2010 년

1. 자산재평가 안내서 2010 년 http://www.msapp.co.kr TEL: 2141-2700∼2701, Fax: 554-9184

2. Introduction 최근에 정부에서는 미국발 금융위기와 비정상적인 환율 급등의 영향으로 기업의 연말 재무제표 악화로 인한 기업들의 신용등급 하락, 조기상환 압박, 금융비용 상승, 신규여신 곤란 등의 애로 사항 발생을 방지하고자 자산재평가를 허용하기로 졀정하였습니다. 이에 발맞추어 ㈜미래새한감정평가법인은 자산재평가 전담팀을 구성하여 최상의 서비스 체제를 준비하였습니다. 우리 법인은 1989년 설립되어 우수한 연구인력 보유 및 체계적인 네트워크 구성으로 2007년 6월 국토해양부로부터 우수감정평가법인으로 지정 받았으며, 전국 13개의 본·지사를 갖춘 국내 최대 규모의 감정평가법인으로서 자산재평가, 기업체의 M&A, 기업의 공정가치평가 등 최고의 경험과 정보를 축적해 오고 있습니다. 이에 ㈜미래새한감정평가법인 임직원 일동은 전문화된 경험과 지식을 바탕으로 열과 성을 다하여 자산재평가 업무를 수행함으로써 귀 사의 발전에 일익을 담당하고자 합니다. 감사합니다. (주)미래새한감정평가법인 대표이사 이 상 필

3. Contents

4. 1.1 기업 자산재평가 허용 주요 골자 기업들의 신용등급 하락, 대출금 조기상환 압박, 금융 비용 상승, 신규여신 곤란 등 기업의 애로점 해결 기업 재무제표 악화에 따른 은행 BIS비율 하락, 기업 대출 축소 등을 예방. 추진배경 추진방안 2011년중 도입예정인 “국제회계기준” 중 자산 시가평가(자산재평가)방식의 조기 허용 희망 기업의 경우 2008년도 재무제표시 반영가능 이 경우 실무적으로 2009년도 2월말까지 재평가가 완료되어야 함. 현행 기업회계기준을 일부 수정 하는 것으로 IFRS와는 직접 관련이 없음. 약 10년간 재평가가 이루어지지 않아 부동산 보유 기업의 경우 시가와 장부가격과의 괴리가 상당부분 발생되고 있음 유형자산 중 실무적으로 재평가 차액이 많이 발생하는 “토지”에만 선택 적용할 수 있어, 절차적, 시간적으로 간편함. 도입효과 비용 및 조세부담 종전에는 재평가 차액의 3% 를 재평가세로 납부했으나, 금번은 조세 (재평가세 및 법인세) 부담이 없음.

5. 1.2 신문기사 자료 4

6. 1.1 조직 및 규모 • 국내 최대의 감정평가법인 : 전체 임직원수 405명 (감정평가사 187명 포함) • 전국적인 영업망 : 본사 및 12개 지사 • 국내 감정평가법인 중 최대 자본금 규모 • 전문인력 보유 : 감정평가사 외 공인회계사, 부동산 관련 석박사 매출 현황 조직 현황 • 매 출 액 : 410 억원 • 자산 총액: 174 억원 • 자본 총액: 81 억원 인원 현황

7. 1.2 법인 연혁 태동기성장기 발전기 2009 2006 2003 1989 2000 -2006. 7 양 법인 합병으로 (주)미래새한감정평가법인 출범 -2007.4 중국최대 감정평가법인 “중련자산평가유한공사”와 업무협약체결 -2007.6 국토해양부 “부동산가격 공시 및 감정평가법률”에 의한 ‘우수감정평가법인’ 지정 -2000.새한부동산중개㈜설립 -2001. 새한감정평가법인 - 주식회사로 전환 -2003. 미래감정평가법인 - 주식회사로 전환 -2004. 정비사업전문관리업 등록 (제2004-58호) -1989. 새한 합동사무소설립 -1991. 새한감정평가법인으로 확대 개편 -1995.미래감정평가법인설립

8. 2.1 주요 자산재평가 실적 건수 : 총 400여 기업체 , 주요기업 평가액 : 8조7천억원

9. 2.2 기타 주요 감정평가 실적

10. 3.1 자산재평가의 실익 개별기업 세금無 부채비율의 감소 당기순이익의 개선 신용등급 하락 방지 자본조달 애로 해소 대외신용도 개선 재평가세 無 ＋ 처분기 양도소득세 혜택 無 ＝순수히 당기손익에만 영향 자산재평가 도입효과 토지에 대하여 선택적인 감정평가로 시가반영 가능해짐. = 토지가치 상승이 당기손익에 반영 BIS비율 제고 지급여력비율 제고 기업대출 축소 우려 차단 자산관리의 효율성 증대 선택적 평가 금융기관

