Démarche AEU Commune de La Motte-Servolex

1. Démarche AEU Commune de La Motte-Servolex Colloque Villes et constructeurs 11 et 12 juin 2008

2. Sommaire de la présentation

3. Sommaire de la présentation

4. Commune de La Motte-Servolex • Commune au nord de l’agglomération chambérienne • 12 000 habitants • 4ème commune de Savoie après Chambéry, Aix les bains et Albertville  • 2ème ville de l’agglomération chambérienne • Une superficie de 3000 ha étagés entre 240 m et 1440 m

5. Sommaire de la présentation

6. Contexte communal Une commune soumise à une obligation de rattrapage au titre de la loi SRU 629 logements locatifs sociaux au 1er janvier 2007, soit 13%

7. Une volonté politique • Construire un ensemble de 100 logements comprenant 65% de logements sociaux et respectant les principes du développement durable • Proposition méthodologique de Métropole Savoie : Approche Environnementale en Urbanisme

8. Le site de La Tessonnière • 1.7 ha situés en zone urbanisée, très proche du centre-ville • Un site situé entre un quartier de maisons individuelles et un ensemble d’immeubles « les Grands Champs » • Un site desservi par le réseau de transports urbains • Un secteur situé en zone Uc du PLU et soumis à des conditions exclusives à la zone 

11. Sommaire de la présentation

12. L’expérimentation d’une AEU intégrée • Une réflexion simultanée sur l’environnement, l’urbanisme et le paysage • Une équipe pluridisciplinaire : un urbaniste, un architecte, un écologue, un programmiste

13. Un dialogue nécessaire et obligatoire entre le promoteur privé et la Ville • L’AEU, document de référence du projet • L’AEU, outil de dialogue entre le promoteur et la Ville

14. Sommaire de la présentation

15. Du PLU au plan masse 31 janvier 2005 Approbation du PLU Décembre à janvier 2006 Rédaction cahier des charges pour consultation AEU Février 2006 Lancement de la consultation et choix du BE Avril 2006 Démarrage de l’étude AEU 15 septembre 06 Rendu de la note de synthèse AEU Septembre 06 Signature de la promesse de vente Octobre 06 1ers contacts Ville-Promoteur Octobre 06 Consultation des organismes logement locaux

16. Du PLU au plan masse Décembre 2006 Choix du bailleur social par le promoteur Choix de l’architecte en concertation avec la Ville 17 avril 2007 Réunion publique 1 : présentation de l’AEU 23 avril 2007 Transmission du cahier des charges à l’opérateur Mai à oct 2007 7 réunions entre Ville et promoteur Fin octobre 2007 Compromis autour d’un plan masse 14 novembre 07 Réunion publique 2 : présentation du projet Mars 2008 : Élection d’une nouvelle équipe municipale

18. Sommaire de la présentation

19. Le cahier des charges issu de l’AEU intégrée • Quatre parties : • Le projet et sa philosophie • Des préconisations environnementales pour l’aménagement et l’urbanisme • Des préconisations environnementales pour les bâtiments • Des préconisations architecturales, urbaines et paysagères

20. Le projet et sa philosophie • Réaliser une opération dense • Proposer des aménagements et des constructions durables • Aménager des espaces publics • Envisager la création d’un nouveau quartier en relation avec l’urbanisme existant • Proposer des aménagements économes

21. Des préconisations environnementales pour l’aménagement et l’urbanisme • La gestion de l’eau • Les liaisons piétonnes et les espaces verts • La gestion du bruit • La place de la voiture Des enjeux environnementaux prioritaires et incontournables 

22. Des préconisations environnementales pour les bâtiments • Construire des bâtiments bioclimatiques : 50kW/m2/an • Utiliser des énergies renouvelables • Limiter le bruit dans la parcelle (max : 55 à 60 dB dans la parcelle et 50 à 55 dB dans les pièces) • Limiter l’imperméabilisation à un maxi de 30% de la parcelle • Gérer jusqu’à 100% des eaux pluviales avec stockage à la parcelle pour réutilisation + bassin d’agrément • Préserver l’écosystème local – au moins 50% des surfaces végétalisées • Faciliter et optimiser les pratiques du tri notamment par la gestion des déchets organiques • Favoriser les circulations piétonnes et vélos - Minimiser les nuisances en phase de construction. Gérer les déchets de chantier

23. Des préconisations architecturales, urbaines et paysagères • Assurer les transparences vers l’intérieur du quartier • Définir le rôle des façades sur l’espace public et la gestion des accès aux logements • Assurer la transition progressive des hauteurs depuis la ZAC jusqu’aux pavillons • Reprendre dans la forme urbaine et l’architecture du nouveau quartier, des éléments positifs relevés dans celle du hameau proche • Créer un cœur de quartier sans véhicule (accès limité), clarification de la place de la voiture en fonction des différents usagers • Créer des espaces publics, mettre en relation le nouveau quartier avec les entités urbaines existantes

24. Le compromis final • Le point de convergence entre l’opérateur et la ville : Une volonté d’édifier un quartier durable, respectueux de l’environnement et de la mixité sociale  • Les points de discussion : • Le cœur de quartier vert et la place de la voiture • L’orientation bioclimatique des bâtiments • La typologie et l’épenelage • Les cheminements et l’accès à la parcelle

27. Démarche AEU Commune de La Motte-Servolex A vous la parole …