1. 2010都市均衡發展與房價變動趨勢論壇－臺中都市均衡發展與房價變動趨勢2010都市均衡發展與房價變動趨勢論壇－臺中都市均衡發展與房價變動趨勢 主辦單位：中華民國不動產協進會 報 告 人：莊 孟 翰 日 期 ：2010 年 2 月 2 日

2. 台灣經濟成長率預測

3. 全球經濟開始復甦，惟仍有不確定性資料來源：經建會全球經濟開始復甦，惟仍有不確定性資料來源：經建會

4. 領先指標持續上升

5. 全球股市震盪上揚

6. 流向各新興市場之資金數量

7. 股匯市持續雙漲

8. M1B年增率屢創新高

9. 1990-2008年全球FDI流入及2009-2012年期間的三種型態1990-2008年全球FDI流入及2009-2012年期間的三種型態

10. 2002-2009年台股加權指數、金融類股與營建類股股價指數對照表 資料來源：台灣證券交易所、本研究整理

11. 2002-2009年上市營建類股100元以上股價變動對照表資料來源：台灣證券交易所、本研究整理單位：元2002-2009年上市營建類股100元以上股價變動對照表資料來源：台灣證券交易所、本研究整理單位：元

12. 美、英、法、德、義股價指數比較表－2年期

13. 台、港、中、日股價指數比較表-2年期

14. 美國道瓊指數

15. 日本日經 225 指數

16. 香港恆生指數

17. 中國上海綜合指數

18. 台灣台灣加權指數

19. 台股大盤股價指數-月線

20. 台股大盤股價指數-日線

21. 營建類股股價指數-月線

22. 營建類股股價指數-日線

23. 美元 / 新台幣最新匯價

24. 美元 / 人民幣最新匯價

25. 2009年臺灣股市每週末初估整體總市值

26. 全國人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表全國人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

27. 北部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表北部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

28. 中部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表中部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

29. 南部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表南部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

30. 東部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表東部地區人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

31. 台北縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表台北縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

32. 大台北生活圈人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表大台北生活圈人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

33. 台中縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表台中縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

34. 高雄縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表高雄縣市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

35. 臺北市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表臺北市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

36. 台北縣人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表台北縣人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

37. 桃園縣人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表桃園縣人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

38. 台中市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表台中市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

39. 台南市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表台南市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

40. 高雄市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表高雄市人口、家戶、住宅存量、建照與使照申請量對照表

41. 日本歷年地價與股價指數變動趨勢對照表

42. 日本六大地區地價指數變動趨勢圖

43. 香港歷年住宅房價與股價變動趨勢對照表

44. 香港歷年私人住宅(160㎡以上)平均售價變動趨勢圖香港歷年私人住宅(160㎡以上)平均售價變動趨勢圖

45. 1988-2008年臺灣地區歷年每人GNP指數、物價指數與臺北市預售房價指數對照表1988-2008年臺灣地區歷年每人GNP指數、物價指數與臺北市預售房價指數對照表

46. 當前國人對ECFA所擔憂之主要危機 1.經濟成長衰退？ 2.失業率持續飆高？ － 2008年痛苦指數7.6％（失業4.1％、通膨3.5％ ） 3.薪資所得逐漸下降？ －34,395元（2008年3月），（35,402元，1997年） 4.貧富差距再度擴大？ －5等分位所得差距11.96倍。20等分位：最富5％為最貧5％的62.1倍（2007年，財稅資料中心） 5.經濟與財稅政策偏重企業利益，導致賦稅收入短絀？ 6.國家主權逐漸流失？ 7.藉經濟統一，邁向政治統一？

47. ECFA對台灣房地產之影響 1.2003年至今，臺北市房價漲幅超過50%，香港住宅上漲90%，臺北市房價漲幅略低於香港。臺北市中心房價排名居全球主要城市第43名，香港高居第5名。 2.內湖科技園區廠辦待售面積11萬坪，空置率高達17％，租金下降。 3.與亞洲其他城市相較，台灣商辦租金相對便宜，簽署ECFA後空置率將會迅速改善。 ※香港A級商辦5年曾大漲3.83倍。

48. ECFA對台灣房地產之影響 4.陸客來台觀光、兩岸大三通、一日生活圈形成、陸資來台投資、跨國企業進駐， MOU、ECFA，加以遺贈稅率已調降至10％、一俟經濟復甦，將進一步帶動商用不動產及豪宅需求。 5.每戶總價近四億元的豪宅「文華苑」銷售一空，房地產業者預測，2010年台北市豪宅每坪可能高達200萬元。

49. 2009年影響台灣房地產市場之主要原因 一、整體市場供需失衡由來已久 －建照↓使照↓買賣移轉↓法拍↑ 二、房價已攀升至歷史新高點（台北縣市最明顯） 三、整體預售市場價跌量縮（區隔產品除外） 四、豪宅價格再創新高－都市更新緩不濟急、台商回流 五、土地標售價格飆漲－土地閉鎖效應、賣方惜售 六、消費者購屋能力普遍下降 七、交屋高峰期－新成屋快速增加，預期房價下跌 八、法拍數量逐漸增加 九、預防流動性陷阱 十、交屋糾紛逐漸增加 十一、政府政策扮演重要角色－開放陸資來台購屋

50. 近十年北臺灣推案金額與銷售率一覽表資料來源：住展雜誌近十年北臺灣推案金額與銷售率一覽表資料來源：住展雜誌