11. 3.2 자산재평가 모형의 주요 골자 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에만 적용 요 건 일반적으로 공인된 감정평가인의 감정에 의함 → Market value를 강조 공정가치 • 독립된 심사부 운영 재평가시점의 공정가치에서 이후의 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 재평가 금액을 장부가액으로 함 장부금액 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행 평가주기 cf )공정가치에 대한 시장증거가 없고 거의 거래가 되지 않는 유형자산의 경우에는 다음의 두가지 방법에 의해 공정가치를 측정할 수 있음(16.33) ① 손익접근법(income approach) ② 상각후대체원가법(depreciated replacement cost approach)

12. ◆ 재평가빈도 유형자산의 공정가치 변동의 정도에 따라 달라지며 공정가치 변동이 중요한 경우 매년 재평가 할 수 있으며 중요하지 않은 경우 매3년이나 5년마다 재평가 하는 것으로 충분할 수 있음(16.34) ◆ 재평가의 범위 : 해당자산이 포함되는 유형자산 분류 전체를 재평가(Class) 즉, 선택적 재평가 금지 ◆재평가시 감가상각 누계액의 처리 ① 장부가액이 재평가금액과 일치하도록 감가상각 누계액과 총장부가액을 비례 수정 ② 기존의 감가상각 누계액을 제거하여 순장부가액이 재평가금액이 되도록 수정 ◆ 재평가시 주석공시사항(16.77) (1) 재평가기준일 (2) 독립적인 평가자가 평가에 참여했는지 여부 (3) 해당 자산의 공정가치 추정에 사용한 방법과 중요한 가정 (4) 해당 유형자산의 공정가치가 정상거래시장에서 관측 가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근 시장 거래가격에 직접 기초하여 결정된 정도 또는 다른 가치평가기법을 사용하여 추정된 정도 (5) 유형자산의 재평가 분류별로 원가모형으로 평가되었을 경우 장부금액 (6) 재평가잉여금의 변동과 재평가잉여금관련 주주배당제한

13. 경기북부지사 • 경 기 지 사 주소 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 M-City 오피스타워 10층 10011호 TEL : 031)914-7411, FAX : 031)914-1008 주소 : 경기도 수원시 권선구 권선동 1027-4 (한국투자상호저축은행 2층) TEL : 031)221-7878, FAX : 031)221-0666 • 전 북 지 사 주소 : 전북 전주시 완산구 서신동 814-1 (전북건축사회관 4층) TEL : 063)251-5270, FAX : 063)251-5273 • 광주전남지사 • 경 북 지 사 주소 : 광주 서구 농성2동 652-1 (광주상공회의소빌딩 6층) TEL : 062)364-0006, FAX : 062)362-1482 주소 : 경북 구미시 형곡동 144-1 (3층 302호) TEL : 054)453-9100, FAX : 054)444-7667 • 제 주 지 사 • 대 구 지 사 주소 : 제주특별자치도 제주시 연동 280-13 삼무스위트빌 202호 TEL : 064)723-7163, FAX : 064)723-7164 주소 : 대구 북구 산격동 1666 (크리스탈빌딩 3층 302호) TEL : 053)741-9757, FAX : 053)741-9754 • 부 산 지 사 주소 : 부산시 연제구 연산5동 1122-2 (BYC빌딩 5층) TEL : 051)853-3800, FAX : 051)853-3801 • 본 사 주소 : 서울특별시 송파구 문정동 289번지 가든파이브웍스 A동 9층 TEL : 02)558-5151 FAX : 02)554-9184 ~ 5 • 경 인 지 사 • 강 원 지 사 주소 : 인천광역시 남구 주안동 1586-14 (할렐루야빌딩 10층) TEL : 032)422-5678, FAX : 032)422-5688 주소 : 강원도 강릉시 홍제동 988 (용지빌딩 5층) TEL : 033)647-8850, FAX : 033)647-8860 • 대전충청지사 주소 : 대전시 서구 둔산동 1380-1 (아너스빌 3층 306호) TEL : 042)488-2161, FAX : 042)488-2162 • 경 남 지 사 주소 : 경남 마산시 중앙동2가 2-8 (경남은행 중앙동지점 3층) TEL : 055)221-9921, FAX : 055)242-8621 12