový / výdajový pokladní doklad, Kniha základy účetnictví SVJ …) Roční odměna

19. SVJ domu 9. května 483 a 484 Výběr Pojištění domu Živelné pohromy, Pád letadla, stromu, vandalismus, odpovědnosti za škody z držení nemovitosti, Následná finanční škoda, Budova na 13 000 000,- Doplňkové pojištění na 2 000 000,- ČSOB pojišťovna Česká pojišťovna Triglav Výběr bude upřesněn

20. SVJ domu 9. května 483 a 484 Spojení s jiným domem Výhody: Šetří výdaje, Více členů výboru (za každý vchod jeden + 1), Rychlejší spoření, Nevýhody: Rekonstrukce současně u všech domů, Horší hlasování, domluva se všemi vlastníky ZÁVĚR: 3x PRO, 3x PROTI dán prostor pro rozmyšlení do 23.1.2009, pak bude dáno definitivní stanovisko

21. SVJ domu 9. května 483 a 484 Ostatní Hasící přístroje: v zákonech (vyhláškách) není stanoveno množství, Může být stanoveno v kolaudačních materiálech nebo požárně bezpečnostním řešení domu (možná na obci u Patočkové), Práškový HPR PG-6 11kg cena 1400 Kč, Revize HPR 200 kč/kus

22. SVJ domu 9. května 483 a 484 Ostatní Daň z nemovitosti Kdo je na katastru nemovitostí dne 1.1.2009 platí daň za rok 2009, Přiznání dně do 31.1.2009 na místně příslušném finančním úřadě, Částka cca 250,- za byt

23. SVJ domu 9. května 483 a 484 ZÁVĚR UZAVŘENA KANDIDÁTKA DATUM A MÍSTO SHROMÁŽDĚNÍ závislé od zápisu do katastru Královi, Polášek, volného termínu notářky a starosty, Pondělí 15-16 hod. (nejdříve 16.2. nebo 23.2.2009) Místo u starosty v kanceláři, Platba notářce MěÚ, pak SVJ