Projet d’aménagement du quartier Louvois

1. Projet d’aménagement du quartier Louvois Réunion publique du 24 avril 2013

2. Rappel des grandes orientations du projet urbain

3. Les objectifs et enjeux du projet • Désenclaver le quartier • Intégrer l’arrivée du tramway T6 • Redynamiser le centre commercial • Créer de nouveaux espaces verts • Permettre la réalisation de nouveaux logements et équipements publics

4. Le projet proposé Le sol retrouvé • Déconstruire la dalle Louvois pour retrouver une continuité du sol : • - Des bâtiments accessibles depuis la rue • - Faciliter les déplacements • Créer un grand parc public aux pieds des logements pour rapprocher la nature des lieux de vie • Créer une transition vers la forêt.

6. Des déplacements facilités • Des aménagements dédiés aux piétons et donnant la priorité aux circulations douces • Un quartier entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) • Une continuité des rues avec les quartiers limitrophes.

8. Des espaces qualitatifs • Une nouvelle place en relation avec le tramway : la Place Louvois • Un mail arboré entre la nouvelle place et la forêt • Une offre de stationnement adaptée et diversifiée.

9. La programmation d’ensemble

10. Le programme • Un programme résidentiel d’environ 300 logements neufs • Un ensemble de bureaux et d’activités • Des commerces et services • Des équipements (une nouvelle crèche, un équipement sportif, des locaux pour les associations, un parc de stationnement public de 220 places environ)

11. Le phasage prévisionnel : Phase 1

12. Le phasage prévisionnel : Phase 1I

13. Point d’avancement du projet

14. Retour sur la procédure La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) Louvois a été créée par délibération du Conseil Municipal le 23 novembre 2011 Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) a été modifié pour s’adapter au projet urbain. Le Conseil Municipal a approuvé la modification du PLU le 17 avril 2013.

15. Le lancement de la phase opérationnelle La Ville a lancé fin octobre 2012 une consultation d’aménageurs. Le lauréat devrait être désigné à l’automne 2013. La Ville a également organisé une consultation d’opérateurs immobiliers pour les 3 premiers immeubles autour de la future place Louvois.

16. Présentation de la future entrée de quartier « La nouvelle Place Louvois »

18. Un nouveau centre de quartier vivant et accessible • La nouvelle Place Louvois sera située au cœur du quartier et à l’articulation des différentes fonctions avec : • un accès direct à la station de tramway T6, • un centre commercial accessible et attractif, • un marché • des bureaux pour de petites entreprises, • une offre de stationnement conséquente, • des logements de qualité • En résumé, un vrai cœur de quartier

19. Le programme immobilier comprend • 2.500 m2 de surface de commerce environ avec 1.100 m2 pour un supermarché, soit une surface globale équivalente à l’existante • 1.100 m2 de surface de bureaux donnant sur la place • 2.700 m2 soit 50 logements environ en accession maîtrisée et en accession libre • Des parcs de stationnement sous les immeubles, dont un parc de stationnement public de 220 places environ • Un jardin créé sur le toit du supermarché

20. Un projet en cohérence avec l’agenda 21 avec : • la création d’un jardin en toiture du futur supermarché, la végétalisation de toutes les toitures, • la réalisation d’un ensemble totalement accessible aux personnes à mobilité réduite, • le développement d’une mixité de fonctions avec : des commerces de proximité, des services, des petites entreprises, des logements et des équipements publics • la mise en œuvre de chantiers propres • la réalisation d’opérations immobilières économes en énergie avec des labels BBC tertiaire pour les bureaux et Habitat et Environnement pour les logements

21. Les principes de fonctionnement urbain

22. Le plan masse du projet retenu

23. Le centre commercial au droit de la station de tramway à l’entrée du mail rejoignant la forêt L’opérateur désigné : Le groupe Pichet L’architecte : MG-AU Michel Guthmann

24. Un centre de quartier animé grâce à la mixité des fonctions (commerces, bureaux, logements, équipements)

25. La suite de la procédure

26. L’aménageur • Il sera désigné par la Ville dans le cadre de la consultation lancée. La date de désignation est fixée prévisionnellement à l’automne 2013 • Il aura en charge d’acquérir la totalité du foncier nécessaire pour réaliser l’opération • Il discutera avec les commerçants pour leurs éventuels transferts dans le nouvel équipement commercial en lien avec l’opérateur immobilier • Il sera le maître d’ouvrage des démolitions (parking silo et dalle) • Il cédera le terrain d’assiette à l’opérateur immobilier en charge de la réalisation des immeubles A, B et C • L’engagement des démolitions du silo Sud est prévue dans le courant du deuxième semestre 2014

27. L’opérateur immobilier • Le lauréat de la consultation a été désigné lors du Conseil Municipal du 17 avril 2013 • Il réalisera les études techniques dans le courant du 2ème trimestre 2013 • Il engagera les travaux de construction prévisionnellement en 2015 • Il participera au côté de l’aménageur aux discussions pour le transfert des commerçants le souhaitant. Les conditions de transfert seront mises au point à l’engagement des travaux de construction • La livraison des locaux est prévue fin 2016