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Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois

Thierry Vanderlinden Juriste. Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois. Thierry Vanderlinden Juriste. Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi.

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Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois

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Presentation Transcript

  1. Thierry VanderlindenJuriste Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois

  2. Thierry VanderlindenJuriste Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois

  3. Dimensions développementdurable du projet • Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT) • Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne • Aspect environnemental : construction bois - chauffage par granulés bois

  4. Auto-construction bois : Le projet SEAGLE en Angleterre Londres…

  5. Auto-construction bois : Le projet JULIENNE JAVEL en France Besançon …

  6. maisons traditionnelles en colombage en Belgique

  7. Structure colombage et Remplissage des murs en torchis Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !

  8. Etude de la construction bois pour une auto-construction aujourd’hui Maison unifamiliale De 84,5 m2 pour 4 personnes, répondant aux normes du logement social, Entre mitoyen

  9. Plan en carré de l’habitation : +/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit

  10. Système de chauffage Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur = le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment = danger usage des énergies fossiles (développement durable) SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS : • Petit poêle au centre du rez-de-chaussée alimenté en continu par des granulés de bois; • Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement; • Etage chauffé par convection.

  11. Choix du matériau : le bois wallon belge (mélèze – douglas) • Léger et facile à travailler (auto-construction) • Ecologique et durable

  12. Choix du système constructif : Etude de l’ossature en poteau-poutre Ossature Principale Et Ossature secondaire Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction

  13. Adaptation du Poteau-Poutre à l’Auto – Construction • Sections de 56/145 – 56/170 – 56/195 • Assemblage par boulonnage • Pas plus de 6 m de long

  14. Première étape de construction : L’ossature principale Montage de l’ensemble des fermes de charpente  Montage de la première ferme de charpente  Construction de l’ossature sur deux niveaux

  15. Première étape de construction : L’ossature principale (suite) Montage de l’ensemble des longrinnes Les longrinnes relient entre elles les fermes de charpente

  16. Deuxième étape : l’ossature secondaire (Ossature principale dissociée de l’ossature secondaire) Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux • Transformations ultérieures aisées • Après montage ossature principale, possibilité de travailler à l’abri (auto-construction)

  17. Troisième étape : panneaux, isolants et façades Isolant de cloison Panneaux de bois

  18. Les façades Bardage extérieur en bois Panneaux de façade enduits à la chaux pour une meilleure intégration urbanistique

  19. Composition des parois : La technique terre-paille Terre - paille Préparation des murs Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille -coffrage

  20. Réalisation des remplissages : Terre crue, terre-paille, … (suite) Enduits d’argile de finition sur terre - Paille

  21. Composition des parois : La technique des parois en sandwich Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des professionnels

  22. Composition de la paroi extérieure : Celit 4D – laine de roche – panneaux OSB • Isolation importante • (valeurs plus importantes que normes actuelles) •  Mélèze de 19 mm • Celit 4D 22 mm • Laine de roche 90 mm • Panneaux OSB 18 mm

  23. Coût estimatif du projet Réalisation entièrement en auto-construction = 36.663 € (soit 434 € / m2 pour une surface de 84,5 m2) • Compris : • Fondations (plots de béton) • ossature principale • Toiture • Parois et menuiserie extérieures • Parois et menuiseries intérieures • Plancher • Sanitaire et électricité (kits) • Chauffage • Non compris : • raccordements extérieurs • Abords, finitions • Encadrement technique et social • Terrain • TVA de 21% • Honoraires architecte

  24. Hypothèses de financement Pour un emprunt de 36.670 € comme 1er logement • Prêt Fonds du Logement RW (hypo : revenus nets impo < 19.200 €) = taux de 2% par an • 337 €/mois en 10 ans • 235 €/mois en 15 ans • 185 €/mois en 20 ans • 155 €/mois en 25 ans • Prêt à la S.W.C.S. (hypo : RNI < 19.250 €) 2 parents empruntent = taux de 3,11% par an • 354 €/mois en 10 ans • 260 €/mois en 15 ans • 209 €/mois en 20 ans

  25. Thierry VanderlindenJuriste Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation

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