1 / 30

Kåre Lilleholt

Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013. Leige, oversyn. Kapittel 3 kva skal betalast? når skal det betalast? korleis skal det betalast? sikring av leigekrav omtvista leige. Leigeprisvern, oversyn. Kapittel 4 høgste lovlege leige endring av leige. Avtale om leige.

ora-copeland
Télécharger la présentation

Kåre Lilleholt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

  2. Leige, oversyn • Kapittel 3 • kva skal betalast? • når skal det betalast? • korleis skal det betalast? • sikring av leigekrav • omtvista leige

  3. Leigeprisvern, oversyn • Kapittel 4 • høgste lovlege leige • endring av leige

  4. Avtale om leige • Husleigelova § 3-1 • «bestemt beløp» • avtale om fordeling elektrisitet og brensel, vatn og avlaup (forbruksbestemt), jf. § 3-4 • rekneskap • fordeling

  5. Bakgrunnsregel for leige • Vanleg leige (marknadsleige) • Takstnemnd, husleigetvistutval eller domstol

  6. Forfallstid og forskot • Forskot som hovudregel • Ikkje forskot for meir enn ein månad

  7. Sikring av leigekrav • Forskot • Depositum • Garanti

  8. Depositum • Opp til seks månaders leige • Sperra konto på vanlege rentevilkår • Rutinar for utbetaling

  9. Garanti • Opp til seks månaders leige • Ikkje påkravsgaranti Garantist Regresskrav Utleigar Leigar Krav på leige

  10. Forbod mot lån m.m. • Husleigelova § 3-7 • Verknader av ulovleg vederlag

  11. Deponering av omtvista leige • Husleigelova § 3-8 • Omtvista vederlag • Deponering hindrar oppseiing og heving på grunn av manglande betaling

  12. Høgste lovlege leige • Forbod mot urimeleg leige, husll. § 4-1

  13. Endring i leigetida • Indeksregulering, § 4-2 • Endring til gjengs leige, § 4-3 • leigestatistikk

  14. Kontraktsplikter og mishald • Kapittel 2 Overlevering og krav til husrommet • forseinking • mangel • verknader av mishald • Kapittel 5 Partenes plikter i leietiden • leigars bruk • vedlikehald • leigars krav etter mishald • utleigars krav etter mishald

  15. Utleigars plikter • Stille husrom til disposisjon • Til rett tid • Med rett kvalitet • ved overlevering • i leigetida

  16. Leigars plikter • Betale leige • Bruk i samsvar med avtalen • Vedlikehald

  17. Verknader av forseinking frå utleigar • Halde fast på avtalen, § 2-9 • Avslag i leige, § 2-11 • Heve avtalen, § 2-12 • Skadebot § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

  18. Mangel • Husleigelova § 2-2 • Avtala kvalitet • Generelle krav til kvalitet • Særleg om offentlegrettslege reglar som hindrar bruken

  19. Verknader av mangel • Retting, § 2-10 • Avslag i leige, § 2-11 • Heving, § 2-12 • Skadebot, § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

  20. Plikter i leigetida • Utleigaren • stille husrom til disposisjon • i rett stand • ro og orden • Leigaren • bruk av husrommet • følgje vanlege ordensreglar (også omdyrehald) • vedlikehald • skade på husrommet

  21. Verknader av leigarens mishald • Mishald av plikter etter kap. 5 • oppfyllingskrav? • heving eller oppseiing • skadebotansvar • kontrollansvar og skyldansvar • Mishald av betalingsplikta • heving eller oppseiing • forseinkingsrentelova

  22. Personskifte og framleige • Overføring av eigedommen • Overføring av leigeretten • Overlating av bruken • framleige • andre tilfelle

  23. Hovudreglar • Rett etter kontrakt kan overførast til andre • Plikt etter kontrakt kan ikkje overførast utan samtykke • Ny eigar må respektere eksisterande leigerettar

  24. Husstandsmedlemmer • Rett til opptak av husstandsmedlemmer (§ 7‑1) • utan vilkår om godkjenning • etter godkjenning • Rett til å ta over etter dødsfall (§ 8-2) • Rett til å ta over ved samlivsbrot (§ 8-3)

  25. Overføring av leigeretten i andre tilfelle • På grunnlag av avtale • Etter samtykke i kvart tilfelle

  26. Overgang av plikter • Husleigelova § 8-5 • skjeringstidspunkt • forfallstidspunktet avgjer • men vilkår ved godkjenning Eigar Gammalleigar Nyleigar

  27. Framleige og anna overlating av bruk • Framleige er ein underkontrakt • Spørsmål også om overlating av bruk i andre tilfelle enn framleige U L F

  28. Framleige • Utgangspunkt: berre med samtykke (§ 7-2) • Del av bustad (§ 7-3) • med godkjenning • Ved mellombels fråvere (§ 7-4) • Ved tidsbestemt avtale (§ 7-5) • godkjenning • oppseiingsrett

  29. Godkjenning ved passivitet • Frist på ein månad etter § 7-6

  30. Overføring av utleigarens plikter • Hovudregel: pliktene går over til ny eigar • Leigaren kan på visse vilkår halde seg til den tidlegare eigaren • Husleigelova § 8-6

More Related